Der perfekte Landsitz am Stadtrand von Hamburg!
Details
364m²
Einfamilienhaus
10
15471m²
2020
Wedel
nach Absprache
200770
Kosten
3.100.000€
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Objektbeschreibung
Es sind die Ruhe, die weitläufige Idylle und die Schönheit der Natur, welche Ihnen zuallererst auffallen, ehe Sie vor dem bildhübschen Ensemble der beiden reetgedeckten Häuser staunend stehen bleiben. Dieses Anwesen inmitten einer herausragenden Naturlandschaft und gediegener Nachbarschaft befindet sich an der „Wedeler Au“ direkt angrenzend an Rissen, dem westlichsten Hamburger Stadtteil, und ist ein Unikat! Repräsentativ und zugleich zurückgenommen mit traditioneller und dennoch moderner Landhausarchitektur lassen sich hier ungestörtes Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander kombinieren.
Die beiden Häuser wurden im Jahr 2020 bis auf die Grundmauern komplett saniert und präsentieren sich in nahezu neuwertigem Zustand. Auf dem parkähnlich großen Grundstück mit Teich harmonieren naturbelassene, ursprüngliche Teile ausgewogen mit fein abgestimmt angelegten Gartenbereichen.
Courtage: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Käufer, 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Verkäufer.
Ausstattung
Fordern Sie gern unser umfangreiches Exposé zu dieser exklusiven Immobilie an!
Haus 1: Verbrauchsausweis, D, 121,1 kWh/(m²*a), Flüssiggas, Baujahr des Hauses 1935/ Komplettsanierung 2020, Baujahr der Heizung 2020
Haus 2: Verbrauchsausweis, F, 160,4 kWh/(m²*a), Flüssiggas, Baujahr des Hauses 1935/ Komplettsanierung 2020, Baujahr der Heizung 2020
In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.
Energiepass
Baujahr: 2020
Energiewert: 121.10
Befeuerung/Energieträger: GAS
Energieausweistyp: Verbrauch
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: D
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich an der Landesgrenze zu Wedel, auf schleswig-holsteinischem Gebiet, angrenzend an den Hamburger Elbvorort Rissen. Umliegend befinden sich größtenteils große Grundstücke mit Einfamilienhäusern. Reitställe, der Forst Klövensteen und die Fischteiche sind in direkter Nachbarschaft. Sämtliche Sportclubs (u. a. Tennis, Segeln, Hockey, Golf) befinden sich in der näheren Umgebung. Den Einkauf erledigen Sie sicher im nahen Ortskern von Rissen oder aber in Blankenese. Hier finden Sie eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf und Supermärkte sowie Ärztezentren und Apotheken, Restaurants, Cafés und Boutiquen. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 40 Minuten, den Flughafen per S-Bahn von Rissen aus in einer knappen Stunde.
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