Zentrumsnah und gut geschnitten: 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz
Details
126m²
Etagenwohnung
4
Keine Angabe
1971
Hamburg
nach Absprache
200773
Kosten
750.000€
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Objektbeschreibung
Diese schön geschnittene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung ist Teil einer 1971 erbauten Wohnanlage in naturnaher, grüner Umgebung im Elbvorort Blankenese. Die Wohnung, die über sechs Stufen erreichbar ist, bietet Ihnen neben dem großen Wohn-/Essbereich mit teilüberdachter Terrasse und schönem Blick ins Grün, noch drei weitere Zimmer. Die moderne, offene Küche schließt an den Essbereich an und somit haben Sie auch von hier einen wunderbaren Ausblick! Ein modernes Wannenbad und ein Duschbad (beides erneuert in 2015)sowie ein großer Kellerraum sind vorhanden. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der hauseigenen Tiefgarage.
Im Rahmen einer umfangreichen Renovierung im Jahr 2015 wurden u.a. die Küche, die Bäder, die Elektrik und der Eichendielenboden erneuert. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Courtage: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Käufer, 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Verkäufer
Ausstattung
- großer Wohn-/Essbereich mit teilüberdachter Terrasse, angrenzend an Rasen- und Beetflächen und mit schönem Blick ins Grüne
- eine moderne, offene Einbauküche, u.a. mit selbstreinigendem Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl- und Gefrierschrank (Siemens)
- ein Schlafzimmer mit franz. Balkon
- zwei weitere Zimmer (Kinder/Gäste/Arbeiten)
- modernes, sehr gepflegtes Wannenbad, u.a. mit WC und Fenster
- modernes, sehr gepflegtes Duschbad, u.a. mit Dusche und WC
- elektrische Fußbodenheizung ist in der gesamten Wohnung
- Einbauschrank in der Diele (hier befindet sich auch der Boiler für die Bäder)
- Eichendielenboden aus Massivholz (aus nachhaltiger Forstwirtschaft in Deutschland) in den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche
- ein eigener Kellerraum, ca. 18 m² groß, mit Fenster ist vorhanden
- eine Waschmaschine und ein Trockner stehen der Hausgemeinschaft in der Waschküche zur Nutzung zur Verfügung (Münzeinwurf)
- in der Waschküche kann eine eigene Waschmaschine angeschlossen werden
- Eigentümergemeinschaft mit 20 Wohneinheiten (verteilt auf 4 Mehrfamilienhäuser)
- Erdgeschosswohnung mit überdachter Terrasse, über sechs Stufen erreichbar
- ein PKW-Stellplatz (Nr. 8) in der hauseigenen Tiefgarage gehört zum Angebot
- die Dichtigkeitsprüfung wurde 2023 vorgenommen
In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.
Energiepass
Baujahr: 1971
Energiewert: 120.80
Befeuerung/Energieträger: ELEKTRO
Energieausweistyp: Bedarf
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: D
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, die nur von den Anliegern befahren wird. Von hier sind Sie zu Fuß oder mit dem Bus (die nächste Bushaltestelle ist etwa 200 m entfernt) in wenigen Minuten im Blankeneser Zentrum mit seiner außerordentlich guten Infrastruktur. Auch der S- und Bus-Bahnhof Blankenese befindet sich im „Dorf“. Neben einer großen Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants finden Sie hier auch ein Kino und das ein oder andere Fitnessstudio. Ein Feinkostladen liegt etwa 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Naturliebhaber erfreuen sich an den verschiedenen Parkanlagen wie insbesondere dem Schickels-Park, dem Goßlers-Park und dem Hessepark sowie der nahen Elbe mit ihren tollen Stränden. Diverse Schulen, Kindergärten und Sportclubs (Segeln, Golf, Fußball, Tennis, Hockey, etc.) sind u.a. auch für Ihre Kinder gut erreichbar.
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