Moderne Doppelhaushälfte mit Energieeffizienzklasse A im schönen Blankenese
Details
222m²
Doppelhaushälfte
6
400m²
2016
Hamburg
nach Vereinbarung
200755
Kosten
1.600.000€
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, in Hamburg-Blankenese, präsentiert sich diese außergewöhnlich moderne Doppelhaushälfte als stilvoller Rückzugsort für anspruchsvolle Familien. Das im Jahr 2016 errichtete Doppelhaus verbindet klare Architektur, hochwertige Materialien und energieeffizientes Wohnen auf harmonische Weise. Durch die Topographie ist die einladende Eingangsebene lichtdurchflutet. Im Hangbereich stehen großzügige Kellerräume zur Verfügung.
Wirtschaftlich sind beide Haushälften unabhängig voneinander.
Das Haus ist technisch und mit Energieeffizienzklasse A auch energetisch in einem sehr guten Zustand!
Courtage: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Käufer, 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Verkäufer.
Ausstattung
Im Einzelnen lässt sich diese Immobilie wie folgt beschreiben:
Eingangsebene – Gäste & Kellerräume
- direkte Zufahrt bis vor die Haustür
- einladender Eingangsbereich mit großzügigem Garderobenbereich
- Gäste-/ Arbeitszimmer mit angrenzendem Bad mit Dusche
- ein Abstell- oder Hobbyraum und eine kleine Abseite sorgen für Stauraum
- zusätzlicher Raum mit moderner Haustechnik und Warmwassertank sowie Waschmaschinenanschluss
Erdgeschoss – Wohnen & Leben:
- offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- edle Wohnküche mit Granitarbeitsplatte und Kochinsel, u.a. ausgestattet mit einer Dampfgar-Backofen-Kombination und einer Backofen-Mikrowellen-Kombination (Siemens), Geschirrspülmaschine etc.
- großzügige Fensterfronten mit Zugang zum sehr gepflegten Garten
- Südwest-Terrasse in Holzoptik mit angrenzendem Spielbereich mit Kunstrasen
- ein weiteres Zimmer (ca. 15 m²)
- modernes Gäste-WC
Obergeschoss – privater Rückzugsbereich:
- abgetrennter Elternbereich mit begehbarem Kleiderschrank und Vollbad en Suite
- zwei weitere, helle Zimmer
- ein zusätzliches, modernes Bad mit Dusche
besondere Ausstattungsmerkmale:
- hochwertige, Hertog 2-Schichtdielen weiß, hartwachsgeölt auf allen Ebenen
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- maßgefertigte Metalltreppe mit Echtholzstufen
- dreifach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
- klare Linienführung und modernes Wohnkonzept
- hochwertige Materialien in allen Bereichen
- Gartenschuppen für Fahrräder u.ä.
- elektrische Rollläden an allen Fenster- und Türelementen
In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.
Energiepass
Baujahr: 2016
Energiewert: 38.00
Befeuerung/Energieträger: LUFTWP
Energieausweistyp: Verbrauch
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: A
Lage
Das familiäre Umfeld und die grüne Umgebung zeichnen diese beliebte Lage von Blankenese aus! In nur wenigen Minuten sind Sie per Rad und auch mit dem Auto im Blankeneser Zentrum. Neben dem Wochenmarkt finden Sie hier zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie auch Boutiquen, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants und Cafés. Für Familien ist die Lage ideal: Schulen, Kindergärten, das Freibad „Marienhöhe“ und div. Sportvereine sind zum Großteil über die verkehrsberuhigten Straßen schnell erreichbar. Der Bus- und S-Bahnhof Blankenese, der Ihnen den Einkauf im dortigen Supermarkt durch eine Tiefgarage erleichtert, ist etwa 2 km entfernt. Von dort gelangen Sie außerdem per S-Bahn in ca. 25 Minuten in die Innenstadt oder in gut 50 Minuten zum Hamburger Flughafen. Die Elbe mit ihren Stränden und zahlreichen Lokalen, die umliegenden Parks, aber auch das Blankeneser Treppenviertel machen diesen Wohnort zu etwas ganz Besonderem.
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