RESERVIERT: Idylle unter Reet! Modernes und top-gepflegtes Mittelreihenhaus in stadtnaher Hofanlage
Details
131.83m²
REIHENMITTEL
3
190m²
1830
Hamburg
nach Vereinbarung
200771
Kosten
845.000€
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung
RESERVIERT: Immobilien in dieser Art und solch stadtnaher und dennoch ländlicher Lage sind wirklich eine Seltenheit! Das Haus besticht insbesondere im Erdgeschoss durch die Deckenhöhe und Großzügigkeit und wirkt gleichzeitig im Zusammenspiel mit dem Charme bautypischer Elemente außerordentlich behaglich. Die Ausstattung dieses Mittelreihenhauses, welches Bestandteil einer idyllischen Hofanlage in Hamburg Sülldorf ist, wurde 2013 und 2016 sehr hochwertig und geschmackvoll erneuert. Unter anderem stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung und der ausgebaute Spitzboden kann z.B. als Gästebereich genutzt werden.
Der historische Hof von ca. 1830 wurde 1987/88 in 9 Wohneinheiten im Reihenhausstil aufgeteilt und unter Berücksichtigung der Denkmalschutzauflagen und der alten, typischen Stilelemente eines Reetdach-Hauses saniert. Das Reetdach wurde 2007 komplett neu eingedeckt.
Courtage: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Käufer, 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Verkäufer
Ausstattung
Erdgeschoss (Fußboden mit 2K-Grundierung, hell gestrichen):
- sehr ansprechender Zugang über die Hofanlage und den überdachten Windfang
- helles Entreé, mit Garderobe und modernem Gäste-WC
- sehr gepflegte, moderne Bulthaupt-Küche, 2016 teilerneuert und hochwertig ausgestattet u.a. mit Miele-Geräten wie Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und großem Induktionskochfeld (Neff) sowie großer Kühl-/Gefrierkombination (Liebherr) und einem Frühstückstresen
- eine Milchglaswand mit Durchblickmöglichkeiten zum Ess- und Wohnbereich schafft optische Weite und sorgt für Helligkeit
- beeindruckender Ess- und Wohnbereich mit hoher Decke und hell gestrichenen Holzbalken sowie einem offenen Kamin
- Süd-Terrasse (Lärchen-Holz) mit tollem Blick ins Grüne
Dachgeschoss (Fußboden in Landhausdielen-Holzoptik „Eiche dunkel“):
- zwei Zimmer, z.T. auch mit Holzbalken
- modernes Duschbad mit Abluft und hochwertiger Ausstattung (Keramag, Kaldewei, Grohe); komplett modernisiert in 2016 inkl. der Technik und Ausstattung
- eine Schrankwand, hell lackiert, als Tischlerarbeit im Flur bietet viel Stauraum
Spitzboden (Fußboden in Landhausdielen-Holzoptik „Eiche hell“):
- wohnlich ausgebauter Raum, z.B. als Gästeschlafbereich und auch Abstellmöglichkeit
weitere Besonderheiten:
- schneller 1000 Mbit/s Kabelanschluss,
- u.a. elektrische Fußbodenheizung im EG und DG, Deckenspots sorgen für angenehme Helligkeit, Gira-Schalterprogramm, CAD7 Verkabelung, weiß lackierte Holztreppe
- zwei große Abstellräume im Vollkeller mit viel Stauraum und Waschküche (u.a. Anschlüsse für 2 Waschmaschinen, 1 Trockner, Schrankflächen)
In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.
Energiepass
Baujahr: Keine Angabe
Energiewert: Keine Angabe
Befeuerung/Energieträger: ELEKTRO
Energieausweistyp: Keine Angabe
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: Keine Angabe
Lage
Diese Immobilie liegt in idyllischer Lage im alten und bäuerlichen Teil des Elbvorortes Sülldorf, nördlich angrenzend an Blankenese. Hier wohnen Sie nahezu ländlich, denn Reiterhöfe und Pferdeweiden prägen das direkte Umfeld. Dennoch befinden sich die nächsten Einkaufsmöglichkeiten und auch der S-Bahnhof Sülldorf nur etwa 550 Meter entfernt. Der naheliegende Ortskern von Blankenese bietet eine komfortable Infrastruktur mit Cafés, Restaurants, Ärzten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem Fahrrad sind auch sämtliche Sportclubs z.B. in Blankenese für Tennis-, Golf-, Hockey- oder Fußballliebhaber von hier schnell zu erreichen. Die sehr beliebte Grundschule „Lehmkuhlenweg“ befindet sich in fußläufiger Entfernung. Das „Marion-Dönhoff-Gymnasium“ sowie die „Gesamtschule Blankenese“ sind per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Mit der S-Bahn oder dem Auto sind Sie in gut 30 Minuten in der Hamburger Innenstadt.
Ihre Ansprechpartner für diese Immobilie
Weitere Kaufobjekte
3 Zimmer
ca. 80,2m²
VERKAUFT: Zentral in Groß Flottbek: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Balkon
3 Zimmer
ca. 83m²
Freie Lieferung: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage
Kaufpreis: 360.000€
6 Zimmer
ca. 195m²
VERKAUFT: Logenplatz mit Panoramablick: Moderne, energieeffiziente Doppelhaushälfte in Blankenese
8 Zimmer
ca. 280m²
Traumhaus mit Beach-Feeling! Familienhaus großartigem Elbblick, Garage und Energieeffizienzklasse A
Kaufpreis: 4.750.000€
Ihr Wunschhaus ist nicht dabei? Nutzen Sie unseren Suchservice!
Registrieren Sie sich bei uns mit Ihren Suchkriterien – und verschaffen sich so einen Informationsvorsprung bei der Immobiliensuche in Hamburgs besten Lagen. Denn als registrierter Interessent werden Sie bei neuen Verkaufsangeboten immer als Erster informiert, noch vor der Veröffentlichung in Immobilienportalen. Nutzen Sie Ihren Informationsvorsprung!
Zum Suchauftragsformular
