VERKAUFT: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in ruhiger und zentrumsnaher Lage
Details
334m²
Mehrfamilienhaus
4
334m²
4
1170
1963
Hamburg
Keine Angabe
200077
Kosten
Keine Angabe
6,25 % inkl. der gesetzlichen MwSt., jeweils für Käufer und Verkäufer
Objektbeschreibung
VERKAUFT: Dieses Rotklinker-Mehrfamilienhaus wurde um das Jahr 1963 auf einem großen Grundstück erbaut und liegt zentral und ruhig in Rissen, fußläufig zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der S-Bahn. Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Eine der Wohnungen ist über eine interne Treppe mit dem Spitzboden verbunden. Zwei Wohneinheiten sind derzeit unbefristet vermietet, die anderen beiden übereinander liegende können frei geliefert werden. Somit sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Allen Wohneinheiten ist ein Kellerraum zugeteilt. Den Trockenboden und die Waschküche im Keller nutzen die Mieter gemeinschaftlich und die beiden Doppelgaragen stehen den Mietern zur Anmietung zur Verfügung.
Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem ordentlichen und funktionalen Zustand. Die freie Erdgeschosswohnung muss umfangreich saniert werden. Die freie Dachgeschosswohnung ist Instand zu setzen.
Ausstattung
Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten:
- großes Pfeifenstielgrundstück in zentraler Lage
- Erdgeschoss li., Whg. 1: 3 Zi., Küche, Vollbad, Terrasse, ca. 81 m² inkl. Terrassenfläche zu 1/4, Kellerraum, vermietet seit 2013
- Erdgeschoss re., Whg. 2: 3 Zi., Küche, Bad, Terrasse, ca. 81 m² inkl. Terrassenfläche zu1/4, Kellerraum, kann frei geliefert werden, muss saniert werden
- Dachgeschoss li., Whg. 3 mit darüber liegendem ausgebauten Spitzboden, 4 Zi., Küche, Bad, ca. 86 m² inkl. Balkonfläche zu 1/4, Kellerraum, vermietet seit 1988
- Dachgeschoss re., Whg. 4: 3 Zi., Küche, Bad, ca. 74 m² inkl. Balkonfläche zu 1/4, zzg. ca 12 m² Bodenraum, Kellerraum, kann frei geliefert werden und muss überarbeitet werden
- ein Trockenboden, ca. 12 m² groß, kann von allen Mietern genutzt werden
- jeder Wohneinheit ist ein Kellerraum zugeteilt
- zwei Doppelgaragen (ca. 1,75 m hoch) auf Kellerebene stehen zur Vermietung zur Verfügung
- der Gesamtzustand ist ordentlich und funktional
- die beiden freien Wohnungen sollten vor einer Vermietung oder Selbstnutzung saniert bzw. überarbeitet werden
- die Ölheizung und der Tank wurden unlängst erneuert
In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.
Energiepass
Baujahr: 1963
Energiewert: 254.50
Befeuerung/Energieträger: OEL
Energieausweistyp: Bedarf
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: H
Lage
Dieses Haus liegt in 2. Reihe und damit sehr ruhig in der Straße „Flerrentwiete“. Ringsum befinden sich weitestgehend Einfamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser. Der Generationenwechsel ist hier in vollem Gang, auch moderne Neubauten entstehen in der Nachbarschaft. Hervorzuheben sind neben der ruhigen Lage auch die sehr gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Banken und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr im Ortskern von Rissen. Verschiedenen Schulformen sind ebenfalls zu Fuß gut erreichbar. Die Freizeitmöglichkeiten, wie Naturerlebnisse auf den nahegelegenen „Brünschenwiesen“ , in der „Wittenbergener Heide“ und dem "Klövensteen" sowie in den zahlreichen umliegenden Sportvereinen bieten Vielfalt für alle Altersgruppen. Die „Elbe“ und der „Wittenbergener Strand“ sind von hier in wenigen Minuten erreichbar
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