VERKAUFT! Oase mitten drin: 3- Zi.-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garagenstellplatz
Details
95m²
WOHNANLAGEN
Keine Angabe
95m²
1
16m²
Keine Angabe
1970
Hamburg
2023
200082
Kosten
Keine Angabe
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt
Objektbeschreibung
VERKAUFT In dieser 3-Zimmer-Wohnung bewohnen Sie die gesamte Erdgeschossfläche alleine und haben nur einen Nachbarn über sich! Das Haus mit nur zwei Wohneinheiten befindet sich eingebettet mitten im Zentrum von Nienstedten, einen Steinwurf entfernt vom Wochenmarkt und anderen Geschäften. Die kleine, gepflegte Wohnanlage wurde 1970 erbaut und verteilt sich auf drei Häuser mit insgesamt nur 8 Parteien. Ihren Wagen können Sie bequem in der hauseigenen Tiefgarage parken.
Ausstattung
- wohnen wie im 2-Familienhaus
- grüne Lage in urbaner, freundlicher Umgebung
- großer Wohn-/Essbereich, ca. 40 m² groß, mit Zugang zur Terrasse
- einfache, gepflegte Küche
- zwei weitere Zimmer, etwa 17 m² und 16 m² groß
- Vollbad mit Fenster vorhanden
- Gäste-WC
- eigener Kellerraum und ein weiterer zur gemeinsamen Nutzung mit dem Obergeschossbewohner
- Waschküche für die Bewohner dieses Hauses im Keller vorhanden
- eigener PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
- der Keller und der TG- Stellplatz (Stellplatz 1) sind über das Treppenhaus erreichbar und im Kaufpreis enthalten
- Gasbrennwert-Etagenheizung, Baujahr 2009
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer, kann ggf. auch über Heizung laufen
- Holzrahmenfenster, Baujahr 2007
- eine Dachsanierung ist geplant
In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.
Energiepass
Baujahr: 1970
Energiewert: 174.00
Befeuerung/Energieträger: GAS ELEKTRO
Energieausweistyp: Bedarf
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: F
Lage
Diese Wohnung liegt in bevorzugter Wohnlage im Zentrum von Hamburg-Nienstedten, ruhig eingebettet in 2. Reihe. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, u.a. der Wochenmarkt, ein Fleischer, Bäckereien, ein Lebensmittelgeschäft, (Eis-)Cafés und Restaurants sowie Dienstleister unterschiedlicher Art finden Sie in der Nienstedtener Straße und auch im nahe gelegenen Elbe-Einkaufszentrum. Die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie direkt in die Hamburger Innenstadt. Die S-Bahn-Station Hochkamp erreichen Sie fußläufig oder mit dem Bus. Die Elbe, der Botanische Garten sowie der Westerpark und der nahe gelegene Jenischpark laden zum Joggen oder zu erholsamen Spaziergängen ein.
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