Oase mitten drin: 3- Zi.-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garagenstellplatz

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Kaufpreis

635.000€

Wohnfläche

95m²

Wohneinheiten

Keine Angabe

Objektart

WOHNANLAGEN

vermietbare Fläche

Keine Angabe

Stellplätze

1

Kellerfläche

16m²

Baujahr

1970

Grundstück

Keine Angabe

Courtage

3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt


Objektbeschreibung

In dieser 3-Zimmer-Wohnung bewohnen Sie die gesamte Erdgeschossfläche alleine und haben nur einen Nachbarn über sich! Das Haus mit nur zwei Wohneinheiten befindet sich eingebettet mitten im Zentrum von Nienstedten, einen Steinwurf entfernt vom Wochenmarkt und anderen Geschäften. Die kleine, gepflegte Wohnanlage wurde 1970 erbaut und verteilt sich auf drei Häuser mit insgesamt nur 8 Parteien. Ihren Wagen können Sie bequem in der hauseigenen Tiefgarage parken.

Lieferung: Diese Wohnung inkl. Garagenplatz wird im Ist-Zustand mit der jetzigen Eigentümerin als Mieterin verkauft. Der künftige Mietvertrag (mtl. Netto-Kalt-Miete € 1.350,- zzgl. Bewirtschaftungskosten) wird für eine Mietdauer von 2 Jahren und mit einem Kündigungsausschluss für den Käufer geschlossen, soweit die Mieterin ihrer Vertragspflicht nachkommt. Die Mieterin ihrerseits hat die Möglichkeit innerhalb dieser 2 Jahre den Mietvertrag zu kündigen, wenn ihr ein angestrebter Platz in einer Seniorenresidenz zukommt.

Ausstattung

- wohnen wie im 2-Familienhaus
- grüne Lage in urbaner, freundlicher Umgebung
- großer Wohn-/Essbereich, ca. 40 m² groß, mit Zugang zur Terrasse
- einfache, gepflegte Küche
- zwei weitere Zimmer, etwa 17 m² und 16 m² groß
- Vollbad mit Fenster vorhanden
- Gäste-WC
- eigener Kellerraum und ein weiterer zur gemeinsamen Nutzung mit dem Obergeschossbewohner
- Waschküche für die Bewohner dieses Hauses im Keller vorhanden
- eigener PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
- der Keller und der TG- Stellplatz (Stellplatz 1) sind über das Treppenhaus erreichbar und im Kaufpreis enthalten
- Gasbrennwert-Etagenheizung, Baujahr 2009
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer, kann ggf. auch über Heizung laufen
- Holzrahmenfenster, Baujahr 2007
- eine Dachsanierung ist geplant

Lieferung: Diese Wohnung inkl. Garagenplatz wird im Ist-Zustand mit der jetzigen Eigentümerin als Mieterin verkauft. Der künftige Mietvertrag (mtl. Netto-Kalt-Miete € 1.350,- zzgl. Bewirtschaftungskosten) wird für eine Mietdauer von 2 Jahren und mit einem Kündigungsausschluss für den Käufer geschlossen, soweit die Mieterin ihrer Vertragspflicht nachkommt. Die Mieterin ihrerseits hat die Möglichkeit innerhalb dieser 2 Jahre den Mietvertrag zu kündigen, wenn ihr ein angestrebter Platz in einer Seniorenresidenz zukommt.

In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Energiepass

Baujahr:

1970

Energiewert:

174.00

Befeuerung/Energieträger:

GAS

Energieausweistyp:

Bedarf

Energie mit Warmwasser:

Nein

Energieeffizienzklasse:

F

Lage

Diese Wohnung liegt in bevorzugter Wohnlage im Zentrum von Hamburg-Nienstedten, ruhig eingebettet in 2. Reihe. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, u.a. der Wochenmarkt, ein Fleischer, Bäckereien, ein Lebensmittelgeschäft, (Eis-)Cafés und Restaurants sowie Dienstleister unterschiedlicher Art finden Sie in der Nienstedtener Straße und auch im nahe gelegenen Elbe-Einkaufszentrum. Die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie direkt in die Hamburger Innenstadt. Die S-Bahn-Station Hochkamp erreichen Sie fußläufig oder mit dem Bus. Die Elbe, der Botanische Garten sowie der Westerpark und der nahe gelegene Jenischpark laden zum Joggen oder zu erholsamen Spaziergängen ein.


Rufen Sie uns gerne an 040 - 86 21 21