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VERKAUFT! Oase mitten drin: 3- Zi.-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garagenstellplatz

VERKAUFT! Oase mitten drin: 3- Zi.-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garagenstellplatz

Details

95m²

WOHNANLAGEN

Keine Angabe

95m²

1

16m²

Keine Angabe

1970

Hamburg

2023

200082

Kosten

Keine Angabe

3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt, jeweils für Käufer und Verkäufer


Objektbeschreibung

VERKAUFT In dieser 3-Zimmer-Wohnung bewohnen Sie die gesamte Erdgeschossfläche alleine und haben nur einen Nachbarn über sich! Das Haus mit nur zwei Wohneinheiten befindet sich eingebettet mitten im Zentrum von Nienstedten, einen Steinwurf entfernt vom Wochenmarkt und anderen Geschäften. Die kleine, gepflegte Wohnanlage wurde 1970 erbaut und verteilt sich auf drei Häuser mit insgesamt nur 8 Parteien. Ihren Wagen können Sie bequem in der hauseigenen Tiefgarage parken.

VERKAUFT! Oase mitten drin: 3- Zi.-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garagenstellplatz

Ausstattung

- wohnen wie im 2-Familienhaus
- grüne Lage in urbaner, freundlicher Umgebung
- großer Wohn-/Essbereich, ca. 40 m² groß, mit Zugang zur Terrasse
- einfache, gepflegte Küche
- zwei weitere Zimmer, etwa 17 m² und 16 m² groß
- Vollbad mit Fenster vorhanden
- Gäste-WC
- eigener Kellerraum und ein weiterer zur gemeinsamen Nutzung mit dem Obergeschossbewohner
- Waschküche für die Bewohner dieses Hauses im Keller vorhanden
- eigener PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
- der Keller und der TG- Stellplatz (Stellplatz 1) sind über das Treppenhaus erreichbar und im Kaufpreis enthalten
- Gasbrennwert-Etagenheizung, Baujahr 2009
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer, kann ggf. auch über Heizung laufen
- Holzrahmenfenster, Baujahr 2007
- eine Dachsanierung ist geplant

In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.


Energiepass

Baujahr: 1970

Energiewert: 174.00

Befeuerung/Energieträger: GAS ELEKTRO

Energieausweistyp: Bedarf

Energie mit Warmwasser: Nein

Energieeffizienzklasse: F


Lage

Diese Wohnung liegt in bevorzugter Wohnlage im Zentrum von Hamburg-Nienstedten, ruhig eingebettet in 2. Reihe. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, u.a. der Wochenmarkt, ein Fleischer, Bäckereien, ein Lebensmittelgeschäft, (Eis-)Cafés und Restaurants sowie Dienstleister unterschiedlicher Art finden Sie in der Nienstedtener Straße und auch im nahe gelegenen Elbe-Einkaufszentrum. Die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie direkt in die Hamburger Innenstadt. Die S-Bahn-Station Hochkamp erreichen Sie fußläufig oder mit dem Bus. Die Elbe, der Botanische Garten sowie der Westerpark und der nahe gelegene Jenischpark laden zum Joggen oder zu erholsamen Spaziergängen ein.


Ihre Ansprechpartner für diese Immobilie

Peter Gillen

Geschäftsführender Gesellschafter


040 - 86 21 21
pgillen@grebau.de

Sabine Pitz-Kukuck

Verkauf, Vermietung & Beratung


040 - 86 21 21
spitzkukuck@grebau.de

Vivica Theissen

Verkauf, Vermietung & Beratung


040 - 86 21 21
vtheissen@grebau.de


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