VERKAUFT: Kleines Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und Garage zur Anlage

Objektbeschreibung

VERKAUFT: Dieses Haus wurde um 1900 erbaut und liegt am Rand von Iserbrook in Richtung Blankenese und Hochkamp auf einem nach WEG (insgesamt nur zwei Eigentümer) geteilten Grundstück. Die drei abgeschlossenen Wohneinheiten, alle vermietet, verteilen sich auf eine Wohnung im Hochparterre, eine weitere als Maisonette im Obergeschoss und Dachgeschoss sowie eine Einheit im gut belichteten Souterrain. Im Jahr 2006 wurden Gauben im Dachgeschoss eingebaut und im Zuge dessen das Dach neu gedeckt und isoliert. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem guten Zustand. Der Vollkeller, mit eigenem Außenzugang, verfügt auch über einen Heizungsraum und die üblichen Abstellmöglichkeiten. Eine Einzelgarage auf dem Grundstück ist vorhanden und wird mit diesem Angebot mit verkauft.

Ausstattung

Komplettes Wohnhaus mit 3 angeschlossenen Einheiten in kleiner Eigentümergemeinschaft bestehend aus nur zwei Eigentümern mit insgesamt 5 Einheiten:

- Wohnung 1, im Souterrain, ca. 39 m², 2 Zimmer, modernes Duschbad und Küche mit eigenem Außeneingang, 3-fach isolierverglaste Fenster (aus 2012), derzeit vermietet als Handwerkerwohnung
- Wohnung 1, im Hochparterre, ca. 77 m², 3 Zimmer zzgl. Abstellraum, Wannenbad mit Fenster und Wohnküche, Kellerraum, die Möglichkeit einen Balkon (max. ca. 9,5 m² groß) nach Norden zu errichten ist lt. Änderung der Teilungserklärung vom 05.01.2012 vereinbart, vermietet mit Indexmietvertrag
- Wohnung 2, im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, ca. 102,5 m², 4 Zimmer, modernes Vollbad und Duschbad, Wohnküche, Süd-Balkon, Kellerraum, vermietet mit Staffelmietvertrag
- diverse Stilelemente aus dem Baujahr, wie z.B. Pitchpinedielenboden, hohe Decken, Holzschiebetüren, Stiltüren und teilweise Stuck, z.T. alte Heizkörper
- alle Wohneinheiten verfügen über einen Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- 2-fach isolierverglaste Fenster im Hochparterre und der Maisonette-Wohnung
- wirtschaftliche Gas- Brennwertheizung (Fa. Buderus) aus 2006 im Gemeinschaftseigentum
- ausschließliches Sondernutzungsrecht an der Einzelgarage
- Grundstücksgröße: in 618/1.000stel Miteigentum an dem ca. 775 m² großen Grundstück

Die beiden anderen Einheiten befinden sich in jeweils abgeschlossenen Gebäuden auf dem rückwärtigen Teil des Grundstücks.

In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Iserbrook, zwischen den Stadtteilen Blankenese und Hochkamp. Es ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busverbindungen) zu erreichen. Im Umfeld befinden sich Schulen und Kindergärten aller Arten. Der benachbarte Elbvorort Blankenese bietet eine komplette Infrastruktur: so sind hier nicht nur sämtliche Einkaufsmöglichkeiten rund um den Blankeneser Marktplatz fußläufig zu erreichen sondern auch Ärzte, Banken, Restaurants und Cafés. Zwei Fitnesscenter und die öffentliche Bibliothek runden das Angebot ab. Der Hirschpark, die Elbe mit Sandstrand und Restaurants und diverse Sportclubs (u.a. Hockey, Fußball, Tennis, Golf) befinden sich im Umkreis, z.T. fußläufig. Die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen.