Logenplatz mit Panoramablick: Top moderne, energieeffiziente Doppelhaushälfte in Blankenese
Details
195m²
Einfamilienhaus
6
440m²
2018
Hamburg
nach Vereinbarung
200761
Kosten
1.975.000€
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Objektbeschreibung
Die moderne Ausstattung, das durchdachte Raumkonzept, die Lage und die herrlichen Ausblicke auf die umliegende Natur und im Winter bis zur Elbe, machen das Besondere dieses erst 2018 erbauten Architektenhauses aus. Auf der Wohnebene gehen die elegante Küche, der weite Essbereich und die durch große Glas-Schiebeelemente verbundene Süd-Terrasse optisch ineinander über und vermitteln Großzügigkeit und Naturverbundenheit. In den oberen Geschossen befinden sich u.a. drei bis vier Schlafräume sowie ein Voll- und ein Duschbad.
Obwohl als Doppelhaus gebaut, sind beide Wohneinheiten nicht nur wirtschaftlich unabhängig voneinander sondern haben auch im Wohngefühl keine Berührungspunkte. Das Haus befindet sich technisch und optisch in einem hervorragenden Zustand und ist quasi bezugsfertig.
Courtage: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Käufer, 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Verkäufer
Ausstattung
Eingangsebene/Erdgeschoss (überwiegend Pandomo-Fußboden in Betonoptik):
- überdachter Eingangsbereich mit Türöffnungsanlage mit Codefunktion
- großzügiges Entreé, unter anderem mit Garderobe, Gäste-WC und Abstellraum
- exklusiver Saunabereich, auch mit großer Regendusche
Livingetage/Obergeschoss (überwiegend mit Eichenparkett, weiß gewischt):
- offener Küchen- und Essbereich mit großen Fenster-Schiebeelementen zur Terrasse
- ca. 60 m² große, uneinsehbare Süd-Terrasse als Outdoor-Wohnzimmer mit überdachtem Bereich für warme Regentage
- exklusive Küche mit Miele-Geräten, u.a. mit integriertem Dampfgarer, Mikrowelle, Backofen sowie Geschirrspüler, alles in angenehm erreichbarer (Brust-)Höhe, Kühl-/Gefrierkombination und Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug sowie individuellem Hochtisch aus Altholz und mit integriertem Tritt für die Hochschränke
- Wohnbereich mit Holzeinbauten (Tischlerarbeit), Kaminofen und großen, vorgesetzten Fenstern mit Sitzbank und herrlich weitem Blick ins Grün und auf den Süllberg
- Homeoffice mit maßgefertigten Holzeinbauten zur optimalen Raumnutzung
Dachgeschoss (überwiegend mit Eichenparkett, weiß gewischt):
- 3-4 Schlafräume, ein großes Vollbad, ein Duschbad
- Hauswirtschaftsraum (Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner)
- elektrische Außenraffstores
weitere Besonderheiten:
- Einbauleuchten im gesamten Haus sowie Außenbeleuchtung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie Handtuchheizungen in den Bädern
- Alarmanlage, u.a. mit Glasbruchsensor und Alarm-Pads (Eingangsetage und Dachgeschoss)
- große Garage mit Wallbox, Fahrradkeller, Technik- u. Abstellraum im Kellergeschoss
- terrassiert angelegtes und elegant, abwechslungsreich bepflanztes Grundstück
In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.
Energiepass
Baujahr: 2018
Energiewert: 45.00
Befeuerung/Energieträger: GAS
Energieausweistyp: Bedarf
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: A
Lage
Das Haus liegt im exklusiven Hamburger Elbvorort Blankenese und hier in wirklich exponierter Lage am Rande des oberen Treppenviertels. Es ist dadurch über zwei Wege auch mit dem Auto sehr gut erreichbar, eine Bushaltestelle der Linie 488 („Bergziege“) ist keine hundert Meter weit entfernt. Im direkten Umfeld befinden weitestgehend große Einfamilienhäuser oder Villen, die von mehreren Parteien genutzt werden. Von hier sind Sie in gut 15 Gehminuten u.a. im Blankeneser Dorf. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den Tagesbedarf, und auch Supermärkte, der Wochenmarkt, Schulen, Kindergärten sowie Fitnesscenter, Banken, Ärzte und Restaurants bieten Ihnen eine gut funktionierende, komfortable Infrastruktur. Die „Bergziege“, bringt Sie in ca. 6 Minuten u.a. auch zum S-Bahnhof Blankenese (Fahrzeiten: Innenstadt ca. 24 Minuten und Flughafen: ca. 52 Minuten). In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß an der Elbe. Zahlreiche Cafés, Restaurants und der Sandstrand liegen Ihnen quasi „zu Füßen“.
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