RESERVIERT: 2-Familienhaus für mehrere Generationen - Neubebauung denkbar -

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Kaufpreis

2.975.000€

Wohnfläche

297m²

Zimmer

9

Objektart

ZWEIFAMILIENHAUS

Einzug

sofort frei lieferba

Baujahr

1970

Grundstück

1068

Courtage

3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.


Objektbeschreibung

RESERVIERT: Dieses Haus wurde um 1970 als 2-Familienhaus auf einem großzügigen Grundstück in zentrumsnaher Lage von Blankenese erbaut. Die beiden Wohneinheiten erstrecken sich jeweils über zwei Wohnebenen und haben getrennte Eingänge im Erdgeschoss. Die größere Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen neben dem großen Wohn-/Essbereich mit Kamin 3-4 Schlafzimmer. Die Ausstattung werden Sie sicher dem Zeitgeist anpassen wollen. In der Maisonette im Ober- und Dachgeschoss können 2-3 Schlafzimmer genutzt werden. Die Küche und die Bäder sind zeitgemäß ausgestattet.

Auch eine Neubebauung nach dem Bebauungsplan „Blankenese 4“ ist denkbar. Hier berät Sie Ihr Architekt sowie das Bauamt HH-Altona.

Ausstattung

Wohnung 1 (ca. 169 m² im Erdgeschoss und Obergeschoss):
- ältere Ausstattung
- heller Dielenbereich
- großer Wohnbereich mit Terrassen-/Gartenzugang und mit Kamin
- großer Essbereich mit Terrassenzugang
- drei bis vier weitere Zimmer
- ältere Küche
- zwei Duschbäder mit WC
- ein Gäste-WC
- interne Treppe vom Erdgeschoss ins Obergeschoss

Wohnung 2 (ca. 128 m² im Obergeschoss und Dachgeschoss):
- moderne Ausstattung
- Wohnungseingang im Erdgeschoss
- großer Wohn-/Essbereich mit Stäbchenparkett und mit Balkon
- ein Zimmer mit Loggia und Einbauschränken
- zwei weitere Zimmer
- moderne, helle Küche
- zwei moderne Duschbäder mit WC
- interne Treppe vom Obergeschoss ins Dachgeschoss

Sonstiges:
- Vollkeller mit älterer Sauna und Bad, Hobbykeller und Außenzugang
- ca. 33 m² große Garage

Hinweis: Eine Neubebauung ist denkbar. Es gilt der Bebauungsplan „Blankenese 4“. Es ist Sache des Erwerbers sowohl den Abriss der Ist-Bebauung vorzunehmen als auch einen Bauvorbescheid bzw. eine Baugenehmigung zu erwirken.

In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Energiepass

Baujahr:

1970

Energiewert:

140.18

Befeuerung/Energieträger:

GAS

Energieausweistyp:

Bedarf

Energie mit Warmwasser:

Nein

Energieeffizienzklasse:

E

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem großen Grundstück in sehr beliebter Wohnlage in Hamburg Blankenese. Die Nachbarschaft besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern mit gehobener Architektur, mit großen Grundstücken und schönen Gärten. Von hier sind Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten im Blankeneser Zentrum mit seiner außerordentlich guten Infrastruktur. Hier erwarten Sie neben einer großen Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants auch ein Kino und das ein oder andere Fitnessstudio. Diverse Schulen, Kindergärten und Sportclubs (Segeln, Golf, Fußball, Tennis, Hockey, etc.) sind z.T. auch fußläufig gut erreichbar. Auch am S- und Bus-Bahnhof Blankenese sind Sie zu Fuß in etwa 7 Minuten und von dort in ca. 25 Minuten mit der Bahn in der Hamburger Innenstadt.


Rufen Sie uns gerne an 040 - 86 21 21