RESERVIERT: Zauberhaftes Unikat in Blankenese!

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Kaufpreis

1.150.000€

Wohnfläche

100m²

Zimmer

4

Objektart

Einfamilienhaus

Einzug

kurzfristig möglich

Baujahr

1877

Grundstück

387

Courtage

3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.


Objektbeschreibung

RESERVIERT: Dieses ungewöhnliche Ensemble wurde etwa 1880 erbaut und steht „wie auf einer kleinen Insel“ am Rande des Blankeneser Dorfkerns, fußläufig zum Markt und dem S-Bahnhof. Das Haus wurde laufend modernisiert und in Stand gehalten, dennoch werden Sie hier einige werterhaltende, aber auch optische Veränderungen vornehmen wollen. Das Haus und das Atelier stehen nicht unter Denkmalschutz.

Der Garten ist nach Süden ausgerichtet. Dort ist eine Terrasse angelegt und auch ein Freisitz lädt zum Verweilen ein. Im hinteren Teil des Grundstücks können Sie Fahrräder und Gartenutensilien in einem Schuppen unterbringen. Hier ist auch ein Zugang von der Straße möglich.

Ausstattung

Erdgeschoss im Haupthaus (überwiegend Holzfußboden):
- Wohnbereich mit Kachelofen und schönem Blick in den Garten
- abgehend davon, durch eine Schiebetür getrennt, der Essbereich
- Küche, auch mit Platz für einen Esstisch, u.a. mit brusthohem Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Induktionsherd mit Dunstabzugshaube
- heller, großzügiger Dielenbereich mit separatem WC
- Holzeinbauten als Regale sowie in der Diele als Garderobe
- Außenzugang von der/ in die Küche, Treppe zum Keller

Dachgeschoss im Haupthaus (überwiegend Holzfußboden):
- zwei gut nutzbare Räume, auch als Schlafzimmer
- Vollbad mit Eckbadewanne und abgetrenntem WC
- Abstellraum/ Ankleide mit Fenster
- diverse Holzeinbauten als Schrankfläche

Atelier (Holz- und Fliesenfußboden):
- charmanter, einladender Dielenbereich
- kleiner Sanitärbereich mit abgetrennter Dusche, separatem WC und separatem Waschbecken
- ein Zimmer mit Pantry und Terrassentür mit Zugang in den Garten

Sonstiges:
- Süd-Terrasse sowie überdachter Freisitz im Garten
- Schuppen, auch für Fahrräder, im hinteren Teil des Gartens
- Teilkeller (ca. 40 qm groß), u.a. mit Heizraum und Anschlüssen auch für die Waschmaschine

In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Energiepass

Baujahr:

1877

Energiewert:

209.15

Befeuerung/Energieträger:

GAS

Energieausweistyp:

Bedarf

Energie mit Warmwasser:

Nein

Energieeffizienzklasse:

G

Lage

Dieser Teil liegt in einer verkehrsberuhigten Zone nahe dem Blankeneser Zentrum und bietet Ihnen kurze Wege zur S-Bahn und zum Blankeneser Ortskern und damit zum täglichen Einkauf, u.a. auf dem Wochenmarkt oder in div. Supermärkten. Auch Restaurants, Boutiquen und Fitnesscenter sowie das Blankeneser Kino sind schnell zu erreichen. Ihre Kinder erreichen zu Fuß Kindergärten und Schulen aller Art, wie u.a. die Grundschule und den Kindergarten „Maria Grün“, die „Stadtteilschule Blankenese“, das „Gymnasium Blankenese“ und das „Marion-Döhnhoff-Gymnasium“. Die Parks im Ort sowie diverse Sportclubs, die u.a. Fußball, Hockey, Tennis und Golf anbieten sowie die Reitställe in Sülldorf liegen nahe zu diesem Haus. Per S-Bahn sind Sie in ca. 25 Minuten in der Hamburger Innenstadt oder aber in ca. 50 Minuten ohne umzusteigen bequem am Flughafen.


Rufen Sie uns gerne an 040 - 86 21 21