VERKAUFT: Exklusive 3,5 Zi.-Wohnung mit Balkon und Garagenstellplatz

  • VERKAUFT: Exklusive 3,5 Zi.-Wohnung mit Balkon und Garagenstellplatz
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Kaufpreis

Keine Angabe

Wohnfläche

98.16m²

Zimmer

3.5

Objektart

Etagenwohnung

Einzug

nach Vereinbarung

Baujahr

1996

Grundstück

Keine Angabe

Courtage

6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer


Objektbeschreibung

VERKAUFT: Diese exklusive Wohnung besticht durch Großzügigkeit und ungemein lichtdurchflutete, elegante Räumlichkeiten! Erst im Jahr 2019 wurde der Grundriss verändert und die Ausstattung komplett erneuert. Neben dem Wohn- und Essbereich mit offener Küche nutzen Sie zwei weitere, große Zimmer sowie einen lichten Raum, der sich sowohl als Arbeitsraum als auch für Gäste eignet. Sie ist in einem nahezu neuwertigen Zustand und quasi einzugsbereit!

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten, also jeweils eine pro Etage. Das Haus wurde 1996 als Massivgebäude mit einer zusätzlichen Fassadendämmung errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist hier im Angebot enthalten.

Ausstattung

- lichtdurchfluteter und großzügiger Wohn- und Essbereich mit neuem, eleganten Eichenfischgrät-Parkettfußboden
- große Holzsprossenfenster-Türen eröffnen hier den Blick ins Grüne und den Zugang auf die Südwest-Balkon
- offene Küche, komplett neu und umfangreich ausgestattet u.a. mit Kochinsel und Induktionskochfeld (Fa. Bora), Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination (Fa. Siemens), Backofen (Fa. Miele) sowie einem Frühstückstresen mit Eichen-Barplatte und einer Compac Unique Calacatta-Arbeitsplatte (Platz für eigene Waschmaschine/Waschtrockner vorhanden)
- neues Wannenbad exklusiv schlicht und elegant, u.a. mit zwei Waschbecken, Wanne mit großer Glasabtrennung und WC (Grohe-Armaturen, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch u. Kaldewei, heller Steinfliesenboden und portugiesische Wandfliesen)
- separates, neues WC mit Fenster
- zwei weitere Zimmer und ein zusätzlicher Raum mit ca. 9,5 m², welche sich zum Schlafen oder aber auch als Kinder-, Gästezimmer- bzw. Arbeitsmöglichkeit eignen
- einladendes Entreé durch großzügige, helle Diele mit hochwertigen, neuen eleganten Holzeinbauten
- in den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele ist neues, großes Eichenfischgrät-Parkett verlegt
- das Bad und Gäste-WC sind mit Steinfliesenböden ausgestattet
- eine erneuerte Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Baujahr 2015)
- der Waschmaschinen-Anschluss befindet sich in der Küche
- zu dieser Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz in der hausinternen Garage
- ein Teil des Grundstücks ist als Gemeinschaftsfläche für alle Hausbewohner nutzbar

In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Energiepass

Baujahr:

1996

Energiewert:

140.60

Befeuerung/Energieträger:

GAS

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energie mit Warmwasser:

Ja

Energieeffizienzklasse:

E

Lage

Diese Straße gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Hamburg-Blankenese. Hier wohnen Sie gediegen, ruhig und im Grünen und sind dennoch in wenigen Minuten im Blankeneser Dorfkern, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, wie zahlreichen Boutiquen, Lebensmittelgeschäften, dem Wochenmarkt und hervorragenden Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken. Auch ein Kino und diverse Fitnessstudio finden Sie hier vor. Der Waldpark „Marienhöhe“ und das gleichnamige Freibad sowie der Golfplatz „Falkenstein“ laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. In wenigen Minuten sind Sie im „Schinkels Park“ , auf dem „Polterberg“ und im „Waldpark Falkenstein“, deren wunderschöne u.a. auch bis zur Elbe und zu den Elbwanderwegen führen.


Rufen Sie uns gerne an 040 - 86 21 21