VERKAUFT: Großzügig und außergewöhnlich!

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Kaufpreis

Keine Angabe

Wohnfläche

204m²

Zimmer

7

Objektart

Einfamilienhaus

Einzug

Keine Angabe

Baujahr

1964

Grundstück

2153

Courtage

6,25 % inkl. der gesetzlichen MwSt.


Objektbeschreibung

VERKAUFT: Im Jahr 1964 wurde dieses großzügige Einfamilienhaus mit klaren Linien nach Plänen des Hamburger Architekten Günter Talkenberg in massiver Bauweise erbaut. Den Wunsch der ersten Eigentümer, die angrenzende Natur „ins Haus zu holen“, erfüllte er durch große Fensterflächen und individuelle Blickachsen auf der repräsentativen Wohnebene mit offener Wohnküche. Die Schlafbereiche, die zuletzt 2008 ein wenig verändert wurden, bieten Rückzugsmöglichkeiten und z.T. auch eigene Terrassen und einen Balkon. Das Grundstück ist teils terrassenförmig angelegt, opulent bepflanzt und mit durchdachter Zuwegung und Beleuchtung versehen.

Obgleich hier schon wirklich ausreichend Platz für die große Familie vorhanden ist, bietet der Bebauungsplan noch wesentliche Erweiterungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Erdgeschoss mit versetzten Ebenen:
- Diele (mit Solnhofener Platten) mit Garderobe und Gäste-WC
- moderne, offene Einbauküche mit hellen Hochglanzfronten und Kochinsel, komplett ausgestattet u.a. mit Cerankochfeld und Dunstabzugshaube (NEFF), erhöhtem Backofen, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination (Miele), etc.
- angrenzender Essbereich (offen zum Wohnbereich ) mit bodentiefer Fensterfront und Zugang zur Terrasse, dem überdachten Sitzplatz mit Außenkamin und in den Garten
- ca. 55 m² großer Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, offenem gemauertem Kamin und abschließbarem Zugang auf die Terrasse
- zwei großzügige Zimmer, eines mit Balkon, das andere mit Gartenzugang (Umgestaltung zu einer Einliegerwohnung möglich, da 2. Hauseingang vorhanden)
- zwei weitere Schlafzimmer auf dieser Ebene
- zwei Räume, z.B. als begehbarer Kleiderschrank oder als Arbeitsplatz nutzbar
- ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche sowie ein weiteres Duschbad und ein älteres Wannenbad
- die Wohn- und Schlafräume sind mit großem Stäbchenparkettboden ausgelegt
- herrlicher Blick aus nahezu allen Räumen in den liebevoll angelegten Garten

Souterrain, teilweise zu Wohnzwecken nutzbar:
- ein gut belichtetes Zimmer, ca. 13 m² groß, derzeit als Schlafzimmer genutzt, mit Stäbchenparkettboden
- Sauna (Finnjark) mit Ruhebereich
- Waschküche mit entsprechenden Anschlüssen
- div. Abstellräume, teilweise gefliest, beheizt, belüftet und/oder mit Fenster
- Heizkeller mit Öl-Heizung (Bj. 1994) sowie ein weiterer großer Raum mit Öl-Tank
- Raum für Gartengeräte, von der Garage begehbar

In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Energiepass

Baujahr:

1964

Energiewert:

137.90

Befeuerung/Energieträger:

OEL

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energie mit Warmwasser:

Ja

Energieeffizienzklasse:

E

Lage

Der „Sülldorfer Mühlenweg“ ist Teil eines exklusiven, naturnahen Wohngebietes mit überwiegend Einzelhausbebauung und gehobener Architektur. Diese familienfreundliche Lage bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert, denn u.a. befinden sich das Freibad „Marienhöhe“ und der „Waldpark Marienhöhe“ in unmittelbarer Nähe zu diesem Haus. Joggen und Fahrradfahren können Sie hier in ungewöhnlich „grünem Umfeld“. Diverse Sportclubs (u.a. Fußball, Tennis, Hockey) und auch der „Golfplatz Falkenstein“ sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Die Elbe, wie auch Schulen aller Arten, erreichen Sie so von hier aus in gut 10 Minuten. Ihre Einkäufe können Sie in den zahlreichen Geschäften und auf dem Wochenmarkt im Blankeneser Zentrum erledigen. Cafés und Restaurants runden das Angebot ab. Mit einem Fußweg von etwa 15 Minuten sind Sie am S-Bahnhof Sülldorf, von wo aus Sie in 30 Minuten in der Hamburger Innenstadt sind.


Rufen Sie uns gerne an 040 - 86 21 21