VERKAUFT: Familiengerechtes Fachwerkhaus in grüner und ruhiger Lage von HH-Rissen

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Kaufpreis

Keine Angabe

Wohnfläche

120m²

Zimmer

4

Objektart

Reihenhaus

Einzug

nach Vereinbarung

Baujahr

1990

Grundstück

200

Courtage

3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.


Objektbeschreibung

VERKAUFT: Dieses 1990 im Verbund errichtete Stadthaus in Fachwerkbauweise befindet sich in ruhiger und familiengerechter Lage von Hamburg-Rissen. Es besticht durch seine gehobene und zeitgemäße Ausstattung wie z.B. glatt verputzte Wände, Parkettböden in allen Zimmern, praktische Einbauschränke im Obergeschoss, sowie eine sehr gelungene Raumaufteilung. Das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer ist dank bodentiefer Fenster Licht durchflutet. Die Einbauküche der Marke „Schüller Next“ ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Ein Gäste-WC und Windfang stehen zudem im Erdgeschoss zur Verfügung. Über eine mit Terracottafliesen belegte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das neben einem großzügigen Vollbad über drei geräumige Schlafzimmer verfügt und somit genügend Platz für eine Familie mit bis zu zwei Kindern bietet. Ein Gäste- oder Arbeitsbereich steht ebenso wie eine Sauna im Keller des Hauses zur Verfügung. Das Grundstück mit Terrasse ist nach Westen ausgerichtet bietet ausreichend Platz. Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Angebot enthalten.

Ausstattung

Im Einzelnen lässt sich diese Immobilie wie folgt beschreiben:

- im Erdgeschoss (ca. 2,52 m Deckenhöhe) befindet sich ein ca. 42 m² großer Wohn-/Essbereich mit Parkett und Zugang auf die sonnige Terrasse sowie in den Garten
- helle, gepflegte Einbauküche der Marke „Schüller Next“, u.a. mit einem Induktionskochfeld und Dunstabzug, einem Geschirrspüler, einem brusthohen Backofen und einem Kühlschrank mit separatem Gefrierfach („Neff und Siemens“ Einbaugeräte)
- lichter und großzügiger Eingangsbereich/ Windfang und Gäste-WC mit pflegeleichtem Terracottafliesenbelag

- das Obergeschoss (ca. 2,46 m Deckenhöhe) wurde 2014 umfangreich renoviert
- es bietet drei geräumige Schlafzimmer und ein großes Vollbad mit elektr. Velux-Fenster
- hochwertige Holzeinbauten, u.a. im Wohnzimmer auch mit beweglicher TV-Halterung

- im Kellergeschoss (ca. 2,18 m Deckenhöhe) befindet sich ein beheizter großzügiger Raum (über 30m²) , der hervorragend als Gäste- oder Arbeitsbereich geeignet ist
- alle Kellerräume verfügen über separate Heizkörper
- ausreichend Lagerfläche für Koffer oder ähnliches ist auf dem Spitzboden sowie im Vollkeller vorhanden
- überwiegend neuwertige Planheizkörper
- Sauna sowie separate Dusche und ein WC im Keller
- Waschmaschinenanschluss im Keller vorhanden
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2010)
- sonniger, hübsch angelegter Garten
- großzügige Terrasse (nach Westen ausgerichtet) mit elektr. Markise und Heizstrahler
- die Anlage ist als äußerst gepflegt zu bezeichnen
- ein Tiefgaragenstellplatz gehört zum Angebot (elektr. Garagentor ca. 3 m x 1,95 m groß)
- das Haus ist äußerst gepflegt und kann ohne weitere Baumaßnamen/Renovierungsarbeiten kurzfristig bezogen werden

In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Energiepass

Baujahr:

1990

Energiewert:

74.30

Befeuerung/Energieträger:

GAS

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energie mit Warmwasser:

Ja

Energieeffizienzklasse:

B

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in naturnaher Lage im Westen von Rissen, welche besonders bei Familien mit Kindern sehr beliebt ist. Verschiedene Kindergärten und mehrere Schulzweige befinden sich in der näheren Umgebung und sind fußläufig zu erreichen. Diverse Freizeitmöglichkeiten bieten der nahe gelegene Forst Klövensteeen, die Wittenbergener Heide sowie die Elbe mit ihrem Sandstrand. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie im Ortskern von Rissen, in Wedel oder auch in Blankenese. Die Anbindung an die Innenstadt und den Flughafen ist sowohl mit dem Auto als auch mit den verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben.


Rufen Sie uns gerne an 040 - 86 21 21