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VERKAUFT: Familiengerechte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage und direkter Elbnähe

VERKAUFT: Familiengerechte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage und direkter Elbnähe

Details

Keine Angabe

Doppelhaushälfte

6

830

1986

Hamburg / Rissen

nach Vereinbarung

200018

Kosten

Keine Angabe

6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt., jeweils für Käufer und Verkäufer


Objektbeschreibung

VERKAUFT: Ein tolles Haus auf einem ungewöhnlich großzügigen Grundstück in einmaliger Lage am Naturschutzgebiet Wittenbergener Heide und in unmittelbarer Elbnähe. Kaum eine andere Wohnlage im hamburger Westen ist so maritim und naturnah zugleich. Sie sind in wenigen Minuten zu Fuß am Wittenbergener Strand.

Dieses technisch sowie optisch sehr gepflegte und vollständig unterkellerte Haus bietet mit seinem gut durchdachten Grundriss eine Wohlfühlumgebung für die große Familie mit bis zu 4 Kindern, oder traumhaften Arbeitsbedingungen für das Homeoffice. Im Jahr 1986 in eingeschossiger, massiver Bauweise mit ausgebautem Obergeschoss und Dachboden im Landhausstil mit weißer Klinkerfassade errichtet, verfügt diese Immobilie über zwei Bäder, ein Gäste-WC und ausreichend Stauraum im Vollkeller.

VERKAUFT: Familiengerechte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage und direkter Elbnähe

Ausstattung

Im Einzelnen lässt sich diese Immobilie wie folgt beschreiben:

-Erdgeschoss: von der Diele gelangen Sie in die helle Küche
-ein ca. 50 m² großer Wohn-/Essbereich mit Parkett und Zugang auf die herrliche Terrasse sowie in den großen Garten mit wunderbarem Baumbestand
-exklusiver Kamin mit Sandsteineinfassung
-freundlicher Windfang und Eingangsbereich mit anschließender Diele, Garderobe und Gäste-WC

-Obergeschoss: drei großzügige Schlafzimmer mit neuwertigen Landhausdielen und hochwertigen Rundbogenfenstern mit Holzrahmen
-einmalige Ausblicke in die umliegenden Baumwipfel und Gärten
-großes Wannenbad mit Doppelwaschtisch und Fenster
-zusätzliches Duschbad mit Fenster

-Dachgeschoss: ist ausgebaut und bietet zwei weitere Zimmer ebenfalls mit Landhausdielen und reichlich Belichtung
-Kellergeschoss: drei Räume, die derzeit zu Lagerzwecken genutzt werden, aber auch als Hobby-, Fitness- und Wellnessbereich genutzt werden können
-Waschküche inkl. weiterer Duschmöglichkeit
-Gas-Zentralheizung (Bj. 2005) inkl. Warmwasser-Versorgung

-Grundstück: parkähnlicher Garten mit gewachsenem Baumbestand
-große Garage mit zusätzlichem Stauraum

In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.


Energiepass

Baujahr: 2005

Energiewert: 167.90

Befeuerung/Energieträger: GAS

Energieausweistyp: Verbrauch

Energie mit Warmwasser: Ja

Energieeffizienzklasse: F


Lage

Der Leuchtturmweg im Süden von Rissen ist eine ruhige Wohnstraße, die keinen Durchgangsverkehr hat, da sie als Sackgasse direkt an dem Naturschutzgebiet Wittenbergener Heide endet. Dieses erstreckt sich bis zur nahegelegenen Elbe. Das ca. 830 m² Grundstück (nach WEG geteilt) ist nach Süden ausgerichtet und nicht einsehbar. Die Außenanlagen sind mit großen Rhododendren, Ziersträuchern und Rasenflächen ansprechend und pflegeleicht gestaltet worden. Der alte Baumbestand in der Nachbarschaft verleiht dem Grundstück eine parkähnliche Kulisse. Hamburgs westlichster, aufstrebender Elbvorort - nicht beeinträchtigt vom Flugverkehr – liegt zwischen dem Forst Klövensteen mit seinen ausgedehnten Wanderwegen, dem Wildpark und dem Elbufer. Rissen wird von seinen ruhigen Wohnstraßen und den ansprechend angelegten, weitläufigen Grundstücken geprägt und verfügt über einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Der Ortskern von Rissen bietet ein breites Sortiment unterschiedlicher Geschäfte des täglichen Bedarfs, die auch hohen Ansprüchen gerecht werden. Es sind verschiedene Kindergärten sowie sämtliche Schulzweige und Ärzte vorhanden. Der Bahnhof Rissen bietet eine gute Anbindung an die Hamburger City, die mit dem PKW in ca. 35 Minuten erreichbar ist. Eine naheliegende Bushaltestelle bietet Verbindungen nach Blankenese und Wedel.


Ihre Ansprechpartner für diese Immobilie

Peter Gillen

Geschäftsführender Gesellschafter


040 - 86 21 21
pgillen@grebau.de

Sabine Pitz-Kukuck

Verkauf, Vermietung & Beratung


040 - 86 21 21
spitzkukuck@grebau.de

Vivica Theissen

Verkauf, Vermietung & Beratung


040 - 86 21 21
vtheissen@grebau.de


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