Familiengerechtes Reihenhaus in grüner und ruhiger Lage von Blankenese

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Kaufpreis

475.000€

Wohnfläche

115m²

Zimmer

6

Objektart

Reihenhaus

Einzug

nach Vereinbarung

Baujahr

1967

Grundstück

315

Courtage

6,25% inkl. der gesetzlichen MwSt.


Objektbeschreibung

Diese Immobilie ist ein kleines Schmuckstück, dass nach einer Renovierung in neuem Glanz erstrahlen kann. Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Reihenhausanlage in zweiter Reihe und wurde 1967 in zweigeschossiger Bauweise mit Rotklinkerfassade und Satteldach errichtet.
Die Ausstattung des Reihenhauses entspricht größtenteils der Baualtersklasse. Renovierungsarbeiten scheinen u.a. im Bereich der Bäder und Bodenbeläge im Haus angebracht, obgleich eine weitere Nutzung auch im gegenwärtigen Zustand möglich ist.

Das Gebäude wurde auf einem ca. 315 m² großen Erbpachtgrundstück erbaut. Der Erbpachtvertrag läuft bis 31.12.2060, der aktuelle Erbpachtzins liegt bei jährlich € 1.836,24.

Die Beleihungshöhe bei Ankauf mit Fremdkapital (Grundschuld/ Hypothek) ist durch die Erbbaukonstruktion nur sehr eingeschränkt möglich.

Zur Immobilie gehört ein Garagenstellplatz, sowie anteilige Gemeinschaftsflächen wie z.B. ein Platz für Mülltonnen.

Ausstattung

Im Einzelnen lässt sich diese Immobilie wie folgt beschreiben:

-Erdgeschoss (Deckenhöhe ca. 2,50 m): ein ca. 30 m² großer Wohn-/Essbereich mit Holzstäbchen-Parkett und Zugang auf die sonnige Terrasse sowie in den Garten
-angrenzend die Einbauküche, die sich möglicherweise zum Wohn-/ Essbereich öffnen lässt
-Eingangsbereich/ Diele mit Garderobe (Solnhofener Platten) und Gäste WC
-Obergeschoss (Deckenhöhe ca. 2,55 m): drei großzügige Schlafzimmer
-Zugang vom Elternschlafzimmer auf die vorgelagerte Loggia
-ein Wannenbad mit Fenster
-das Dachgeschoss wurde ausgebaut und mit Dämmung versehen. Ein großer Raum, ein kleines Duschbad sowie ein 1/2 Raum stehen hier zur Nutzung zur Verfügung
-im Kellergeschoss befinden sich drei Räume, die derzeit zu Lagerzwecken genutzt werden
-Waschmaschinenanschluss im Keller
-Gas-Zentralheizung (Baujahr. 2017), die Warmwasser-Bereitung läuft über Durchlauferhitzer
-sonniger Garten mit gewachsenem Baumbestand
-Einzelgarage

In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Energiepass

Baujahr:

1967

Energiewert:

164.70

Befeuerung/Energieträger:

GAS

Energieausweistyp:

Bedarf

Energie mit Warmwasser:

Nein

Energieeffizienzklasse:

F

Lage

Stilvolle Reihenhäuser sowie attraktive Stadthäuser mit sehr gepflegten Grundstücken sind typisch für diese besondere Wohnlage am Wasserwerk von Blankenese. Die hohe Wohnqualität wird unterstrichen durch kurze Wege in den Ortskern sowie die sehr ruhige Anwohnerstraße. Die Blankeneser Bahnhofstraße, der beliebte Wochenmarkt und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sind neben dem Bahnhof und weiteren Verkehrsmitteln fußläufig erreichbar. Verschiedene Schultypen, wie z.B. die Gorch-Fock-Grundschule, die Schule Bugenhagen, die Gymnasien Marion Dönhoff und Blankenese befinden sich in der nahen Umgebung. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Tennis, Reiten, Segeln, Golf oder Fußball sind in der Nähe.


Rufen Sie uns gerne an 040 - 86 21 21