VERKAUFT: Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus im idyllischen Treppenviertel

  • VERKAUFT: Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus im idyllischen Treppenviertel
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Kaufpreis

Keine Angabe

Wohnfläche

180m²

Zimmer

6

Objektart

Einfamilienhaus

Einzug

nach Vereinbarung

Baujahr

1900

Grundstück

388

Courtage

Keine Angabe


Objektbeschreibung

VERKAUFT: Das um 1900 erbaute und in den 1970-er Jahren um einen Anbau erweiterte Wohnhaus liegt direkt im Treppenviertel von Hamburg Blankenese. Am Ende einer Stichstraße ist es direkt anfahrbar und hat eine Garage im Haus, was eine absolute Seltenheit im Treppenviertel ist. Vom Gebäude aus haben Sie einen schönen Blick auf Teile des Elbhangs und den Süllberg.

Derzeitig befindet sich das Gebäude in einem zu überarbeitenden Gesamtzustand. Durch Öffnen von Wänden kann dieses individuelle Haus in ein großzügiges Einfamilienhaus mit unterschiedlichen Wohnebenen umgebaut werden und bietet so auch einer größeren Familie ein gemütliches und außergewöhnliches Heim.

Auch eine Neubebauung ist denkbar oder die Nutzung als 2-Generationenhaus ist hier gut umsetzbar.

Ausstattung

Altbestand (um 1900 erbaut) :
- eigener Eingang mit kleinem Flur und dort Zugang zum Teilkeller in dem sich auch die Gaszentralheizung befindet
- fünf Räume verteilen sich über drei Ebenen auf einer Fläche von ca. 75 m²
- eine ältere Küche und ein Vollbad
- das Obergeschoss ist mit dem Anbau verbunden

Anbau (ca. 1978/79 errichtet)
- große Eingangsdiele im Erdgeschoss
- Wohnraum mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse im Obergeschoss
- große Wohnküche mit Kaminofen und Platz für einen Esstisch
- zwei Zimmer im Dachgeschoss
- hier auch ein Duschbad mit Dachschrägen
- ein Dachboden ohne Stehhöhe ist hier als Lagermöglichkeit vorhanden
- die Bodenbeläge sind unterschiedlich, überwiegend aber Holzparkett
- eine Garage befindet sich im Erdgeschoss des Anbaus

Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigem Zustand.

Obwohl das Grundstück im Erhaltungsgebiet liegt, ist eine Neubebauung nach dem Bebauungsplan „Blankenese 29“ denkbar. Demnach könnte hier eine Wohnfläche von insgesamt ca. 220 - 230 m² entstehen.

In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Energiepass

Baujahr:

1900

Energiewert:

234.70

Befeuerung/Energieträger:

GAS

Energieausweistyp:

Bedarf

Energie mit Warmwasser:

Nein

Energieeffizienzklasse:

G

Lage

Diese Immobilie liegt, direkt über eine Stichstraße erreichbar, im Treppenviertel von Blankenese. Von hier sind es etwa 10 Minuten Fußweg zum zentralen Blankeneser Marktplatz. Zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Restaurants finden Sie hier sowie auch ein Fitness-Center, ein Kino und 4x pro Woche den Wochenmarkt. Schulen und Kindergärten für die Großen und die Kleinen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Den Elbstrand erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten; am S-Bahnhof Blankenese sind Sie von hier in ca. 10 Minuten. In die Hamburger City fahren Sie mit dem Auto ca. 35 Minuten (ca. 24 Minuten mit der S-Bahn); den Hamburger Flughafen erreichen Sie mit der S-Bahn in ca. 52 Minuten.


Rufen Sie uns gerne an 040 - 86 21 21