Wohnen und/oder Arbeiten? Großes Einfamilienhaus mit Garten nahe Polo-Club und Internat. Schule
Details
409m²
Einfamilienhaus
12
1142
1958
Hamburg
nach Absprache
200518
Kosten
2.075.000€
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Käufer, 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Verkäufer
Objektbeschreibung
Dieses große Einfamilienhaus in bestechend, attraktiver Lage wurde 1959 ursprünglich als Familienvilla erbaut und in den vergangenen Jahren über zwei Etagen auch gewerblich bzw. freiberuflich als Praxis genutzt. Im Obergeschoss befindet sich eine 2-3 Zimmer-Wohnung, die intern mit dem Erdgeschoss verbunden ist. Somit ist für eine große Familie ein Wohnen über alle drei Ebenen und auch ein neuer, großzügiger Wellnessbereich im Gartengeschoss denkbar. Das Haus wurde zuletzt 2008 in großen Teilen modernisiert und seitdem laufend instand gehalten. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und pflegeleicht angelegt. Neben den ausgewiesenen Stellplätzen ist ausreichend Rasen als Spielfläche vorhanden.
Hervorzuheben ist hier neben der zentralen Lage in den Elbvororten, die gehobene, besonders familienfreundliche Umgebung mit einem umfangreichen Angebot an Schulen aller Arten und einem vielfältigen Freizeitangebot.
Die Lieferung erfolgt nach Absprache.
Ausstattung
Erdgeschoss und Gartengeschoss (Wohn-/Nutzfläche ca. 312 m² groß):
- helle Räumlichkeiten, nach Süden ausgerichtet (überwiegend mit Solnhofener Platten ausgestattet)
- derzeit im Erdgeschoss 5-6 Räume und ein großes, modernes WC
- große, sonnige Süd-Terrasse
- im Gartengeschoss befinden sich 5-6 Zimmer (Deckenhöhe ca. 2,44 m)
- das Gartengeschoss hat einen eigenen Eingang, ist sehr gut belichtet und überwiegend mit großen Fenstern ausgestattet (das umliegende Gelände ist abgeböscht)
- modernes Duschbad im Gartengeschoss vorhanden
- Abstellräume, auch mit Waschmaschinenanschluss u. Heizraum
Obergeschoss (Wohnfläche ca. 110 m² groß):
- offene Küche mit angrenzendem Wohnraum
- ein ca. 29 m² großes Zimmer
- ein ca. 16 m² großes Zimmer
- ein modernes Vollbad, ein separates, modernes WC und ein Abstellraum sind hier vorhanden
Sonstiges:
- das Gartengeschoss eignet sich sehr gut zu Wohnzwecken oder als Büro (ansprechend, große Räume, eine Deckenhöhe von ca. 2,44 m, gut belichtet, durch große Fenster)
- im Gartengeschoss ist ein großzügiger Wellnessbereich denkbar
- pflegeleicht angelegter Garten, nach Süden ausgerichtet
- 3-5 Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden und mit Rasengittersteinen angelegt
- 2008 wurde das gesamte Haus modernisiert und auch erweitert, u.a. wurden das Mauerwerk und das Gartengeschoss freigelegt und neu isoliert, die Fassade instandgesetzt und isoliert und die Terrasse neu angelegt
Die Lieferung erfolgt nach Absprache.
In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.
Energiepass
Baujahr: 1958
Energiewert: 261.30
Befeuerung/Energieträger: GAS
Energieausweistyp: Bedarf
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: H
Lage
Diese stadtnahe und grüne Lage mitten in den Hamburger Elbvorten ist geprägt durch eine gewachsene Villen- und Einzelhausbebauung und bietet gerade Familien ein attraktives Umfeld mit vielfältiger Freizeitgestaltung. U.a. die Internationale Schule, das Jenisch Gymnasium, das Christianeum und zahlreiche Sportclubs, wie u.a. der Hockey-,Tennis- und Polo-Club erreichen Sie fußläufig, weitere schnell auch mit dem Rad. Das Elbe-Einkaufszentrum, Geschäfte im Ortskern von Blankenese und Flottbek bieten Ihnen umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Die S-Bahn „Hochkamp“ gewährt eine gute Anbindung an die Innenstadt/ den Flughafen und die Autobahn 7 ist schnell erreicht.
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