Zentral in Groß Flottbek: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Balkon
Details
80.22m²
Erdgeschosswohnung
3
Keine Angabe
1986
Hamburg
kurzfristig möglich
200712
Kosten
625.000€
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung ist Teil einer 1986 erbauten, kleinen Wohnanlage nahe der Groß Flottbeker Kirche, dem Flottbeker Wochenmarkt und der Waitzstraße. Die Wohnung, die über fünf Stufen erreichbar ist, bietet Ihnen neben dem großen Wohn-/Essbereich mit teilüberdachter Terrasse und schönem Blick ins Grün, noch zwei weitere Zimmer, teilweise mit hochwertigen Holzeinbauten. In der geschlossenen Küche ist Platz für Ihren kleinen Frühstückstisch. Ein Gäste WC und ein großer Kellerraum sind vorhanden.
Im Rahmen einer umfangreichen Renovierung im Jahr 2019 wurden u.a. das Duschbad und größtenteils auch die Bodenbeläge erneuert. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Courtage: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Käufer, 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Verkäufer
Ausstattung
- großer Wohn-/Essbereich mit teilüberdachter Terrasse, angrenzend an den Garten und mit Blick ins Grüne
- ein Außenrollo vor der Terrassentür ist vorhanden
- Schlafzimmer mit eleganter Einbauschrankwand als Tischlerarbeit und kleinem Balkon
- ein weiteres Zimmer (Kind/Gäste/Arbeiten)
- eine gepflegte Einbauküche, u.a. mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl- und Gefrierschrank sowie einer Waschmaschine
- in der Küche ist Platz für einen kleinen (Frühstücks-)Tisch vorhanden
- modernes, sehr gepflegtes Duschbad, u.a. mit großer bodengleicher Dusche, WC und elektrischer Abluft
- elektrische Fußbodenheizung ist in der gesamten Wohnung
- Einbauschrank in der Diele (beinhaltet auch Regler für Fußbodenheizung)
- Duschbad erneuert in 2019, Gäste-WC teilerneuert
- sehr gepflegter, heller Teppichboden, erneuert in 2019, in den Wohnräumen
- Designboden in Holzoptik in der Diele und im Flur
- ein eigener Kellerraum, ca. 21 m² groß, ist vorhanden
- ein Wasch- u. ein Trockenautomat mit Münzeinwurf sind im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden
- Eigentümergemeinschaft mit 23 Wohneinheiten (18 Wohnungen und 5 Stadthäuser)
- Erdgeschosswohnung mit überdachter Terrasse, über fünf Stufen erreichbar
- sehr gute Lage in fußläufiger Entfernung zum Flottbeker Wochenmarkt, weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie zur Waitzstraße und zum S-Bahnhof „Othmarschen“ (ca. 850m)
In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.
Energiepass
Baujahr: 1986
Energiewert: 107.90
Befeuerung/Energieträger: ELEKTRO
Energieausweistyp: Bedarf
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: D
Lage
Diese Straße befindet sich im nördlichen Teil von Groß Flottbek in einer Umgebung mit vorwiegend Reihenhaus- und Doppelhausbebauung. Zu Fuß können Sie von hier u.a. neben Restaurants, auch Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke sowie den Groß Flottbeker Wochenmarkt erreichen. Die Einkaufsmöglichkeiten in der „Waitzstraße“ und damit auch der S-Bahnhof „Othmarschen“ liegen nur etwa 10 Minuten fußläufig entfernt. Zahlreiche Kindergärten und Schulen sowie auch diverse Sportvereine, z. B. Reiten, Hockey, Golf und Fußball, liegen in der nahen Umgebung, so dass dieser Stadtteil ein interessantes Freizeitangebot bietet. Die Buslinie 16 fährt quasi „um die Ecke“ ab und bringt Sie bequem nach Altona oder auch ins Elbe-Einkaufszentrum. Per S-Bahn sind Sie von der Station „Othmarschen“ aus in ca. 25 Minuten in der Innenstadt, den Flughafen erreichen Sie so in etwa 45 Minuten oder mit dem Auto in ca. 30 Minuten.
Ihre Ansprechpartner für diese Immobilie
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