Kaffeemühle von Walther Baedeker! Familien-Villa mit Aufzug und Garten in bester Lage von Blankenese
Details
308m²
VILLA
9
1808m²
1927
Hamburg
freie Lieferung
200683
Kosten
2.290.000€
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung
Um 1927 wurde diese Villa im Stil einer typischen Hamburger Kaffeemühle auf einem großen Grundstück in bester Lage von Blankenese erbaut. Viele Stilelemente aus der Bauzeit, wie u.a. die großzügigen, durch Schiebetüren getrennten Räumlichkeiten im Erdgeschoss und das große Eichenfischgrätparkett, lassen auch heute noch den repräsentativen Charakter dieses Hauses erahnen. Zuletzt wurde es mit zwei Wohneinheiten und zwei separaten Eingängen genutzt. Unter anderem durch die Wiederherstellung der offenen Treppe im Erdgeschoss ist auch die Nutzung als großzügiges Familiendomizil, mit z.B. einer „Kinderebene (3 Zimmer plus Bad/ WC)“ im Obergeschoss und einer „Elternebene (Masterbedroom mit Bad/ WC etc.)“ im Dachgeschoss denkbar. Die technische und optische Ausstattung ist weitestgehend erneuerungsbedürftig.
Courtage: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Käufer, 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Verkäufer
Ausstattung
Erdgeschoss (Deckenhöhe ca. 3 m, derzeit überwiegend abgehängt), Wohnung 1:
- repräsentative Räumlichkeiten mit großem Eichenfischgrätparkett; Wohn- und Essbereiche sind über große Schiebetüren miteinander verbunden
- Diele mit Solnhofener Platten (Wiederherstellung der offenen Treppe ist hier denkbar)
- eine Veranda nach Süden und eine überdachte Terrasse sind vorhanden
- eine Küche mit Abstellkammer
- ein Wannenbad mit abgetrenntem WC
Obergeschoss (Deckenhöhe ca. 3 m):
- 2-3 Zimmer, eines mit Süd-Terrasse und eines mit Balkon
- ein separates WC und ein Wannenbad mit WC
- Zutritt zum Aufzug
Dachgeschoss mit Monarchtreppe zum Spitzboden:
- 3 Zimmer und ein Duschbad
- eine Küchenzeile und eine Abseite
Sonstiges:
- derzeit überwiegend abgehängte Decken im Erdgeschoss
- außenliegender/angebauter Aufzug vom Souterrain ins Obergeschoss
- Vollkeller/Souterrain mit üblichen Heizungs- und Abstellräumen sowie einer Waschküche, denkbar auch ein Teil als Gäste- oder Arbeitsbereich
- div. Stilelemente aus dem Baujahr: u.a. z.T. Holzverkleidung für Heizkörper, Glasfacetten-Schiebetüren, Eichenfischgrätparkett
- Spitzboden zu Lagerzwecken vorhanden
- z.T. elektrische, innen und außen liegende Rollläden
- eine baujahrstypische Einzelgarage im rückwärtigen Teil d. Hauses auf Souterrainebene
- ein (Geräte-/Fahrrad-)Schuppen am Haus
- großes Grundstück, u.a. mit Rasenflächen, Rhododendren und altem Baumbestand
- eine Dichtigkeitsprüfung ist noch nicht durchgeführt worden
In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.
Energiepass
Baujahr: 1928
Energiewert: 270.20
Befeuerung/Energieträger: GAS ELEKTRO
Energieausweistyp: Bedarf
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: H
Lage
Herrliche Gärten, großzügige Grundstücke und größtenteils repräsentative Einfamilienhäuser prägen diese exklusive Adresslage in Blankenese. In nur wenigen Minuten sind Sie zu Fuß, per Rad und auch mit dem Auto im Blankeneser Zentrum. Neben dem Wochenmarkt finden Sie hier zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie auch Boutiquen, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants, Cafés und ein Kino. Für Familien ist die Lage ideal: Schulen, Kindergärten, das Freibad „Marienhöhe“ und div. Sportvereine sind zum Großteil über die verkehrsberuhigten Straßen schnell erreichbar. Der Bus- und S-Bahnhof Blankenese, der Ihnen den Einkauf im dortigen Supermarkt durch eine Tiefgarage erleichtert, ist knapp 1 km entfernt. Von dort gelangen Sie per S-Bahn in ca. 25 Minuten in die Innenstadt oder in gut 50 Minuten zum Hamburger Flughafen. Die Elbe mit ihren Stränden und zahlreichen Lokalen, die umliegenden Parks, aber auch das Blankeneser Treppenviertel machen diesen Wohnort zu etwas ganz Besonderem.
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