VERMIETET: Großzügige Erdgeschoss-Maisonette mit Terrasse, Garten und PKW-Stellplatz in Blankenese

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Kaltmiete

Keine Angabe

Nebenkosten

Keine Angabe

Wohnfläche

212m²

Zimmer

7

Objektart

Erdgeschosswohnung

Einzug

1. August 2021

Baujahr

1900

Grundstück

Keine Angabe

Courtage

Keine Angabe


Objektbeschreibung

VERMIETET: Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich in einem repräsentativen 3-Parteien-Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, welches in den letzten Jahren umfassend saniert wurde. Der opulente und exzellent aufgearbeitete Stuck, der großzügige Grundriss und die herausragende Deckenhöhe, insbesondere in den Wohnräumen, zeichnen diese Wohnung besonders aus. Das Wohnen erstreckt sich über das Erdgeschoss und zwei großzügige und gut belichtete Räume im Gartengeschoss; beide Etagen sind intern miteinander verbunden.

Zu dieser o.g. Fläche kann optional und gegen einen Aufpreis zur Netto-Kalt-Miete von € 200,- im Gartengeschoss ein intern verbundener Teilbereich mit angemietet werden. Dieser ist ca. 36 m² groß und besteht aus einem zu Wohnzwecken gut nutzbaren Raum, ca. 25 m² groß sowie einer Sauna mit Duschbad. Näheres siehe Grundriss.

Ein schöner Garten mit Spielbereich wird von allen Mietparteien gemeinschaftlich genutzt. Die kurzen Wege zum S-Bahnhof, zu den Einkaufsmöglichkeiten "im Dorf" und auch zu diversen Schulen und Kindergärten bieten gerade Familien eine hervorragende Lebensqualität.

Ausstattung

- repräsentativer, heller Wohn- und Essbereich, u.a. mit wunderschön, restauriertem Stuck, großem Eichenfischgrät-Parkettboden, altbautypischer Schiebetür
- moderner, gemauerter Kamin mit Hebetür sowie Holzeinbauten als Bibliothek im Wohnbereich
- Südwest-Terrasse vom Wohnbereich aus begehbar
- offene, moderne Einbauküche, ausgestattet u.a. mit großem Gas-Herd und Dunstabzug (Abluft), Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank und Stehtisch
- drei Schlafzimmer im Erdgeschoss
- ein modernes, hell gefliestes Vollbad, mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC und Fenster
- "halbes" Zimmer mit Balkon, gut als Homeofficeplatz nutzbar, da von der Diele abgehend
- großer, einladender Dielenbereich mit Pitchpinedielenboden
- Downlights in der offenen Küche sowie in der Diele
- zwei gut belichtete, große Räume mit Vorraum im Gartengeschoss, erweiterbar gegen Aufpreis
- 1 PKW-Stellplatz kann auf dem Grundstück angemietet werden (mtl. € 50,-)
- ein Kellerraum kann zusätzlich genutzt werden
- der Waschmaschinenanschluss befindet sich auch im Keller
- der Garten wird gemeinschaftlich von allen Mietparteien genutzt
- Haustiere sind nach Absprache willkommen
- hervorragende Lage durch Nähe zum S- und Busbahnhof Blankenese und dem Blankeneser Einkaufsmöglichkeiten rund um den Marktplatz
- unbefristeter, indexierter Hamburger Mietvertrag, gerne an Mieter mit längerfristigen Mietabsichten

In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Energiepass

Baujahr:

1900

Energiewert:

108.40

Befeuerung/Energieträger:

GAS

Energieausweistyp:

Bedarf

Energie mit Warmwasser:

Nein

Energieeffizienzklasse:

D

Lage

In nur wenigen Minuten erreichen Sie von hier fußläufig das Blankeneser Zentrum mit seiner außerordentlichen Infrastruktur. Hier haben Sie eine große Auswahl z.B. an Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Apotheken oder Restaurants. Der Wochenmarkt findet 4 x pro Woche auf dem Marktplatz statt. Der Bus- und S-Bahnhof ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt und macht diese Lage für Pendler in die Innenstadt äußerst attraktiv. Naturliebhaber erfreuen sich sicher an den verschiedenen Parkanlagen wie insbesondere dem unmittelbar benachbarten Goßlers-Park sowie der nahen Elbe mit ihren tollen Stränden. Für Familien ist die Lage äußerst zentral und alle Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.


Rufen Sie uns gerne an 040 - 86 21 21