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Moderne 4-Zi.-Wohnung mit Terrasse, kleinem Garten und exklusiver Ausstattung über zwei Ebenen

  • Moderne 4-Zi.-Wohnung mit Terrasse, kleinem Garten und exklusiver Ausstattung über zwei Ebenen
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Kaltmiete

2.550€

Nebenkosten

450€

Wohnfläche

145m²

Zimmer

4

Objektart

Erdgeschosswohnung

Einzug

kurzfristig möglich

Baujahr

2014

Grundstück

Keine Angabe

Courtage

Keine Angabe


Objektbeschreibung

In 2. Reihe zur Sophie-Rahel-Jansen-Straße, ehemals Georg-Bonne-Straße, wurde dieses 3-Parteienhaus 2016 im Nienstedtener Zentrum fertig gestellt. Aufgrund seiner jungen Baualtersklasse verfügt es neben einer wirtschaftlichen Gas-Brennwertheizung auch über einen hohen Wärmeschutzstandard sowie eine sehr hochwertige Ausstattung, u.a. mit Aufzug, 3-fachverglaste Fenster, Fußbodenheizung und automatische Belüftungsanlage. Das automatische Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein optimales Wohnraumklima. Beide Wohnebenen sind mit dem Fahrstuhl erreichbar und haben eigene Eingänge. Durch die hervorragende Lage im Zentrum von Nienstedten, erreichen Sie die vielen kleinen Geschäfte in der Nienstedtener Straße fußläufig.

Ausstattung

- die Wohnung wird frisch renoviert übergeben
- mit großzügiger Süd/West-Terrasse (35 m²) und kleinem angrenzenden Garten, direkt am Haus,
- Eichen-Vollholz-Parkettboden in allen Wohnräumen,
- umfangreich ausgestattete, offene, weiße Hochglanz-Einbauküche, u.a. mit Backofen + Induktionskochfeld, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierschrank sowie Geschirrspüler (Siemens-Geräte),
- Wannenbad im Erdgeschoss mit separater ebenerdiger Dusche und Handtuchwärmer und 2 Waschbecken sowie ein Gäste-WC, jeweils mit weißen Hochglanz- sowie anthrazitfarbenen Bodenfliesen,
- weiteres Duschbad im Untergeschoss mit vergleichbarer Ausstattung wie das Wannenbad im Erdgeschoss,
- Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss, mit Option Küche und Waschmaschinen-Anschluss,
- das Untergeschoss ist mit dem Erdgeschoss durch eine interne Treppe verbunden, kann aber auch über den eigenen Wohnungseingang betreten werden,
- komfortable Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung,
- dreifach verglaste Holzfenster u.a. mit Sicherheitsverglasung (Verbundglas),
- eigener Kellerraum, ca. 10 m² groß.
- Miete Doppelparkplatz € 100,-/ mtl.
- beide Wohnebenen sind mit dem Fahrstuhl erreichbar und haben eigene Eingänge

Unbefristeter Mietvertrag mit Wertsicherungsklausel, vorzugsweise an Mieter mit längerfristigen Mietabsichten.

In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Energiepass

Baujahr:

2014

Energiewert:

42.00

Befeuerung/Energieträger:

GAS

Energieausweistyp:

Bedarf

Energie mit Warmwasser:

Nein

Energieeffizienzklasse:

A

Lage

Diese Wohnung liegt in bevorzugter Wohnlage im Zentrum von Nienstedten. Gute Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister finden Sie in der Nienstedtener Straße vor, aber auch das "Elbe-Einkaufszentrum" ist nicht weit. Einen Kindergarten, verschiedene Schulen - darunter auch die Grundschule "Schulkamp" sowie die Internationale Schule im Hemmingstedter Weg, die Elbe sowie den "Jenischpark" und die öffentlichen Verkehrsmittel, wie z.B. die S-Bahn-Station "Hochkamp", die Sie direkt in die Hamburger Innenstadt bringt, können Sie auf nur kurzen Wegen erreichen.


ImmoScout24 Experte: Siegel

Kontaktieren Sie uns gerne direkt 040 - 86 21 21

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