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RESERVIERT: Elbe und Natur: Modernes und repräsentatives Einfamilienhaus in hervorragendem Zustand!

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Kaufpreis

2.195.000€

Wohnfläche

278m²

Zimmer

5

Objektart

Einfamilienhaus

Einzug

nach Vereinbarung

Baujahr

2016

Grundstück

1254

Courtage
für Käufer und Verkäufer je

3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.


Objektbeschreibung

RESERVIERT: Repräsentativ und elegant präsentiert sich dieses im Jahr 2016 aufwendig sanierte Einfamilienhaus in fußläufiger Nähe zur Elbe und mit direktem Zugang zur Wittenbergener Heide. Die besondere Architektur der teils offenen Decken, die bodentiefen Glasflächen und der großflächig einheitliche Fußboden in Betonoptik unterstreichen die lichtdurchflutete Großzügigkeit des gesamten Erdgeschosses. Die puristisch zurückhaltend gestaltete Küche und der sich daran anschließende großzügige Wohn-/Essbereich mit Kamin bilden den Mittelpunkt dieses Hauses. Ein weiterer Wohnbereich ebenfalls mit Kamin und transparentem Blick in den Garten ist teilbar. Das Haus verfügt des weiteren über drei Schlafzimmer, drei exklusive Bäder und eine Galerie.

Es befindet sich technisch und optisch in einem hervorragenden Zustand und ist quasi bezugsfertig.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- außergewöhnliches Entreé mit einer lichten Deckenhöhe von bis zu 7 m und Garderobe in eleganter Tischlerarbeit
- offene, exklusive Küche (SieMatic lotusweiß hochglänzend) mit Quarz-Arbeitsplatte und Kochinsel, komplett ausgestattet u.a. mit zwei BORA-Induktionskochfeldern und Abzugssystem und Miele-Geräten wie XXL-Geschirrspüler, Backofen, Wärmeschublade, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination, Weinkühler
- übergehend in einen Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang auf die Terrasse
- ein weiterer großzügiger Wohnbereich mit Fußbodenheizung und Kamin (durch Teilung wäre hier ein weiteres Zimmer denkbar)
- ein großes Zimmer mit benachbartem, exklusiven Duschbad
- ein Abstellraum ist vorhanden

Obergeschoss:
- Masterbedroom mit separatem Ankleidebereich und massgefertigten Ankleideschränken und exklusivem Vollbad mit bis 4 Meter hohen Decken
- ein weiteres Schlafzimmer mit Einbauschrank und Ensuite-Duschbad
- Galerie, mit separatem, offenen Arbeitszimmer mit Blick in den herrlichen Garten

Sonstiges:
- diverse Holzeinbauten, maßgefertigt als Tischlerarbeit, im gesamten Haus
- z.T. elektr. Außenjalousien, Fa. Solex mit ECO-Clean-Beschichtung und Funk-Wetterstation sowie Innenjalousien
- Hauswirtschaftsraum/Waschküche sowie zwei Abstellräume im Teilkeller
- Sanierung in 2016: u.a. die Küchen- und kompletten Badeeinrichtungen, alle Böden, Hausinfrastruktur wie Elektrik, Verkabelungen, Rohre, Holzfenster sowie alle Innentüren und der Carport und sämtliche Außenanlagen erneuert
- Sanierung des Kellers ebenfalls in 2016
- Geräteschuppen vorhanden

Dieses Grundstück ist eingebettet in die Naturlandschaft des Naturschutzgebietes Wittenbergen und über den herrlichen Garten haben Sie einen direkten Zugang hierzu und weiter zur Elbe.

In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Energiepass

Baujahr:

Keine Angabe

Energiewert:

116.90

Befeuerung/Energieträger:

GAS

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energie mit Warmwasser:

Ja

Energieeffizienzklasse:

D

Lage

Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich auf einem elb- und naturnahen Grundstück in Rissen, dem westlichst gelegenen Stadtteil von Hamburg. Er zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Elbvororte und liegt idyllisch eingebettet zwischen dem Forst Klövensteen sowie der südlich gelegenen Wittenbergener Heide und dem Elbstrand. Solch eine Naturvielfalt bietet kein anderer, so zentrumsnaher Stadtteil in Hamburg. Im nahen Dorfkern von Rissen finden Sie eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Ärztezentren und Apotheken, Restaurants und Cafés. Sämtliche Schulformen, Kindergärten und Sportclubs (u. a. Tennis, Golf, Reiten, Hockey, Segeln) befinden sich in der näheren Umgebung und bieten somit ein familienfreundliches Umfeld. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn in ca. 30 Minuten und den Hamburger Flughafen ebenso in einer knappen Stunde.


ImmoScout24 Experte: Siegel

Kontaktieren Sie uns gerne direkt 040 - 86 21 21

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