RESERVIERT: Familiengerechtes End-Reihenhaus mit Garten in ruhiger Lage

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Kaufpreis

915.000€

Wohnfläche

147m²

Zimmer

5

Objektart

REIHENEND

Einzug

nach Vereinbarung

Baujahr

1965

Grundstück

291

Courtage
für Käufer und Verkäufer je

3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.


Objektbeschreibung

RESERVIERT: Dieses geräumige End-Reihenhaus wurde um 1965 erbaut und befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage nördlich von Blankenese in Iserbrook. Mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern ist es mit einer bis zu 5-köpfigen Familie sehr gut nutzbar. So wie es ist, kann das Haus bezogen werden. Die Ausstattung der Bäder entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeist und Sie werden diese möglicherweise erneuern wollen. Die Zentralheizung ist ebenfalls absehbar zu erneuern.

Das Grundstück ist ca. 291 m² groß und die Besonderheit des End- und Eckreihenhauses bietet Ihnen im rückwärtigen Bereich einen nahezu uneinsehbaren, auch mit blühenden Sträuchern schön eingewachsen Garten. Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage mit dauerhaftem Drittnutzungsrecht.

Ausstattung

- Erdgeschoss (Deckenhöhe ca. 2,75 m): ein ca. 35 m² großer Wohn-/Essbereich mit Holzstäbchen-Parkett und Zugang auf die West-Terrasse sowie in den Garten
- die gepflegte, helle Einbauküche mit kleinem Essplatz, die sich möglicherweise zum Wohn-/ Essbereich öffnen lässt
- Eingangsbereich/ Diele mit Garderobe (Solnhofener Platten) und Gäste WC
- Obergeschoss (Deckenhöhe ca. 2,75 m): drei (Schlaf-)zimmer, davon eines mit Balkonzugang
- ein Wannenbad mit WC und Fenster
- das Dachgeschoss wurde ausgebaut und 2013 neu gedeckt und mit Dämmung versehen. Ein großer, gemütlicher und heller Raum sowie ein kleines Duschbad stehen hier zur Nutzung zur Verfügung
- Anschlüsse für eine Küche sind im Dachgeschoss vorhanden
- im Kellergeschoss befinden sich u.a. ein großer Raum zu Lagerzwecken
- der Waschmaschinenanschluss ist in einem weiteren Kellerraum
- Öl-Zentralheizung (Bj. 1997), die Warmwasser-Bereitung läuft über Durchlauferhitzer
- eingewachsener Garten mit gewachsenem Baumbestand
- die Einzelgarage ist mit kostenlosem Dauernutzungsrecht belegt

- die Elektrik entspricht im Wesentlichen der Baualtersklasse
- das Dach wurde ca. 2013 neu gedeckt und nach KfW-Standard gedämmt
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 1983)

In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Energiepass

Baujahr:

1965

Energiewert:

187.80

Befeuerung/Energieträger:

OEL

Energieausweistyp:

Bedarf

Energie mit Warmwasser:

Nein

Energieeffizienzklasse:

F

Lage

Dieses Reihenhaus liegt eingebettet in eine familienfreundliche Lage im Stadtteil Iserbrook, nördlich von Blankenese. Umliegend befinden sich kleinere Anlagen mit Reihenhäusern, die aufgrund des Generationswechsels auch von jüngeren Familien bewohnt werden. Schulen und Kindergärten sind sowohl in Iserbrook als auch in Blankenese gut zu erreichen, wie auch ein Hallenbad und verschiedene Sportvereine. Sowohl im Ortskern von Iserbrook wie auch in Blankenese finden Sie neben zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, (Bio-)Supermärkten und Einzelhandelsgeschäften u.a. auch Ärzte, Cafés und Restaurants. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Bushaltestellen und somit haben Sie eine gute Anbindung auch an die S-Bahnhöfe in Blankenese, Iserbrook oder Hochkamp. Von dort gelangen Sie in weniger als 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt und in ca. 50 Minuten zum Hamburger Flughafen.


Rufen Sie uns gerne an 040 - 86 21 21