VERKAUFT: Einfamilienhaus/ Grundstück mit besonderem Charme, Potential und großem Garten

Objektbeschreibung

VERKAUFT: Dieses aktuell durch zwei Parteien genutzte Einfamilienhaus wurde 1932 auf einem ca 740 m² großen Grundstück erbaut. Stilelemente aus dem Baujahr, wie der sehr gut erhaltene Holzboden, hohe Decken und dezenter Stuck erfreuen beim ersten Blick. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 130 m², aufgeteilt auf 6,5 Zimmer und eine Küche. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, wovon eines Zugang zum Balkon hat. Ein weiteres kleines Zimmer lässt Ideen einer eigenen Ankleide oder einem kleinen Kinderzimmer wahr werden.

Die optische und technische Ausstattung entspricht weitestgehend der Baualtersklasse und ist in Teilen erneuerungsbedürftig. Eine mögliche Neubebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan Nienstedten 4.

Ein ruhiger Garten im rückwärtigen Bereich, angrenzend an die Süd-Terrasse, ist schön bewachsen. Der großzügige Gartenbereich zur Straßenseite bietet z.B. Platz für eine zusätzliche Spielfläche für Kinder. Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück vorhanden.

Die Immobilie wird frei geliefert.

Ausstattung

Erdgeschoss
- Wohn-/Essbereich, mit Eichenfischgrät-Parkett und Zugang auf die Süd-Terrasse sowie in den Garten
- offener Kamin im Wohnbereich
- angrenzend zum Wohnbereich befindet sich ein Zimmer welches durch eine Schiebetür getrennt wird
- ein weiteres Zimmer mit Blick in den schönen Garten
- Küche mit Terrazzoboden
- Eingangsbereich/ Diele mit Gäste-WC

Obergeschoss
- zwei Schlafzimmer, ca. 13 m² und ca. 11 m² groß, mit Pitchpine-Dielenboden
- ein weiteres großes Zimmer (ca. 11 m² groß), aktuell mit kleiner, einfacher Küchenzeile und Pitchpine-Dielenfußboden
- ein Vollbad mit Terrazzoboden
- eine Abseite und ein Einbauschrank bieten hier zusätzlichen Stauraum

Dachgeschoss:
- Ausbau des Dachgeschosses denkbar

Vollkeller
- Hauswirtschaftsraum, gefliest mit WC und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss
- Heizungskeller (Gas-Zentralheizung, Baujahr 1991 )
- zwei Abstellräume, mit je einem Fenster, einer davon beheizt
- Außenzugang

Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück vorhanden.
Die Immobilie wird frei geliefert.

In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Lage

Diese Wohnstraße ist eine ruhige Straße und verläuft parallel zur Elbchaussee zwischen Blankenese und Nienstedten. Der wunderschöne Hirschpark, einer der schönsten Parks an der Elbchaussee, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bietet einen kurzen Weg an die Elbe. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich überwiegend durch geschmackvolle Ein- und Mehrfamilienhäuser aus. Für Familien findet sich hier alles Wichtige im nahen Umfeld: Kitas, Schulen und zahlreiche Sportclubs (Fußball, Hockey, Tennis, Golf, etc.). Von hier erreichen Sie bequem den 286- Bus und in wenigen Minuten den S-Bahnhof Blankenese und das Blankeneser Zentrum, mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten. Zwei Fitnessclubs und das Blankeneser Kino finden Sie dort ebenfalls. Per S-Bahn sind Sie in ca. 24 Minuten in der Innenstadt, den Flughafen erreichen Sie so in etwa 50 Minuten oder mit dem Auto in ca. 45 Minuten.