VERMIETET: 4 - 6 Zimmer "Haus im Haus" mit Garten + Sonnenterrasse

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Kaltmiete

Keine Angabe

Nebenkosten

Keine Angabe

Wohnfläche

200m²

Zimmer

5

Objektart

Erdgeschosswohnung

Einzug

kurzfristig möglich

Baujahr

2018

Grundstück

Keine Angabe

Courtage

Keine Angabe


Objektbeschreibung

VERMIETET: Diese Neubau-Stadtvilla mit nur drei Wohneinheiten wurde im letzten Jahr fertig gestellt. Auf ca. 200 qm Wohnfläche stehen Ihnen bis zu 5 Schlafzimmer zur Verfügung und ist damit hervorragend geeignet für die größere Familie.
Es erwarten Sie sämtliche Vorzüge eines modernen Neubaus mit sehr gut durchdachtem Grundriss. Die hellen Räumlichkeiten über zwei Ebenen werden über Fußbodenheizung beheizt und sind mit hochwertigem Eichendielen-Vollholzparkett ausgestattet.
Die Bäder sowie die umfangreich ausgestattete weiße Einbauküche sind hochwertig ausgestattet und lassen keine Wünsche offen.

Durch den KfW-55-Standard und die damit verbundene hohe Energieeffizienz sind geringe Heizkosten zu erwarten.

Die Wohnung kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.

Die monatliche Netto-Kalt-Miete beträgt € 2.500,- zuzüglich einer Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von monatlich € 400,-

Ein Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück vor dem Haus ist vorhanden.

Ausstattung

- Maisonettewohnung mit "Haus-in-Haus-Charakter"
- 3-5 Schlafzimmer, verteilt auf zwei Wohnebenen
- der Grundriss ist auf Mieterwunsch veränderbar
- ca. 40 m² großer Wohn– und Essbereich mit offener Küche und großer Fenster-/Türfront zur Südwest-Terrasse
- helle, neuwertige Einbauküche, ausgestattet u.a. mit Induktions-Kochfeld, brusthohem Backofen, Dunstabzug und Geschirrspüler sowie Kühlschrank mit Gefrierfach
- sonnige, ca. 16 m² große sonnige Terrasse mit großen Steinplatten in Holzoptik und zum Teil elektrischen Rollläden als Sonnenschutz
- ein Vollbad, ein Duschbad, beide mit bodengleicher Dusche (hochwertige Badarmaturen und Duschabtrennungen aus Glas)
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner sowie Abstellmöglichkeiten
- hochwertiges Eichendielen-Vollholzparkett in allen Räumlichkeiten (außer den Bädern)
- Fußbodenheizung, für jeden Raum einzeln regulierbar
- Multimedia-Anschlüsse in allen Räumen
- Entkalkungsanlage für besonders weiches Wasser
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für angenehmes Raumklima
- die Haustierhaltung ist hier erlaubt
- PKW-Stellplatz auf dem Grundstück vorhanden
- unbefristeter Hamburger Mietvertrag mit Wertsicherungsklausel mit dreijähriger Mindestlaufzeit

Die hier angegebenen Nebenkostenvorauszahlung versteht sich inkl. der Heizkosten.

In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Energiepass

Baujahr:

2018

Energiewert:

24.70

Befeuerung/Energieträger:

GAS

Energieausweistyp:

Bedarf

Energie mit Warmwasser:

Nein

Energieeffizienzklasse:

A+

Lage

Diese Straße ist eine ruhige Anliegerstraße im beliebten Nibelungenviertel in HH-Rissen. Sie finden hier neben der attraktiven Einzelhausbebauung auf großen Grundstücken nun im Rahmen des Generationswechsels auch ansprechende kleine Mehrfamilienhäuser oder Doppelhäuser vor. Von hier aus können Sie das Rissener Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, aber auch den S-Bahnhof Rissen gut zu Fuß erreichen. In der Umgebung liegen mehrere Schulen, wie die Grundschule "Marschweg" oder "Iserbarg" und das "Gymnasium Rissen". Die Freizeitgestaltung ist vielfältig; so laden der benachbarte "Forst Klövensteen" und das Naturschutzgebiet "Wittenbergener Heide" zu Spaziergängen ein und sportlich kommen Sie in umliegenden Sportclubs (Reiten, Tennis, Fußball, Hockey, Golf) auf Ihre Kosten.


Rufen Sie uns gerne an 040 - 86 21 21