"Haus im Haus" 4-6 Zimmer-Maisonettewohnung mit schöner Sonnenterrasse und Garten

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Kaltmiete

2.700€

Nebenkosten

500€

Wohnfläche

190m²

Zimmer

6

Objektart

Erdgeschosswohnung

Einzug

1. Februar 2023

Baujahr

2018

Grundstück

Keine Angabe

Courtage

Keine Angabe


Objektbeschreibung

Diese Maisonettewohnung mit "Haus-im-Haus-Charakter" befindet sich in einer 2019 fertiggestellten Stadtvilla mit nur drei Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche im Hochparterre und Souterrain. Sie bietet Ihnen derzeit 4 großzügige Zimmer, von denen sich zwei teilen ließen. Somit stehen Ihnen jetzt bereits 3 Schlafzimmer zur Verfügung, nach einer Teilung 4 oder sogar 5. Auch ein helles Wohn- und Esszimmer mit moderner Einbauküche, 2 Bäder und reichlich Abstellmöglichkeiten werden Sie nutzen. Die herrlich sonnige Süd-Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil wird Sie überzeugen.

Die Bauweise des Hauses nach dem modernen KfW-55-Standard zeichnet sich auch durch einen niedrigen Energieverbrauch aus.

Ausstattung

- Energiebedarf lt. Energieausweis 24,7 kWh/(m²*a), also A+
- Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 2019
- zwei Wohnebenen, im Hochparterre und Souterrain
- Süd-Ausrichtung mit sonniger Terrasse mit hochwertigem Steinzeug in Holzoptik
- ca. 170 m² Gartenanteil mit zusätzlichem Abstellraum für Gartengeräte-/möbel
- heller, ca. 40 m² großer Wohn– und Essbereich mit offener Küche und großer Fensterfront zur Terrasse
- die top-gepflegte Einbauküche ist umfangreich ausgestattet, u.a. mit Induktions-Kochfeld, Backofen in bequemer Brusthöhe, Dunstabzug und Geschirrspüler sowie Kühlschrank mit Gefrierfach
- teilweise elektrische Fenster-Rollläden als Sonnenschutz
- ein Vollbad im Souterrain und ein Duschbad im Hochparterre, beide mit bodengleicher Dusche, hochwertige Badarmaturen und Duschabtrennungen aus Glas
- Deckenspots im Flur und in den Badezimmern
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner sowie Abstellkammer für Vorräte etc. und Garderobe
- hochwertiges Eichendielen-Vollholzparkett in allen Räumlichkeiten (außer den Bädern)
- Fußbodenheizung, für jeden Raum einzeln regulierbar
- Multimedia-Anschlüsse in allen Räumen
- Entkalkungsanlage für besonders weiches Wasser
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für angenehmes Raumklima
- auch Haustiere sind hier willkommen
- 1 PKW-Stellplatz auf dem Grundstück ist vorhanden
- unbefristeter, indexierter Mietvertrag mit dreijähriger Mindestlaufzeit

In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Energiepass

Baujahr:

2018

Energiewert:

24.70

Befeuerung/Energieträger:

GAS

Energieausweistyp:

Bedarf

Energie mit Warmwasser:

Nein

Energieeffizienzklasse:

A+

Lage

Diese Straße ist eine ruhige Anliegerstraße im beliebten Nibelungenviertel in HH-Rissen. Sie finden hier neben der attraktiven Einzelhausbebauung auf großen Grundstücken nun im Rahmen des Generationswechsels auch ansprechende kleine Mehrfamilienhäuser oder Doppelhäuser vor. Von hier aus können Sie das Rissener Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, aber auch den S-Bahnhof Rissen gut zu Fuß erreichen. In der Umgebung liegen mehrere Schulen, wie die Grundschule "Marschweg" oder "Iserbarg" und das "Gymnasium Rissen". Die Freizeitgestaltung ist vielfältig; so laden der benachbarte "Forst Klövensteen" und das Naturschutzgebiet "Wittenbergener Heide" zu Spaziergängen ein und sportlich kommen Sie in umliegenden Sportclubs (Reiten, Tennis, Fußball, Hockey, Golf) auf Ihre Kosten.


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