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VERMIETET: 5 Zimmer-Neubau mit Dachterrasse im Nibelungenviertel

VERMIETET: 5 Zimmer-Neubau mit Dachterrasse im Nibelungenviertel

Details

142m²

Mansardenwohnung

5

Keine Angabe

2018

Hamburg-Rissen

kurzfristig möglich

63

Kosten

Keine Angabe

Keine Angabe

Keine Angabe


Objektbeschreibung

VERMIETET: Diese Neubau-Maisonettewohnung mit "Haus-in-Haus-Charakter" liegt in einem vor kurzem fertiggestellten Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten. Sie bietet Ihnen über derzeit 5 Zimmer unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Größere Kinder können z.B. etwas separater, nämlich im Hochparterre oder Souterrain wohnen aber auch eine Nutzung für ein stilles Gewerbe ist hier denkbar. Im lichtdurchfluteten Dachgeschoss erweitert die große, sonnige Dachterrasse Ihren Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Der Grundriss kann hier auf Mieterwunsch eventuell noch angepasst werden.

Durch den KfW-55-Standard und die damit verbundene hohe Energieeffizienz sind geringe Heizkosten zu erwarten.

VERMIETET: 5 Zimmer-Neubau mit Dachterrasse im Nibelungenviertel

Ausstattung

- Erstbezug in Maisonettewohnung mit "Haus-in-Haus-Charakter"
- 3-4 Schlafzimmer, verteilt auf drei Wohnebenen
- der Grundriss im Dachgeschoss ist auf Mieterwunsch noch veränderbar
- ca. 33 m² großer Wohn– und Essbereich mit offener Küche und großer Fenster-/Türenfront zur Südwest-Terrasse
- helle, neue Einbauküche, ausgestattet u.a. mit Induktions-Kochfeld, brusthohem Backofen, Dunstabzug und Geschirrspüler sowie Kühlschrank mit Gefrierfach
- sonnige, ca. 42 m² große Südwest-Dachterrasse mit großen Steinplatten in Holzoptik und elektrischen Rollläden als Sonnenschutz
- ein Vollbad, ein Duschbad, beide mit bodengleicher Dusche (hochwertige Badarmaturen und Duschabtrennungen aus Glas), sowie ein Gäste-WC, alle mit Fenster
- Diele mit Deckenspots und Flur im Dachgeschoss mit Tageslichtkuppel
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner sowie Abstellmöglichkeiten
- hochwertiges Eichendielen-Vollholzparkett in allen Räumlichkeiten (außer den Bädern)
- Fußbodenheizung, für jeden Raum einzeln regulierbar
- Multimedia-Anschlüsse in allen Räumen
- Entkalkungsanlage für besonders weiches Wasser
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für angenehmes Raumklima
- die Haustierhaltung ist hier erlaubt
- PKW-Stellplatz auf dem Grundstück vorhanden, Fahrradhaus wird aufgestellt
- gegen die mieterseitige Übernahme aller anfallenden Kosten ist der Einbau eines Kamins im Wohnzimmer (Ostecke) möglich
- unbefristeter Mietvertrag mit Wertsicherungsklausel mit Mindestlaufzeit

Die hier angegebenen Nebenkostenvorauszahlung versteht sich inkl. der Heizkosten.

In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.


Energiepass

Baujahr: 2018

Energiewert: 24.70

Befeuerung/Energieträger: GAS

Energieausweistyp: Bedarf

Energie mit Warmwasser: Nein

Energieeffizienzklasse: A+


Lage

Diese Straße ist eine ruhige Anliegerstraße im beliebten Nibelungenviertel in HH-Rissen. Sie finden hier neben der attraktiven Einzelhausbebauung auf großen Grundstücken nun im Rahmen des Generationswechsels auch ansprechende kleine Mehrfamilienhäuser oder Doppelhäuser vor. Von hier aus können Sie das Rissener Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, aber auch den S-Bahnhof Rissen gut zu Fuß erreichen. In der Umgebung liegen mehrere Schulen, wie die Grundschule "Marschweg" oder "Iserbarg" und das "Gymnasium Rissen". Die Freizeitgestaltung ist vielfältig; so laden der benachbarte "Forst Klövensteen" und das Naturschutzgebiet "Wittenbergener Heide" zu Spaziergängen ein und sportlich kommen Sie in umliegenden Sportclubs (Reiten, Tennis, Fußball, Hockey, Golf) auf Ihre Kosten.


Ihre Ansprechpartner für diese Immobilie

Peter Gillen

Geschäftsführender Gesellschafter


040 - 86 21 21
pgillen@grebau.de

Sabine Pitz-Kukuck

Verkauf, Vermietung & Beratung


040 - 86 21 21
spitzkukuck@grebau.de

Vivica Theissen

Verkauf, Vermietung & Beratung


040 - 86 21 21
vtheissen@grebau.de


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