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VERMIETET: Zentrum Nienstedten: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in 2. Reihe mit Aufzug

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Kaltmiete

Keine Angabe

Nebenkosten

Keine Angabe

Wohnfläche

113m²

Zimmer

3

Objektart

Mansardenwohnung

Einzug

1. November 2023

Baujahr

2014

Grundstück

Keine Angabe

Courtage

Keine Angabe


Objektbeschreibung

VERMIETET: In 2. Reihe zur Sophie-Rahel-Jansen-Straße, ehemals Georg-Bonne-Straße, wurde dieses 3-Parteienhaus 2016 im Nienstedtener Zentrum erbaut. Die Wohnung bietet Ihnen u.a. 3 Zimmer, eine offene Küche und eine große Dachterrasse. Sie ist mit dem Aufzug erreichbar. Ein PKW-Stellplatz ist vorhanden.

Aufgrund seiner jungen Baualtersklasse verfügt das Haus neben einer wirtschaftlichen Gas-Brennwertheizung auch über einen hohen Wärmeschutzstandard sowie eine sehr hochwertige Ausstattung, u.a. 3-fachverglaste Fenster, Fußbodenheizung und eine automatische Belüftungsanlage. Das automatische Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein optimales Wohnraumklima. Durch die hervorragende Lage im Zentrum von Nienstedten, erreichen Sie die vielen kleinen Geschäfte in der Nienstedtener Straße fußläufig.

Ausstattung

- sehr heller, freundlicher Wohn- und Essbereich mit einem sonnigen Süd-Balkon
-umfangreich ausgestattete, weiße Hochglanz-Einbauküche, offen zum Wohnbereich, u.a. mit Backofen und Induktionskochfeld, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierschrank sowie Geschirrspüler (Siemens-Geräte)
- großzügige Dachterrasse (ca. 62 m²) zur alleinigen Nutzung
- zwei geräumige Schlafzimmer
- modernes Wannenbad mit separater, bodengleicher Dusche und Handtuchwärmer
- gepflegtes Gäste-WC und Vollbad, beides mit weißen Hochglanz-Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss und Platz für Ihre eigene Waschmaschine und Wäschetrockner
- ein weiterer Abstellraum zur Wohnung ist auf Ebene der Dachterrasse vorhanden
- schöner Eichen-Parkettboden in allen Wohnräumen
- eigener ca. 10 m² großer Kellerraum
- Kabel-TV vorhanden
- im 2. Obergeschoss gelegen und bequem mit dem Aufzug zu erreichen
- stilvolles 3 - Parteienhaus in 2. Reihe zur Sophie-Rahel-Jansen-Straße
- zentrale Lage von Nienstedten
- komfortable Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, raumindividuell regulierbar
- ein PKW-Stellplatz ist vorhanden
- unbefristeter indexierter Hamburger Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 2 Jahren

In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Energiepass

Baujahr:

2014

Energiewert:

42.00

Befeuerung/Energieträger:

GAS

Energieausweistyp:

Bedarf

Energie mit Warmwasser:

Nein

Energieeffizienzklasse:

A

Lage

Diese Wohnung liegt in bevorzugter Wohnlage im Zentrum von Hamburg-Nienstedten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, u.a. ein Fleischer, Bäckereien, ein Lebensmittelgeschäft, Cafés und Restaurants sowie Dienstleister unterschiedlicher Art finden Sie in der Nienstedtener Straße vor aber auch im nahe gelegenen Elbe-Einkaufszentrum. Die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie direkt in die Hamburger Innenstadt. Die S-Bahn-Stationen Hochkamp und Klein Flottbek erreichen Sie fußläufig oder mit dem Bus. Die Elbe und der Jenischpark laden zum Joggen oder zu erholsamen Spaziergängen ein.


ImmoScout24 Experte: Siegel

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