Sehr gepflegte Doppelhaushälfte auf traumhaftem Grundstück in exklusiver Lage an der Wedeler Au
Details
169m²
Doppelhaushälfte
5
1522
1977
Wedel
nach Absprache
200502
Kosten
825.000€
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt., jeweils für Käufer und Verkäufer
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte wurde um 1977 auf einem großzügigen, sehr sonnigen Grundstück erbaut und liegt in bevorzugter Wohngegend von Wedel, angrenzend an Hamburg-Rissen, an der Wedeler Au. Ganz im modernen Stil der Baualtersklasse dominiert im Erdgeschoss der großzügige Wohn-/ Essbereich mit offenem Kamin und schönen Blickachsen in den sonnigen Garten. Die weiteren 4 Zimmer im Erd- und Dachgeschoss lassen sich als Schlafzimmer gut nutzen. Das voll unterkellerte Haus bietet somit einer 5-köpfigen Familie ein schönes Zuhause.
Hervorzuheben ist hier die grüne Lage des Hauses auf einem weitläufigen Grundstück, welches nach WEG geteilt ist, und in exklusiver Nachbarschaft liegt. Die technische, optische und energetische Ausstattung des Hauses entspricht größtenteils der Baualtersklasse und Sie werden sie in Teilen erneuern wollen.
Ausstattung
Erdgeschoss:
- großzügiger, lichter Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die teilüberdachte Terrasse und in den Garten
- offener Kamin im Wohnbereich
- sehr gepflegte, ältere Küche
- Zimmer (Gäste/ Arbeiten) mit Blick in den schönen Garten
- sehr gepflegtes, älteres Gäste-WC (bodengleiche Duschwanne vorhanden)
- einladende, große Diele mit angrenzender Garderobe
Obergeschoss:
- ein großes Zimmer mit Südwest-Loggia
- Abstellkammer, von der Loggia zugänglich
- zwei weitere (Schlaf-)Zimmer, ähnlich groß, nach Süden ausgerichtet
- Abstellfläche mit Schrägen vorhanden
- ein großzügiges, sehr gepflegtes Vollbad („Colani“)
Vollkeller:
- geflieste Waschküche mit WM-Anschlüssen und Waschbecken
- ein gut nutzbarer Hobbyraum mit Außen-Belüftung (Kasematte)
- ein Heizungsraum mit Öltanks im Nebenraum
- Abstellraum
- Zugang zur großen Garage
Sonstiges:
- Fenster überwiegend erneuert in 2009
- zahlreiche Holzeinbauten im gesamten Haus
- große Garage (Höhe des Garagentors ca. 1,89 m, Innenbreite der Garage ca 4 m)
- feuersicherer Tresor, Alarmanlage, Carport vorhanden
- Renovierungs- und Sanierungsarbeiten im Keller scheinen notwendig
In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.
Energiepass
Baujahr: 1977
Energiewert: 272.40
Befeuerung/Energieträger: OEL
Energieausweistyp: Bedarf
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: H
Lage
Diese reine Wohnstraße liegt in exklusiver und außergewöhnlich grüner und ruhiger Lage am Stadtrand von Hamburg-Rissen, in Wedel. Die Grundschule „Moorwegschule“ und eine Kindertagesstätte sind von hier gut zu erreichen. Weitere Schulformen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Ortszentrum von Wedel, aber auch im nahegelegenen Hamburg-Rissen oder Hamburg-Blankenese. Der 289er Bus bringt Sie in knapp 10 Minuten direkt zum S-Bahnhof Wedel. In Wedel gibt es neben Sportvereinen, dem Yachthafen und dem „Willkomm Höft“ direkt an der Elbe auch ein großes Sommerfrei– und Hallenschwimmbad. Mit dem Auto sind Sie von hier in ca. 45 Minuten in der Hamburger Innenstadt; den Hamburger Flughafen erreichen Sie mit der S-Bahn von Wedel aus ohne Umzusteigen in einer guten Stunde.
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