Jetzt kaufen, später selber nutzen: Einfamilienhaus auf Traumgrundstück in exklusiver Lage

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnlich große Grundstück ist bebaut mit einem Architektenhaus (Baujahr 1976), welches seit Anfang der 80-er Jahre von der jetzigen Eigentümerin durchgehend bewohnt wird. Eine beeindruckende Wohnhalle mit Kaminbereich und Galerie bilden das Herz des Hauses, welches in der Vergangenheit laufend instandgehalten wurde. Die optische Ausstattung entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen, jedoch ist die technische Ausstattung voll funktionsfähig. Verkauft wird diese Immobilie durch die selbstnutzende Eigentümerin, die künftig als Mieterin dauerhaft in diesem Haus wohnen möchte.

Eine Neubebauung ist denkbar und richtet sich nach dem Bebauungsplan 40 der Stadt Wedel (Holstein).

Dieses Haus wird im Ist-Zustand mit der jetzigen Eigentümerin, als dauerhafte Mieterin verkauft. Der künftige Mietvertrag wird unbefristet und für den Käufer unkündbar sein, soweit die Mieterin ihrer Vertragspflicht nachkommt, mit einem mtl. Mietzins von netto-kalt € 4.000,- zzgl. Bewirtschaftungskosten.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- mondäner Wohnraum, mit Galerie, und einer Deckenhöhe von bis zu 4,60 m
- offener Kamin, auch auf der überdachten Terrasse
- zwei weitere Zimmer
- gepflegte Küche
- zwei Bäder
- Gäste-WC

Dachgeschoss:
- drei Zimmer, auch mit Ankleidebereich
- ein exklusives Wannenbad mit zwei Waschtischen und kunstvoll gestalteten Fenstern mit Glasmalerei
- Duschbad
- separates WC

Sonstiges:
- großer Carport am Haus
- Teilkeller vorhanden
- großes Grundstück in herrschaftlicher und exklusiver Lage
- die Bebaubarkeit richtet sich nach dem Bebauungsplan 40 der Stadt Wedel (Holstein)

Dieses Haus wird im Ist-Zustand mit der jetzigen Eigentümerin, als dauerhafte Mieterin verkauft. Der künftige Mietvertrag wird unbefristet und für den Käufer unkündbar sein, soweit die Mieterin ihrer Vertragspflicht nachkommt, mit einem mtl. Mietzins von netto-kalt € 4.000,- zzgl. Bewirtschaftungskosten.

In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Lage

Diese Straße liegt in exklusiver und außergewöhnlich grüner und ruhiger Lage am Stadtrand von Hamburg-Rissen, in Wedel. Die Grundschule „Moorwegschule“ und eine Kindertagesstätte sind von hier gut zu erreichen. Weitere Schulformen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Ortszentrum von Wedel, aber auch im nahegelegenen Hamburg-Rissen oder Hamburg-Blankenese. Der 289er Bus bringt Sie in knapp 10 Minuten direkt zum S-Bahnhof Wedel. In Wedel gibt es neben Sportvereinen, dem Yachthafen und dem „Willkomm Höft“ direkt an der Elbe auch ein großes Sommerfrei– und Hallenschwimmbad. Mit dem Auto sind Sie von hier in ca. 45 Minuten in der Hamburger Innenstadt; den Hamburger Flughafen erreichen Sie mit der S-Bahn von Wedel aus ohne Umzusteigen in einer guten Stunde.