Tolle Gelegenheit am Stadtrand bei Hamburg (Moorwegsiedlung / Wedel)

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Kaufpreis

1.085.000€

Wohnfläche

169m²

Zimmer

5

Objektart

Einfamilienhaus

Einzug

Sommer 2022

Baujahr

2007

Grundstück

794

Courtage

3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.


Objektbeschreibung

Hier haben wirklich alle Platz! Dieses Einfamilienhaus wurde 2007 in der beliebten Moorwegsiedlung, am Stadtrand zu Hamburg, in Wedel erbaut. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und die Gemütlichkeit des Friesenstils vermitteln dieser Immobilie ihren ganz besonderen Wohlfühlcharakter. Sie bietet Ihnen neben der Wohnküche einen großen Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss sowie vier Schlafzimmer und weitere drei gut nutzbare Räume. Der Garten ist liebevoll angelegt und auf unterschiedlichen Terrassen genießen Sie die Sonne den ganzen Tag. Für Ihre Fahrzeuge steht ein großer Doppel-Carport direkt am Haus zur Verfügung.

Das Haus, in Massivbauweise erbaut, ist ein KfW-60-Energiesparhaus und befindet sich technisch und optisch in einem hervorragenden Zustand und ist quasi bezugsfertig.

Ausstattung

Erdgeschoss (Fußbodenheizung, Deckenhöhe ca. 2,56 m):
- großer Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang (ein Kaminzug ist schon vorhanden)
- Wohnküche, mit hellen Küchenfronten, umfangreich ausgestattet (u.a. großem amerikanischem Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Marmor-Arbeitsplatte)
- Speisekammer
- Nebeneingang, trockenen Fußes vom Carport erreichbar, mit anschließender Garderobe
- ein modernes Duschbad mit WC
- helles, sehr großzügiges Entrée
- abschließbare, isolierverglaste Kunststoff-Fenster,

Dachgeschoss (Fußbodenheizung):
- 4 Schlafzimmer
- Vollbad mit Eckbadewanne, separater Dusche und WC
- gemütliche Wohndiele

Sonstiges:
- in den beiden Räumen im ausgebauten Spitzboden lassen sich Gäste oder ein Arbeitsbereich unterbringen
- ein großer Spielekeller oder auch Hobbyraum ist vorhanden
- ausreichend Abstellmöglichkeiten und eine Waschküche sind im Vollkeller
- elektr. Rollläden im Erd- und Dachgeschoss vorhanden
- Außenbeleuchtung und Außenwasseranschluss auf der Terrasse

In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Energiepass

Baujahr:

2007

Energiewert:

19.61

Befeuerung/Energieträger:

ERDWAERME

Energieausweistyp:

Bedarf

Energie mit Warmwasser:

Ja

Energieeffizienzklasse:

A+

Lage

Diese Straße liegt in der sehr beliebten Moorwegsiedlung. Die Grundschule „Moorwegschule“ und eine Kindertagesstätte sind von hier auch für die Kleinen gut zu erreichen. Weitere Schulformen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Ortszentrum von Wedel, aber auch im nahegelegenen Hamburg-Rissen oder Hamburg-Blankenese. Der 289er Bus bringt Sie in knapp 10 Minuten direkt zum S-Bahnhof Wedel. In Wedel gibt es neben Sportvereinen, dem Yachthafen und dem „Willkomm Höft“ direkt an der Elbe auch ein großes Sommerfrei– und Hallenschwimmbad. Mit dem Auto sind Sie von hier in ca. 45 Minuten in der Hamburger Innenstadt; den Hamburger Flughafen erreichen Sie mit der S-Bahn von Wedel aus ohne Umzusteigen in einer guten Stunde.


Rufen Sie uns gerne an 040 - 86 21 21