Wohnung / Appartments / Büro mit Fahrstuhl

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Kaufpreis

375.000€

Wohnfläche

147m²

Zimmer

4

Objektart

Etagenwohnung

Einzug

nach Vereinbarung

Baujahr

1984

Grundstück

Keine Angabe

Courtage

6,25% inkl. der gesetzlichen MwSt.


Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung liegt im 1. Stockwerk des 1984 errichteten Bahnhofsgebäudes im Zentrum des Hamburger Vorortes Wedel. Sie lässt sich sowohl zu Wohnzwecken als auch z.B. als Praxis oder auch als Büro nutzen und ist mit dem Fahrstuhl bequem zu erreichen. Der Grundriss ist aufgrund von Leichtbauwände individuell veränderbar und bietet somit eine große Vielfalt an Gestaltungsmöglichkeiten.
Zuletzt wurden die Räume im Gewerbebereich als Praxis genutzt. Die derzeitige Raumaufteilung besteht aus 4 großen Zimmer, die sich auch ideal als Apartments oder auch als Wohngemeinschaft zur Vermietung eignen. Zwei Duschbäder sowie zwei WC-Bereiche stehen Ihnen in dieser Immobilie zur Verfügung. Eine Küche kann bestens in einem dafür vorgesehenen bzw. vorbereitetem Raum installiert werden.

Ausstattung

- zuletzt als Praxis mit verschiedenen Behandlungsräumen genutzt
- vier große Zimmer, zwischen 16 m2 und 29 m2 groß
- zwei WC- Bereiche sowie zwei Duschmöglichkeiten vorhanden
- neu verlegte Laminat-Bodenbeläge in allen Zimmern sowie in der Küche und im Flur
- Zimmer könnten gut als einzelne Apartments vermietet werden (Wohngemeinschaften/
Handwerker-Wohnungen)
- ein geräumiger Fahrstuhl ist vorhanden
- ein Fahrradkeller kann gemeinschaftlich genutzt werden ebenso wie die Waschküche
- zwei PKW-Stellplätze Nr. 24 u. 55 in der Garage sind im Kaufpreis enthalten
- optimale Anbindung zu den öffentlichen Vehrkersmitteln sowie zu vielen Restaurants,
Artzpraxen und Einkaufsmöglichkeiten
- Erbpachtzins bis Ende der Laufzeit abgegolten (keine Beträge mehr fällig)

In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Energiepass

Baujahr:

1984

Energiewert:

142.00

Befeuerung/Energieträger:

GAS

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energie mit Warmwasser:

Ja

Energieeffizienzklasse:

E

Lage

Mitten im belebten Zentrum von Wedel, direkt am Wedeler Bahnhof, und nur einen Steinwurf vom idyllischen Mühlenteich entfernt, liegt der „Rathausplatz“. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie auch Restaurants, Banken, Ärz- te und Theater sind von hier fußläufig sehr gut zu erreichen. In 10 Minuten sind Sie mit dem Fahrrad an der Elbe und damit auch am Yachthafen und der Schiffsbegrüßungsanlage „Willkomm Höft“. Die Naherholungs- gebiete des Frost Klövensteen sowie der Holmer Sandberge erfreuen sich großer Beliebtheit. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn von Wedel aus in ca. 40 Minuten. Und zum Hambur- ger Flughafen kommen Sie so in einer guten Stunde. Mit dem Auto sind Sie in gut 50 Minuten in der Hambur- ger Innenstadt.


Rufen Sie uns gerne an 040 - 86 21 21