VERKAUFT: Wohn-/Geschäftshaus in Bestlage

Objektbeschreibung

VERKAUFT: Dieses gepflegte Wohn– und Geschäftshaus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gut gepflegten baulichen Zustand. Es verfügt insgesamt über ca. 885 m² Wohn-/Gewerbe-/Nutz- und Kellerfläche.
Insgesamt verfügt das Haus über 3 Gewerbeeinheiten, wovon das Bankgeschäft Commerzbank die größte Fläche über 2 Etagen sowie Kellerflächen angemietet hat. Ein Modegeschäft im Erdgeschoss sowie eine Nachhilfeschule im 1. Obergeschoss stellen die anderen Gewerbemieter dar.
Darüber hinaus verfügt diese Immobilie auch über zwei Wohneinheiten, welche sich im 2. Obergeschoss dieser Immobilie befinden. Ein kleines, aktuell leer stehendes Apartment, welches sich für Kurzvermietungen eignet, ist im 1. Obergeschoss, angrenzend zur Nachhilfeschule. Auf dem Hofgrundstück sind PKW Stellplätze vorhanden, die vor allem an die Gewerbebetriebe mit vermietet wurden. Ein großzügiger nach Südwesten ausgerichteter Gartenanteil mit Bebauungspotential rundet diese sehr interessante Immobilie ab.

vermietbare Fläche: ca. 640 m² Wohn-, Nutz- und Gewerbefläche, zzgl. ca. 145 m² Kellerfläche vermietet an die Bank, zzgl. ca. 100 m² noch freier Kellerfläche

In Summe: ca. 885 m² Wohn-, Nutz- Gewerbe- und Kellerfläche

IST-Miete: € 8.672,83 (monatliche Nettokaltmiete)
€ 104.073,96 (jährliche Nettokaltmiete)
Faktor = ca. 20%

Ausstattung

- absolut zentrale Lage im Ortskern von Wedel
- stark frequentierte Lauflage
- gesunde Mietermischung
- Gaszentralheizung aus 2009
- bonitätsstarker Hauptmieter seit 1976 mit Festlaufzeit bis 30.06.2022 + Option (3x3 Jahre)
- Parkplätze auf dem Hof (ggf. erweiterbar)
- eventuell vorhandenes Bebauungspotenzial im Gartenteil
- zusätzliches Aufstockungspotential ist denkbar
- laufend modernisiert
- Fenster überwiegend erneuert
- guter und gepflegter Allgemeinzustand
- Mietsteigerungspotenzial durch Vermietung der leer stehenden Flächen
- flexible Grundrisse (möglich)
- solide Anlageimmobilie

In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Lage

Das angebotene Wohn– und Geschäftshaus befindet sich direkt im Zentrum der Stadt Wedel, die mit ihren gut 32.000 Einwohnern einen sehr beliebten Elbvorort außerhalb Hamburgs darstellt. Die Lage innerhalb Wedels ist äußerst zentral und frequenzstark, unmittelbar gegenüber der Welau Arcaden. Eine Topadresse für den Einzelhandel und zentrales Wohnen. Der Ortskern mit seiner Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten und Restaurants bietet ein abwechslungsreiches kulinarisches Angebot. Für die Wedeler bieten Schulen sämtlicher Schulformen, mehrere Kindergärten und –tagesstätten ideale Voraussetzungen. Ein breites Freizeitangebot wie z.B. Segeln, durch den nahegelegenen Hamburger Yachthafen, Reiten, Tennis, Hockey und Schwimmen, wird in Wedel geboten. In der Nähe befinden sich außerdem mehrere beliebte Golfplätze. Weiterhin erfreuen sich die Naherholungsgebiete des Forstes Klövensteen und der Holmer Sandberge sowie die nahe gelegene Elbe großer Beliebtheit.