Himmlische Ruhe: Neuwertiges Architektenhaus in exklusiver Waldlage

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Kaufpreis

Keine Angabe

Wohnfläche

200m²

Zimmer

5

Objektart

Einfamilienhaus

Einzug

nach Vereinbarung

Baujahr

2014

Grundstück

1400

Courtage

6,25 % inkl der gesetzl. MwSt.


Objektbeschreibung

Dieses nahezu neuwertige Architektenhaus aus dem Baujahr 2014 besticht durch seinen lichtdurchfluteten und großzügigen Grundriss und die außergewöhnliche Fassade aus Backstein und Holzelementen, die sich angenehm in die Natur einfügt. Zusätzlich verändert das Gründach jahreszeitenabhängig den Farbton. Die hellen Wohn- und Essräume mit Kamin und im Erdgeschoss zum Teil offener Decke sind nach Südwesten ausgerichtet. Die mindestens drei Schlafzimmer im Obergeschoss bieten auch der großen Familie ausreichend Platz und Behaglichkeit. Die Immobilie ist teilunterkellert, hat eine entsprechende Abstellfläche und auch eine Waschküche. Die große Einzelgarage im Haus erreichen Sie hausintern und trockenen Fußes.

Das sonnige, parkähnlich angelegte Grundstück in wunderbar ruhiger Umgebung, liegt kaum einsehbar am Ende einer Sackgasse. Ringsum liegen vorwiegend großzügige Einzelhäuser auf großen Grundstücken.

Ausstattung

Erdgeschoss: großzügiger Eingangsbereich (Diele) mit Schieferfliesen, Einbauschränken und Gäste-WC
- ca. 65 m² großer Wohn-/Essbereich mit Eichendielenparkett und Kamin
- sonnige Süd- bzw. Südwest-Terrasse mit herrlichem Blick auf das Grundstück
- großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- neuwertige, moderne Einbauküche mit Schieferfliesen-Fußboden, komplett ausgestattet, u. a. mit Geschirrspüler, Induktionskochfeld und Backofen, Mikrowelle sowie großer Dunstabzugshaube
- hoher Wohnkomfort durch Fußbodenheizung in der gesamten Immobilie
- direkter Zugang vom Haus in die große Garage

Obergeschoss: großer Dielenbereich (sehr gut nutzbar als Spielfläche für Kinder)
- drei helle und geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Freisitz; hier ist z.B. eine Sauna gut denkbar
- helles Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie Waschbecken
- separates, geräumiges Duschbad

Sonstiges:
- in der gesamten Immobilie wurden hochwertige Baustoffe/Materialien verwendet
- die Beheizung des Hauses erfolgt über eine wirtschaftliche Erdwärmepumpe
- Kellerraum, bzw. eine Waschküche stehen zur Verfügung
- das Grundstück ist ca. 1.400 m² groß und wird noch genau vermessen

In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Energiepass

Baujahr:

2014

Energiewert:

23.40

Befeuerung/Energieträger:

Keine Angabe

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energie mit Warmwasser:

Nein

Energieeffizienzklasse:

A+

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem sehr großzügigen Grundstück in Rissen, dem im westlichst gelegenen Stadtteil von Hamburg, der zu den beliebtesten Wohngegenden der Elbvororte gehört: idyllisch eingebettet zwischen dem Fort Klövensteen sowie der südlich gelegenen Wittenbergener Heide und dem Elbstrand. Solch eine Naturvielfalt bietet kein anderer Stadtteil in Hamburg. Einen kurzen Spaziergang entfernt liegt der Dorfkern von Rissen mit einer Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Ärztezentren und Apotheken, Restaurants und Cafés. Sämtliche Schulformen, Kindergärten und Sportclubs (u. a. Tennis, Segeln, Hockey, Golf, Reiten) befinden sich in der näheren Umgebung und bieten somit ein familienfreundliches Umfeld. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 40 Minuten, den Flughafen per S-Bahn in einer knappen Stunde.


Rufen Sie uns gerne an 040 - 86 21 21