Nehmen Sie nur Ihre Koffer mit! Exklusives Einfamilienhaus in hervorragendem Zustand!
Details
286.5m²
Einfamilienhaus
6
822m²
2019
Hamburg
nach Vereinbarung
200552
Kosten
2.575.000€
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Käufer, 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Verkäufer
Objektbeschreibung
Elegant und zurückgenommen präsentiert sich dieses nahezu neuwertige, großzügige Einfamilienhaus bis zur Haustür und wird Sie beim Betreten in Staunen versetzen! Die Kombination aus exklusivem Interieur, hochwertigen Materialien und der aufwendig sanierten Bausubstanz ist sofort erkennbar. Auch das Raumangebot ist hausragend! Der lichte Wohnbereich mit offenem Kamin und der angrenzende Essbereich mit offener Küche bilden den Mittelpunkt dieses Hauses und weiter stehen Ihnen u.a. fünf Schlafzimmer und vier exklusive Bäder zur Verfügung. Der Garten ist wie die Terrasse und der Freisitz nach Südwesten ausgerichtet, pflegeleicht und liebevoll angelegt, und um neuen Pflanzenbestand ergänzt.
Ursprünglich wurde das Haus 1968 erbaut, aber 2022 bis auf die damals neue Heizungsanlage so umfassend ergänzt, in weiten Teilen total erneuert und saniert, dass es mit der Energieklasse A nahezu einem Neubau gleicht und quasi sofort bezogen werden kann.
Ausstattung
Erdgeschoss (mit Fußbodenheizung):
- ca, 77 m² großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großen Fenster-Schiebetüren und Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten
- Kamin mit Außenzug und hervorragenden Brenneigenschaften
- offene, exklusive Küche (next125) mit Ceramic-Arbeitsplatte und Kochinsel, umfangreich ausgestattet, u.a. mit BORA-Induktionskochfeld mit Abzugssystem und Miele-Geräten, wie einer großen Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen etc.
- zwei Zimmer, zum Schlafen und/ oder Arbeiten im Zwischengeschoss
- ein exklusives Duschbad
- Diele und Garderobe mit Vollholz-Einbauschränken (auch hier maßangefertigte Tischlerarbeiten)
Obergeschoss:
- Masterbedroom mit exklusivem Vollbad (Fußbodenheizung) und großer Terrasse
- ein weiteres großes (Schlaf-)Zimmer
Dachgeschoss:
- ein großes Zimmer mit exklusivem Duschbad (Fußbodenhzg.) und kleiner Abseite
- Velux-Fenster mit Innen- u. Außenjalousien, elektrisch, schließen automatisch bei Regen
Untergeschoss (Teilkeller), wurde 2022 neu abgegraben und tiefer gelegt:
- ein exklusives Duschbad
- E-Anschluss für Sauna vorinstalliert, Hauswirtschaftsraum, Abstell- und Heizungsraum
Sonstiges:
- Wohn-/Schlafbereiche und die Küche sind mit Eichendielen-Vollparkett, die Bäder/ das Untergeschoss mit Feinsteinzeug ausgelegt
- Raumhöhen bis zu 2,70 m
- Türen (2,30 hoch) u. Holzeinbauten, maßgefertigt als Tischlerarbeit, im gesamten Haus
- elektrische Toreinfahrt, Garage, Doppelcarport
In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.
Energiepass
Baujahr: 2019
Energiewert: 43.23
Befeuerung/Energieträger: GAS
Energieausweistyp: Verbrauch
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: A
Lage
Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich am Rande von Blankenese, in grüner Lage von Rissen, dem westlichst gelegenen Stadtteil von Hamburg. Er zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Elbvororte und liegt idyllisch eingebettet zwischen dem Forst Klövensteen, der südlich gelegenen Wittenbergener Heide und dem Elbstrand. Solch eine Naturvielfalt bietet kein anderer, so zentrumsnaher Stadtteil in Hamburg. Sämtliche Schulformen, Kindergärten und Sportclubs (u. a. Tennis, Golf, Reiten, Hockey) befinden sich teils fußläufig in der näheren Umgebung und bieten somit ein familienfreundliches Umfeld. Im nahen Dorfkern von Rissen und auch im Blankeneser Zentrum finden Sie u.a. eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Ärztezentren und Apotheken, Restaurants und Cafés. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn in ca. 34 Minuten und den Hamburger Flughafen ebenso in einer knappen Stunde.
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