Neubau-Einfamilienhaus mit eigenem Garten, höchstem Komfort und außergewöhnlichem Wohnkonzept

Objektbeschreibung

Dieses bezugsfertige Neubau-Einfamilienhaus liegt eingebettet in eine neu entstandene, sehr ansprechend und kinderfreundlich gestaltete Wohnlandschaft in Rissen. Das hochwertig und modern ausgestattete Haus bietet Ihrer Familie u.a. 3-4 Schlafräume und ein wunderbar, offenes Wohnambiente mit Kaminofen im Erdgeschoss. Auf das gemeinsame Wohlfühlen aber auch das heimelige Fürsichsein in gehobener und naturnaher Umgebung wurde hier besonderer Wert gelegt.

Autoverkehr innerhalb der Anlage findet weitestgehend nicht statt, da die Tiefgarage und damit ein separater Zugang eines jeden Bewohners zu seinem Haus auch unter der Erde verläuft. Die Bauweise des Hauses nach dem modernen KfW-55-Standard zeichnet sich auch durch einen niedrigen Energieverbrauch aus.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- einladender, großer Dielenbereich
- ca. 31 m² großer Wohnbereich mit sehr effizientem Kaminofen und Zugang auf die Südwest-Terrasse
- helle, einladende Räumlichkeiten durch bodentiefe Fenster
- ca. 24 m² große Südwest-Terrasse
- exklusive Küche mit Kochinsel, komplett ausgestattet u.a. mit Backofen, Geschirrspüler (Fa. Bosch), Kühl-/Gefrierkombination (Fa. Zenker) und Induktionsherd von Fa. Bora
- Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:
- ein Schlafraum mit Zugang auf die Dachterrasse
- sonnige Südwest-Dachterrasse, ca. 24 m² groß
- großes Vollbad, u.a. mit Badewanne und separater Dusche
- zwei weitere Schlafräume

Untergeschoss:
- großzügiger Raum, als Schlafzimmer, für Gäste oder zum Arbeiten nutzbar
- Duschbad
- Hauswirtschaftsraum, u.a. mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Ihren Wäschetrockner
- Abstellraum
- direkter Zugang in die Tiefgarage zu Ihren PKW-und Fahrradstellplätzen

Sonstiges:
- hochwertiger Eichendielenboden in den Wohnräumen und Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- eigener Garten direkt am Haus
- ansprechende Fassade mit Wasserstrichklinker
- 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage (mtl. je € 100,-)
- großer Spielplatz in der Anlage vorhanden
- es wird ein Staffelmietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von drei Jahren vereinbart

In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt idyllisch eingebettet in einer neu entstandenen, äußerst geschmackvoll und kinderfreundlich gestalteten Wohnanlage unweit des Rissener Dorfkerns. In diesem westlichsten Hamburger Elbvorort verbindet sich das stadtnahe Wohnen mit einer Vielfalt an naturnaher Freizeitgestaltung auf ganz besondere Weise. Die Einkaufsmöglichkeiten in Rissen, Ärzte und Apotheken, wie auch der S-Bahnhof, und auch diverse Kindergärten und sämtliche Schulformen, sind auch für die Kleinsten z.T. zu Fuß und mit dem Bus schnell erreichbar. Der Elbstrand, das „Naturschutzgebiet "Wittenbergener Heide“, der "Klövensteen" wie u.a. auch der Golfplatz „Falkenstein“ oder andere naheliegende Sportclubs (u. a. Tennis, Hockey, Reiten) laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto oder der S-Bahn in ca. 40 Minuten, den Flughafen Hamburg in einer knappen Stunde.