Neubebauung denkbar: Einfamilienhaus in Villenlage von Rissen

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Kaufpreis

1.050.000€

Wohnfläche

150m²

Zimmer

6

Objektart

Baugrund für Ein- / Zwei- / Mehrfamilienhäuser

Einzug

frei lieferbar

Baujahr

1968

Grundstück

822

Courtage

3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.


Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus liegt in grüner Umgebung auf einem wunderbar eingewachsenen Grundstück in Rissen. Hervorzuheben sind hier neben der Anzahl der Zimmer auch die wohnlichen Nutzflächen, die das Platzangebot hier deutlich erhöhen. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kamin und die offene Küche sind optisch durch die ungewöhnlich großen Fensterflächen mit der grünen Umgebung verbunden und bilden das Herz des Hauses. Es bietet Ihnen neben den 3-4 Schlafzimmern auch 3 Badezimmer sowie die weiteren Flächen im Spitzboden und dem Untergeschoss.

Die Ausstattung werden Sie möglicherweise dem heutigen Standard anpassen wollen. Auch eine Neubebauung nach dem Baustufenplan Rissen ist denkbar. Hier berät Sie Ihr Architekt sowie das Bauamt HH-Altona.

Als Familie wohnen Sie hier in optimal in fußläufiger Entfernung zu diversen Schulen und Sportvereinen. Auch den Einkauf können Sie von hier in wenigen Minuten zu Fuß erledigen.

Ausstattung

- lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Kamin
- große Schiebetüren offen den Raum zur Terrasse und in den Garten
- offene, ältere „Bulthaup“ Küche, u.a. mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle und amerikanischem Kühlschrank
- drei bis vier Zimmer auf Ebene 1 und 2
- jeweils ein Badezimmer auf diesen Ebenen
- ein Gäste- oder Arbeitsraum sowie ein ausgebauter Spitzboden
- großer Hobbyraum im Untergeschoss
- ein weiteres Duschbad, auch mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, im Untergeschoss

Sonstiges:
- Zentralheizung mit Gas-Brennwertkessel, erneuert in 2019
- großer Carport, auch zum Unterstellen für Fahrräder auf dem Grundstück
- Werkstatt neben dem Haus
- Gegensprechanlage
- weitere Abstellfläche im Dachboden

Hinweis:
Es gilt der Baustufenplan Rissen. Es ist Sache des Erwerbers sowohl den Abriss der Ist-Bebauung vorzunehmen als auch einen Bauvorbescheid bzw. eine Baugenehmigung zu erwirken.

In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Energiepass

Baujahr:

1968

Energiewert:

154.72

Befeuerung/Energieträger:

GAS

Energieausweistyp:

Bedarf

Energie mit Warmwasser:

Nein

Energieeffizienzklasse:

E

Lage

Diese Straße liegt in einem reinen Wohngebiet mit überwiegender Einzelhausbebauung und ist fußläufig zum Rissener Zentrum, mit seiner sehr guten Infrastruktur gelegen. Hier wohnen Sie ruhig, nämlich ohne lästige Großstadtgeräusche, wie Flugzeug-, Straßen- aber auch S-Bahn-Lärm. In der Nähe erreichen Ihre Kinder verschiedene Schulen, wie die „Grundschule Marschweg“ und die Schule „Iserbarg“ sowie die „Stadtteilschule Voßhagen“. Ärzte und Kinderärzte, Apotheken, Bäcker, Restaurants und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß. Begehrt ist diese Lage auch durch die Nähe zur Elbe und dem Waldpark „Klövensteen“ mit seinem angeschlossenen Wildpark.


Rufen Sie uns gerne an 040 - 86 21 21