Klar modern und exklusiv: Villa in bester Lage und bestem Zustand

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Kaufpreis

3.950.000€

Wohnfläche

370m²

Zimmer

8

Objektart

Einfamilienhaus

Einzug

nach Vereinbarung

Baujahr

2019

Grundstück

1441

Courtage
für Käufer und Verkäufer je

3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.


Objektbeschreibung

Weite Blickachsen, klare Linien und die reizvolle Kombination gegensätzlicher, fein aufeinander abgestimmter Baustoffe bestimmen das Besondere dieser erst 2019 fertiggestellten Villa. Die elegant, minimalistische Küche und die repräsentativen Wohnbereiche im Erdgeschoss gehen optisch ineinander über und bieten neben der transparenten Helligkeit auch Behaglichkeit und Wärme durch akzentuiert gesetzte Wände. Das Haus unter anderem mit 5-6 Schlafzimmern und mehreren exklusiven Bädern können Sie entweder alleine nutzen oder die Einliegerwohnung als Einheit abtrennen. Die klaren Linien des Baukörpers setzen sich auf dem lichten Grundstück in Form der Außenanlagen und der Gartengestaltung fort.

Die Villa befindet sich technisch und optisch in einem hervorragenden Zustand und ist quasi bezugsfertig.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Wohnbereich mit Bibliothek und offenem Kamin (Eichendielenfußboden) sowie einer Deckenhöhe von 3 m und übergroßen Fenster-Schiebeelementen; Terrasse umlaufend
- Essbereich, teilweise offen zur Küche
- exklusive Küche, nach Plänen des Architekten vom Schreiner angefertigt, umfassend ausgestattet (u.a. mit Induktionskochinsel, Weinkühlschrank etc.) und mit Abstellkammer
- Arbeitszimmer mit maßgefertigten Holzeinbauten zur optimalen Raumnutzung
- repräsentatives Entreé, unter anderem mit Garderobe, Gäste-WC und Abstellraum

Obergeschoss:
- große Dachterrasse, nahezu uneinsehbar
- drei (Schlaf-)Zimmer, eines davon mit Ensuite-Vollbad, sowie ein Duschbad
- zwei Zimmer, mit Leichtbauwand getrennt, können zusammengelegt werden
- Hauswirtschaftsraum (Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner) und Abstellkammer

Untergeschoss:
- Einliegerwohnung: zwei große (Schlaf-)Zimmer mit Austritt auf die Terrasse, voll ausgestattete Küche, Duschbad und separate Alarm-Anlage
- großer Raum (ggf. Gast/Keller), ein Duschbad mit Abluft u. Waschmaschinenanschluss
- ein Abstellraum und der Heizungsraum

Sonstiges:
- viele Einbau- und Aufbauleuchten im gesamten Haus sowie Außen-/Gartenbeleuchtung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie Handtuchheizungen in den Bädern
- überdachter Freisitz, Außenwasseranschlüsse auf den Terrassen, Gartenhaus
- Alarmanlage mit getrennten Kreisen für Haus und Einliegerwohnung
- Türöffnungsanlage mit Videofunktion, auch im Obergeschoss
- Doppelgarage mit Starkstromanschluss, fernbedienbarem Tor und überdachtem Ausgang zum Haus

In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Energiepass

Baujahr:

2018

Energiewert:

42.30

Befeuerung/Energieträger:

GAS

Energieausweistyp:

Bedarf

Energie mit Warmwasser:

Nein

Energieeffizienzklasse:

A

Lage

Diese exklusive Villa befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in Rissen, dem im westlichst gelegenen Stadtteil von Hamburg. Er zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Elbvororte und liegt idyllisch eingebettet zwischen dem Fort Klövensteen sowie der südlich gelegenen Wittenbergener Heide und dem Elbstrand. Solch eine Naturvielfalt bietet kein anderer, so zentrumsnaher Stadtteil in Hamburg. Wenige Gehminuten entfernt liegt der Dorfkern von Rissen mit einer Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Ärztezentren und Apotheken, Restaurants und Cafés. Sämtliche Schulformen, Kindergärten und Sportclubs (u. a. Tennis, Golf, Reiten, Hockey, Segeln) befinden sich in der näheren Umgebung und bieten somit ein familienfreundliches Umfeld. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn in ca. 34 Minuten und den Hamburger Flughafen ebenso in einer knappen Stunde.


ImmoScout24 Experte: Siegel

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