Virtueller Rundgang: 4-Zi.-Wohnung mit sonnigem Balkon und PKW-Stellplatz

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Kaufpreis

595.000€

Wohnfläche

90.1m²

Zimmer

4

Objektart

Erdgeschosswohnung

Einzug

kurzfristig möglich

Baujahr

1994

Grundstück

Keine Angabe

Courtage
für Käufer und Verkäufer je

3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.


Objektbeschreibung

Diese moderne und gepflegte Wohnung liegt im Hochparterre eines 1994 erbauten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße und grüner Lage von Alt-Osdorf. Die im Jahr 2020 erneuerte, effiziente Gas-Brennwertheizung führt hier zu einer positiven Energiebilanz von einem Endenergieverbrauch von 83 kWh/(m²*a), C. Der durchdachte Grundriss bietet Ihnen neben dem Wohnzimmer mit Südwest-Balkon weitere drei Zimmer, gut nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die zeitlose, moderne Ausstattung der Küche wurde 2014 erneuert und die Modernisierung des Duschbades, u.a. mit einer hochwertigen, bodengleichen Dusche, erfolgte im Jahr 2012.

Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten.

Hervorzuheben ist die grüne, zentrale Lage, denn zu Fuß sind Sie in ca. 5 Minuten bereits im historischen Dorfkern von Alt-Osdorf mit zahlreichen Reetdachhäusern, Restaurants und Cafés, der Ihnen alle Möglichkeiten des täglichen Einkaufs bietet. Durch die gleichzeitig sehr verkehrsgünstige Lage erreichen Sie in wenigen Gehminuten zentrale Buslinien zur S-Bahn Klein-Flottbek, in die Innenstadt, zum Elbufer, oder zur Internationalen Schule und dem Botanischen Garten. Das Elbe Einkaufszentrum ist fußläufig erreichbar.

Für einen virtuellen Rundgang durch diese Wohnung kopieren Sie bitte diesen Link:

https://my.matterport.com/show/?m=3N4VBXX1jEf

in Ihren Browser.

Ausstattung

- die effiziente Gas-Brennwertheizung aus dem Baujahr 2020 führt zu einem Endenergieverbrauch von 83 kWh/(m²*a), C
- moderner und sehr gepflegter Zustand in nachgefragter Lage
- sehr gut geschnittene Wohnung, die Platz für eine 4-köpfige Familie bietet
- Wohn-/Essbereich, ca. 25,5 m² groß
- sonniger, wetter- und sichtgeschützter Balkon
- gepflegte, helle Küche, erneuert in 2014, u.a. mit Waschmaschine, Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube; eine Kühl-/ Gefrierkombination kann ergänzt werden
- modernes, gepflegtes Duschbad, erneuert in 2012, u.a. mit bodengleicher Dusche und elektr. Abluft
- modernes Gäste-WC mit elektr. Abluft, erneuert in 2021
- terracottafarbener Fliesenboden in den Wohnräumen
- Abstellraum in der Wohnung vorhanden
- hochwertige neue, wärmegedämmte Eingangstür
- eigener Kellerraum, ca. 9,5 m² groß
- Trockenraum und Fahrradkeller zur gemeinsamen Nutzung im Keller
- sehr gepflegte, kleine Wohnanlage mit nur 22 Wohneinheiten
- großzügiger PKW-Stellplatz, Nr. 1, in der Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten (zusätzliche Stellplätze können ggf. hinzu gemietet werden)

In den Angaben des gültigen Energiepasses ist der Einbau der neuen Gas-Brennwertheizung im Jahr 2020 noch nicht berücksichtigt.

In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Energiepass

Baujahr:

1994

Energiewert:

83.00

Befeuerung/Energieträger:

GAS

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energie mit Warmwasser:

Ja

Energieeffizienzklasse:

C

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in grüner Lage von Alt-Osdorf. Dennoch sind die Fußwege zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Banken und verschiedenen Ärzten im „Rugenbarg“ nur kurz. Sämtliche Schulformen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das Elbe Einkaufszentrum, die Hamburger Innenstadt, die Internationale Schule und der S-Bahnhof Klein-Flottbek sind Dank der zahlreichen und sehr guten Busverbindungen schnell erreicht. Ebenfalls gut zu erreichen, ist die Schiffsanlegestelle Teufelsbrück. Von hier verkehren die Fähren zum Airbus Flugzeugwerk und nach Finkenwerder. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: In der Umgebung befinden sich zahlreiche Parks, Sportplätze und natürlich die Elbe mit ihren Cafés und Restaurants.


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