VERKAUFT: Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten im Zentrum von Nienstedten
Details
294m²
Mehrfamilienhaus
Keine Angabe
338
1914
Hamburg
nach Vereinbarung
200451
Kosten
750.000€
6,25 % inkl. der gesetzlichen MwSt., jeweils für Käufer und Verkäufer
Objektbeschreibung
VERKAUFT: Dieses Haus wurde im Jahr 1914 erbaut und liegt in sehr zentraler Lage in Hamburg-Nienstedten. Einkaufsmöglichkeiten aller Arten sowie die Elbe sind fußläufig erreichbar. Die fünf Wohneinheiten verteilen sich auf zwei 1-Zimmer Wohnungen im Erdgeschoss mit gut nutzbarem Untergeschoss, eine Wohnung im gesamten Obergeschoss und zwei Wohnungen im Dachgeschoss.
Eine Erdgeschosswohnung wird frei geliefert, alle anderen Wohnungen sind unbefristet vermietet.
Die technische und optische Ausstattung des Hauses ist in großen Teilen erneuerungsbedürftig. Eine umfangreiche energetische Sanierung ist notwendig. Das Haus weist einige Risse im Mauerwerk auf, die lt. Gutachten durch falsche Anbringung der Balkone entstanden sind. Die Balkone sind derzeit nicht benutzbar.
Ausstattung
- Whg. 1, EG li.: 1 großes Zimmer, Küche, WC sowie gut nutzbares Souterrain, Wohn-/Nutzfläche gesamt ca. 67 m², unbefristet vermietet seit 09/2007
- Whg. 2, EG re.: 1,5 Zimmer, Küche, WC, sowie gut nutzbares Souterrain, Wohn-/Nutzfläche ca. 67 m², freie Lieferung
- Whg. 3, OG: 3-4 Zimmer, Küche, Wannenbad, Wohnfläche ca. 91 m², unbefristet vermietet seit 09/2017 mit Indexmiete
- Whg. 4, DG li.: 1 Zimmer, Küche, Wannenbad/WC, Wohnfläche ca. 28 m², unbefristet vermietet seit 01/2012 mit Indexmiete
- Whg. 5, DG re.: 2 Zimmer, Küche, Duschbad/WC, ca. 41 m² groß, unbefristet vermietet seit 11/2011 mit Indexmiete
In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.
Energiepass
Baujahr: 1914
Energiewert: 228.30
Befeuerung/Energieträger: GAS
Energieausweistyp: Bedarf
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: G
Lage
Dieses Haus liegt nahe dem alten Dorfkern des beliebten Elbvorortes Nienstedten. Ringsum befinden sich vorwiegend Einfamilienhäuser und kleinere, neue Mehrfamilienhäuser. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, u.a. der Wochenmarkt, ein Fleischer, Bäckereien, ein Lebensmittelgeschäft, (Eis-)Cafés und Restaurants sowie Dienstleister unterschiedlicher Art befinden sich fußläufig und auch im nahe gelegenen Elbe-Einkaufszentrum. Schulen, Kindergärten sowie die S-Bahn-Station Hochkamp sind fußläufig erreichbar. Diverse Buslinien gewähren eine gute Anbindung, auch an die Hamburger Innenstadt. Die Elbe, der Botanische Garten sowie der Westerpark und der nahe gelegene Jenischpark laden zum Joggen oder zu erholsamen Spaziergängen ein.
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