RESERVIERT: Großzügige Erdgeschosswohnung mit herrlichen Terrassen und PKW-Stellplatz

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Kaufpreis

1.290.000€

Wohnfläche

167.58m²

Zimmer

5

Objektart

Erdgeschosswohnung

Einzug

nach Vereinbarung

Baujahr

1980

Grundstück

Keine Angabe

Courtage
für Käufer und Verkäufer je

3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.


Objektbeschreibung

RESERVIERT: Die beiden großen, blickgeschützten Terrassen und die parkähnliche Lage werden Sie begeistern! Nur wenige Gehminuten vom Nienstedtner Dorfkern und auch dem S-Bahnhof Klein Flottbek entfernt, liegt diese großzügige Wohnung im Erdgeschoss eines 6-Parteienhauses in bester Lage. Ein altersgerechtes Wohnen, z.B auch mit einer Hilfskraft, ist hier direkt umsetzbar, wie auch das Wohnen als Familie mit bis zu 5 Personen. Drei Schlafzimmer sind bereits vorhanden, ein weiteres ließe sich problemlos abtrennen. Die Ausstattung ist komfortabel und gepflegt; möglicherweise werden Sie ein Bad erneuern wollen.

Eine großzügige und helle Sauna im Keller steht allen Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung und ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung befindet sich in herrlich grüner Umgebung und liegt dennoch zentral und nahe zum täglichen Einkauf wie auch zu zu Kindergärten und Schulen.

Ausstattung

- ein altersgerechtes Wohnen, z.B auch mit einer Hilfskraft ist hier direkt umsetzbar
- sehr gut geschnittene Wohnung, die auch Platz für eine 4-5-köpfige Familie bietet
- ein großer Wohn-/ Essbereich mit offenem Kamin mit wunderbarem Blick auf die Terrassen und ins Grüne; der Essbereich ließe sich separieren
- gepflegte Küche, u.a. mit Gas- und Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination (SIEMENS und Miele-Geräte) und Platz für kleinen Essplatz
- die zum großen Wohnbereich offene Bibliothek ließe sich abtrennen, somit wäre ein weiteres geschlossenes Zimmer vorhanden
- drei (Schlaf-)Zimmer, davon zwei mit Zugang zum Ensuite-Wannenbad
- ein modernes Duschbad, u.a. mit Handtuchheizung
- eine einladende, großzügige Diele mit Garderobe
- ein Gäste-WC
- Abstellraum in der Wohnung vorhanden
- schließbare Fenstergitter
- Außenwasseranschluss auf der Terrasse
- eigener Kellerraum, ca. 15 m² groß
- Wasch- und Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung im Keller
- ein PKW-Stellplatz (Nr. 6) mit alleinigem Sondernutzungsrecht in der Tiefgarage
- die sehr gepflegte Sauna im Keller kann über einen Münzapparat von der Hausgemeinschaft benutzt werden

In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Energiepass

Baujahr:

1980

Energiewert:

144.00

Befeuerung/Energieträger:

GAS

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energie mit Warmwasser:

Ja

Energieeffizienzklasse:

E

Lage

Diese Wohnung befindet sich in grüner, parkähnlicher und dennoch zentraler Lage von Nienstedten. Das direkte Umfeld ist überwiegend geprägt von repräsentativen Einzelhäusern sowie kleinen Wohnanlagen. Im fußläufigen Ortskern von Nienstedten befinden sich neben der sehr beliebten Schule „Schulkamp“ auch Kindergärten und in Fahrraddistanz, weiterführende Schulen, wie das „Christianeum“ oder das „Gymnasium Hochrad“. Der tägliche Einkauf ist zu Fuß direkt in Nienstedten zu erledigen und auch das nahe gelegene „Elbe-Einkaufszentrum“ mit seinen ca. 180 Geschäften erreichen Sie schnell. Die Elbe und verschiedene Parkanlagen, wie z.B. der „Jenischpark“, sowie diverse Sportclubs (u.a. Polo, Hockey, Tennis, Golf) sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Der S-Bahnhof „Klein Flottbek“ ist zu Fuß in gut 8 Minuten erreichbar und von dort sind es ca. 20 Minuten in der Hamburger Innenstadt (Jungfernstieg). In ca. 50 Minuten gelangt man so auch zum Hamburger Flughafen ohne Umzusteigen.


ImmoScout24 Experte: Siegel

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