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RESERVIERT: Familiengerechtes End-Reihenhaus mit Garten in ruhiger Lage

RESERVIERT: Familiengerechtes End-Reihenhaus mit Garten in ruhiger Lage

Details

131m²

Reihenend

5

363

1965

Hamburg

kurzfristig möglich

200429

Kosten

595.000€

3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt., jeweils für Käufer und Verkäufer


Objektbeschreibung

RESERVIERT: Dieses geräumige End-Reihenhaus wurde um 1965 erbaut und befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage nördlich von Blankenese in Iserbrook. Mit dem offenen Wohn-/ Essbereich, den vier Schlafzimmern und zwei Bädern ist es mit einer bis zu 5-köpfigen Familie sehr gut nutzbar. Die Teilung des ausgebauten Dachgeschosses ist möglich. Das real geteilte Eck-Grundstück ist ca. 363 m² groß und bietet Ihnen sowohl im hinteren Bereich wie auch seitlich großzügige Rasenflächen und eine hübsche Bepflanzung.

Die optische, technische und energetische Ausstattung entspricht weitestgehend der Baualtersklasse und ist größtenteils erneuerungsbedürftig.

RESERVIERT: Familiengerechtes End-Reihenhaus mit Garten in ruhiger LageRESERVIERT: Familiengerechtes End-Reihenhaus mit Garten in ruhiger LageRESERVIERT: Familiengerechtes End-Reihenhaus mit Garten in ruhiger LageRESERVIERT: Familiengerechtes End-Reihenhaus mit Garten in ruhiger LageRESERVIERT: Familiengerechtes End-Reihenhaus mit Garten in ruhiger LageRESERVIERT: Familiengerechtes End-Reihenhaus mit Garten in ruhiger LageRESERVIERT: Familiengerechtes End-Reihenhaus mit Garten in ruhiger LageRESERVIERT: Familiengerechtes End-Reihenhaus mit Garten in ruhiger LageRESERVIERT: Familiengerechtes End-Reihenhaus mit Garten in ruhiger LageRESERVIERT: Familiengerechtes End-Reihenhaus mit Garten in ruhiger LageRESERVIERT: Familiengerechtes End-Reihenhaus mit Garten in ruhiger Lage

Ausstattung

Erdgeschoss (Deckenhöhe ca. 2,75 m):
- ein ca. 28 m² großer Wohn-/Essbereich mit Holzstäbchen-Parkett und Zugang auf die sonnige Südwest-Terrasse sowie in den Garten
- ältere Einbauküche mit Platz für einen Tisch und Stühle, die sich möglicherweise zum Wohn-/ Essbereich öffnen lässt (derzeit mit Durchreiche)
- Eingangsbereich/ Diele mit Solnhofener Platten und Gäste WC

Obergeschoss (Deckenhöhe ca. 2,75 m):
- ein großes Schlafzimmer mit Zugang auf den sonnigen Südwest-Balkon
- zwei kleinere (Schlaf-)zimmer, eines davon ebenfalls mit Zugang auf den sonnigen Südwest-Balkon
- ein älteres Wannenbad mit WC und Fenster

das ausgebaute Dachgeschoss (teilbar) besteht aus einem großen Raum sowie einer älteren Küche und einem älteren Duschbad
- Zugang zum Spitzboden

im Kellergeschoss befindet sich u.a.ein großer Raum zu Lagerzwecken
- in der Waschküche ist neben zwei Waschbecken auch der Waschmaschinenanschluss
- ein Außenzugang zum Garten ist vorhanden
- Öl-Brennwertheizung (Bj. 2012), die Warmwasser-Bereitung läuft über Durchlauferhitzer

Sonstiges:
- hübscher, pflegeleicht angelegter Garten z.T. mit gewachsenen Gehölzern
- größtenteils elektrische Rollläden vorhanden
- das Dach wurde 2019 neu gedeckt und mit neuen Dachflächenfenstern versehen
- in der kleinen Anlage ist auch ein Kinderspielplatz

In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.


Energiepass

Baujahr: 1965

Energiewert: 198.70

Befeuerung/Energieträger: OEL

Energieausweistyp: Bedarf

Energie mit Warmwasser: Nein

Energieeffizienzklasse: F


Lage

Dieses Reihenhaus liegt eingebettet in eine familienfreundliche Lage im Stadtteil Iserbrook, nördlich von Blankenese. Umliegend befinden sich kleinere Anlagen mit Reihenhäusern, die aufgrund des Generationswechsels auch von jüngeren Familien bewohnt werden. Schulen und Kindergärten sind sowohl in Iserbrook als auch in Blankenese gut zu erreichen, wie auch ein Hallenbad und verschiedene Sportvereine. Sowohl im Ortskern von Iserbrook wie auch in Blankenese finden Sie neben zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, (Bio-)Supermärkten und Einzelhandelsgeschäften u.a. auch Ärzte, Cafés und Restaurants. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Bushaltestellen und somit haben Sie eine gute Anbindung auch an die S-Bahnhöfe in Blankenese, Iserbrook oder Hochkamp. Von dort gelangen Sie in weniger als 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt und in ca. 50 Minuten zum Hamburger Flughafen.


Ihre Ansprechpartner für diese Immobilie

Peter Gillen

Geschäftsführender Gesellschafter


040 - 86 21 21
pgillen@grebau.de

Sabine Pitz-Kukuck

Verkauf, Vermietung & Beratung


040 - 86 21 21
spitzkukuck@grebau.de

Vivica Theissen

Verkauf, Vermietung & Beratung


040 - 86 21 21
vtheissen@grebau.de


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