VERKAUFT: Gut vermietetes Mehrfamilienhaus in Iserbrook

Objektbeschreibung

VERKAUFT: Dieses Haus wurde um das Jahr 1911 erbaut und liegt nördlich des Stadtteils Blankenese in Iserbrook, südlich der Sülldorfer Landstraße, auf einem nach WEG geteilten Grundstück. Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf eine Wohnung im Erdgeschoss, eine im 1. Obergeschoss und eine weitere im Dachgeschoss mit Hobbyraum im ausgebauten Spitzboden. Alle Wohnungen sind unbefristet vermietet.

Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem guten und gepflegten Zustand. Der Teilkeller, mit eigenem Außenzugang, verfügt auch über einen Heizungsraum und die üblichen Abstellmöglichkeiten. Drei Einzelgaragen auf dem Grundstück sind vorhanden und werden mit diesem Angebot mit verkauft.

Ausstattung

Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten:

- Wohnung 1, im Erdgeschoss, ca. 63 m², 3 Zimmer, zeitgemäßes Wannenbad und Küche (erneuert in 2011), zwei Kellerräume, Gartenmitbenutzung, vermietet mit Indexmietvertrag seit 2014
- Wohnung 2, im 1. Obergeschoss, ca. 60 m², 3 Zimmer, älteres Bad, Küche, zwei Kellerräume, Gartenmitbenutzung, vermietet mit Indexmietvertrag seit 2013
- Wohnung 3, im Dachgeschoss, ca. 63 m² zzgl. eines Hobbyraums im Spitzboden, modernes und moderne Küche (erneuert in 2013), Balkon, Kellerraum, vermietet seit 2018
- alle Wohneinheiten verfügen über einen internen Waschmaschinenanschluss
- Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung (erneuert in den 90-er Jahren)
- das Haus ist teilunterkellert
- 3 Einzelgaragen befinden sich hinter diesem Haus, alle vermietet
- gepflegter Garten, der von allen Mietern mitbenutzt wird

Das 1.007 m² große Grundstück und die darauf stehenden Häuser sind nach WEG geteilt. Dieses angebotene Mehrfamilienhaus steht zur Simrockstraße gewandten, ca. 607 m², großen Teilbereich. Auf dem ca. 400 m² großen Teilbereich im hinteren Bereich wurde 1997 ein Einfamilienhaus erbaut. Diese beiden Einheiten bilden die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Es finden keine Versammlungen statt und jeder Eigentümer unterhält seine Einheit selber. Es gibt keine gemeinsame Rücklage.

In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Iserbrook, nördlich von Blankenese. Umliegend befinden sich kleinere Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser. Einkaufsmöglichkeiten liegen fußläufig erreichbar in Iserbrook, wie auch Schulen und Kindergärten. Der Ortskern von Blankenese, etwa 5-6 Minuten entfernt mit dem Fahrrad oder dem Auto, bietet mehrmals die Woche einen Wochenmarkt und verschiedene Ärzte, Banken, Restaurants und Cafés. Zwei Fitnesscenter und die öffentliche Bibliothek runden das Angebot ab. Die Elbe mit Sandstrand und Restaurants, zahlreiche Parks und diverse Sportclubs (u.a. Hockey, Fußball, Tennis, Golf) befinden sich im Umkreis in Richtung Elbe. Mit der S-Bahn vom S-Bahnhof Iserbrook ist die Hamburger Innenstadt in ca. 28 Minuten und der Flughafen in einer knappen Stunde erreichbar.