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Charmante Rotklinker-Doppelhaushälfte im beliebten Malerviertel von Groß Flottbek

  • Charmante Rotklinker-Doppelhaushälfte im beliebten Malerviertel von Groß Flottbek
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Kaufpreis

1.075.000€

Wohnfläche

152m²

Zimmer

5

Objektart

Doppelhaushälfte

Einzug

sofort

Baujahr

1938

Grundstück

485

Courtage
für Käufer und Verkäufer je

3,57 % inkl der gesetzlichen MwSt.


Objektbeschreibung

Diese charmante Rotklinker-Doppelhaushälfte wurde 1938 erbaut und liegt im nördlichen Teil des Elbvorortes Groß Flottbek, im beliebten Malerviertel. Es verfügt im Erdgeschoss über einen Wohn-/Essbereich, von dem aus Sie auf die Terrasse und in den großzügigen Garten gelangen. Ein Anbau, ergänzt 1959, erweitert das Erdgeschoss um ein helles Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. In den oberen Stockwerken stehen Ihnen 3-4 Schlafzimmer, ein Duschbad und eine große Dachterrasse zur Verfügung. Eine Garage befindet sich im Anbau. Hervorzuheben sind die zentrale Lage des Objekts zur Autobahn und die schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Die technische und optische Ausstattung des Hauses entspricht größtenteils der Baualtersklasse und Sie werden sie erneuern wollen. Eine umfangreiche energetische Sanierung ist notwendig.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die schöne Terrasse und in den Garten
- ältere Einbauküche
- Windfang und Flur mit Garderobe
- Anbau mit Schlaf-/Arbeitszimmer sowie Duschbad und separatem WC

Obergeschoss:
- zwei Zimmer, eins davon mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse (ca. 30 m² groß)
- ein Raum, gut nutzbar zum Arbeiten oder für Gäste
- ein älteres Duschbad mit Außenfenster, weiß gefliest

Dachgeschoss:
- ein Zimmer mit Schrägen
- separates WC
- Anschlüsse für eine Küchenzeile im Vorraum (Erweiterung um ein großes Bad denkbar)

Vollkeller:
- Abstellmöglichkeiten im Vorraum sowie in einem Kellerraum vorhanden
- ein Heizungsraum mit Öltank im Nebenraum
- Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, sowie Abstellmöglichkeiten

Sonstiges:
- großzügiger Garten mit Terrasse
- die technische und optische Ausstattung entspricht im Wesentlichen der Bau­altersklasse und ist größtenteils zu erneuern, eine umfangreiche energetische Sanierung ist notwendig
- Einzelgarage (Höhe des Garagentors: ca. 2,05 m, Innenbreite der Garage ca. 4,26 m)

Die technische und optische Ausstattung des Hauses entspricht größtenteils der Baualtersklasse und Sie werden sie erneuern wollen. Eine umfangreiche energetische Sanierung ist notwendig.

In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Energiepass

Baujahr:

1938

Energiewert:

530.30

Befeuerung/Energieträger:

OEL

Energieausweistyp:

Bedarf

Energie mit Warmwasser:

Nein

Energieeffizienzklasse:

H

Lage

Die Straße befindet sich im nördlichen Teil von Groß Flottbek in einer Umgebung mit vorwiegend Reihenhaus- und Doppelhausbebauung. In der näheren Umgebung finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel einen Supermarkt, Bäcker und Apotheke. Der beliebte „Wochenmarkt Groß Flottbek“ ist in etwa 10 Minuten zu Fuß zu erreichen und auch die bekannte Einkaufsstraße, die „Waitzstraße“, liegt nur etwa 15 Minuten entfernt. Zahlreiche Kindergärten und Schulen sowie auch diverse Sportvereine, z. B. Reiten, Hockey, Golf und Fußball, liegen in der nahen Umgebung, so dass dieser Stadtteil für Familien ein interessantes Freizeitangebot bietet. Die Buslinie 16 fährt in der Nähe und bringt Sie bequem nach Altona oder auch ins Elbe-Einkaufszentrum. Per S-Bahn sind Sie von Othmarschen aus in ca. 25 Minuten in der Innenstadt, den Flughafen erreichen Sie so in etwa 45 Minuten oder mit dem Auto in ca. 30 Minuten.


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