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VERKAUFT: Ein Familienhaus in bester Lage in Groß Flottbek!

VERKAUFT: Ein Familienhaus in bester Lage in Groß Flottbek!

Details

162m²

Einfamilienhaus

6

697

1898

Hamburg

nach Vereinbarung

200320

Kosten

Keine Angabe

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., jeweils für Käufer und Verkäufer


Objektbeschreibung

VERKAUFT: Schöne Jugendstilelemente, der kompakte, individuelle Grundriss, der gepflegte Zustand und die perfekte Lage vermitteln Ihnen ein ganz besonderes Wohngefühl! Das Haus, zwischenzeitlich auch als 2-Familienhaus genutzt, und umgeben von einem liebevoll angelegten Garten, wurde 1898 erbaut und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und renoviert. Neben den hellen Wohnräumen im Erdgeschoss können Sie bis zu vier Schlafzimmer sowie zwei Bäder und eine moderne Küche nutzen. Im ehemals auch zu Wohnzwecken genutzten Souterrain ließe sich nach Abschluss der Renovierungsarbeiten u.a. ein abgetrennter Arbeitsbereich mit separatem Eingang einrichten. Technisch und optisch präsentiert sich diese Immobilie in sehr gutem Zustand - Sie können sofort einziehen und sind sofort Zuhause!

VERKAUFT: Ein Familienhaus in bester Lage in Groß Flottbek!

Ausstattung

- stilvolles Entreé über den liebevoll gestalteten Windfang und die Diele
- lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn-/ Essbereich, verbunden durch eine altbautypische Schiebetür, im Erdgeschoss
- repräsentative Wohndiele mit neuwertigem Eichen-Fischgrät-Parkett
- 3-4 Schlafzimmer, eines mit sonnigem Balkon und allesamt mit aufgearbeiteten Pitchpine-Dielenfußböden
- zwei moderne Bäder, eines als Wannen-Vollbad, das andere mit bodengleicher Dusche
- moderne Küche, auch mit Essplatz, und mit schönem Fliesenboden sowie einer Abstellkammer (u.a. mit WM-Anschluss)
- Nutzung einiger gut belichteter Räume im Souterrain z.B. als Homeoffice denkbar, separater Eingang vorhanden
Sonstiges:
- altbautypische Stilelemente, wie u.a. Stuckdecken, Hamburger Fußleisten, z.T. farbige Bleiglasfenster in der Fassade/Windfang, historische Heizkörper und schmiedeeisene Fenstergitter
- umfassend modernisiert (u.a. Elektrik, Wasserleitungen, Fallrohre, Heizung, Fenster, Fassade) und renoviert, zuletzt 2022
- liebevoll angelegter Garten, mit div. idyllischen Plätzchen und gepflasterten Wegen
- Strom- und Außenwasseranschluss sowie Bewässerungsschläuche im Garten
- Dachboden und großzügige Einzelgarage vorhanden

In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.


Energiepass

Baujahr: 1898

Energiewert: 191.30

Befeuerung/Energieträger: GAS

Energieausweistyp: Bedarf

Energie mit Warmwasser: Nein

Energieeffizienzklasse: F


Lage

Stadtnahe und beste Lage in Hamburg-Groß Flottbek, angrenzend an Othmarschen. Klassische Einfamilienhäuser und kleine, stilvolle Mehrfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken prägen das familienfreundliche, grüne Umfeld. Ihre Kinder haben kurze Wege zu Kindergärten und Schulen aller Art sowie zu diversen Sportclubs. In wenigen Gehminuten können Sie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten z.B. in der Waitzstraße, diverse Cafés sowie Restaurants besuchen und auch zwei S-Bahnstationen erreichen! Das Elbe-Einkaufs-Zentrum und der Flottbeker Wochenmarkt liegen wenige Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto entfernt. Die A7, Anschlussstellen Othmarschen oder Bahrenfeld, sind nah und somit die Anbindung an den Hamburger Flughafen auch mit dem Auto hervorragend. Die Elbe, der Botanische Garten, der Jenischpark und viele weitere Freizeitmöglichkeiten sind z.T. fußläufig entfernt.


Ihre Ansprechpartner für diese Immobilie

Peter Gillen

Geschäftsführender Gesellschafter


040 - 86 21 21
pgillen@grebau.de

Sabine Pitz-Kukuck

Verkauf, Vermietung & Beratung


040 - 86 21 21
spitzkukuck@grebau.de

Vivica Theissen

Verkauf, Vermietung & Beratung


040 - 86 21 21
vtheissen@grebau.de


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