VERKAUFT: Top-gepflegtes Mittelreihenhaus mit Garten, Terrasse und Garage in Groß Flottbek

Objektbeschreibung

VERKAUFT: Dieses lichtdurchflutete Mittelreihenhaus wurde 1970 erbaut und präsentiert sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand! Mit der kleinen Familie fühlen Sie sich hier in den 3,5 Zimmern gleich Zuhause. Der Grundriss lässt im Dachgeschoss Änderungen zu und eine Erweiterung im Erdgeschoss um etwa 15 m² ist denkbar. Zwar entsprechen u.a. die Küchenausstattung und die Bäder der Baualtersklasse, sind aber optisch ein echter ein Hingucker und befinden sich technisch in sehr gutem Zustand. Das Haus ist nicht unterkellert. Abstellmöglichkeiten finden Sie im Abstellraum, im Hauswirtschaftsraum sowie im Schuppen vor.

Der liebevoll gepflegte Garten, die sonnige Terrasse und der überdachte Freisitz bieten Ihnen zu jeder Jahreszeit ein kleines Naturerlebnis direkt an Ihrem Haus. Eine Einzelgarage gehört mit zum Angebot.

Ausstattung

Erdgeschoss (Deckenhöhe ca. 2,53 m):
- ca. 25 m² großer und heller Wohnbereich mit sehr gepflegtem Stäbchenparkettboden
- sonnige und sichtgeschützte Süd-Terrasse mit Garten
- hell und lichtdurchflutet durch große Fensterflächen
- sehr gepflegte Einbauküche mit Abstellkammer
- geräumige Essdiele mit Stäbchenparkettboden
- Heiz- u. Abstellraum sowie Hauswirtschaftsraum mit Oberlicht, WM-Anschluss und sep. Dusche
- Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC

Obergeschoss (Deckenhohe ca. 2,58 m):
- 2,5 Zimmer mit Stäbchenparkettboden im Obergeschoss
- eine Grundrissänderung ist hier ist mit geringem Aufwand möglich
- sehr gepflegtes Wannenbad mit Fenster

Sonstiges:
- nur das Wohnzimmer grenzt an den Hauswirtschaftsraum des Nachbarhauses, das Obergeschoss ist freistehend (sehr geräuscharmes Zusammenleben mit Ihrer Nachbarschaft)
- zeitlose, ansprechende Holzeinbauten (Tischlerarbeiten) im gesamten Haus
- eine Einzelgarage gehört mit zum Angebot
- Außenrollos vorhanden
- ein an den Freisitz angrenzender Schuppen, ca. 6 m² groß
- die Elektrik und das Dach entsprechen im Wesentlichen der Baualtersklasse
- Dachsanierung in 2007 (kleines Dach) und in 2009 (großes Dach)
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 1983)
- das Haus wird über Fernwärme beheizt
- eine Erweiterung des Erdgeschosses in der Grundfläche des derzeitigen Freisitzes und des Schuppens (ca. 15 m²) ist denkbar

Das Grundstück ist ca. 216 m² groß, zzgl. einem 1/9 Miteigentumsanteil an dem Garagengrundstück (ca. 291 m² groß)

In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Lage

Umgangssprachlich wohnen Sie hier im Elbvorort „Groß Flottbek“, der durch seine stadtnahe und grüne Lage zu den gefragtesten gehört. Diese Wohnanlage liegt fußläufig zum Elbe-Einkaufszentrum und dem Botanischen Garten, aber auch die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der beliebten Waitzstraße oder auf dem Flottbeker Wochenmarkt erreichen Sie von hier in wenigen Fahrradminuten. Die Nachbarschaft hat sich durch den Generationenwechsel sehr verjüngt und hervorragende Schulen wie das Christianeum, das Hochrad oder die Internationale Schule sind teilweise „um die Ecke“ vorhanden. Der Bus bringt Sie in ca. 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt und die Autobahn 7 ist ca. 7 Autominuten entfernt.