A+-Neubau im oberen Treppenviertel! 4-5-Zi.-Einfamilienhaus mit herrlichem (Elb-)Blick
Details
144m²
Einfamilienhaus
5
267
2025
Hamburg
kurzfristig möglich
200666
Kosten
4.000€
175€
Keine Angabe
Objektbeschreibung
Eingebettet in den oberen Hang des Blankeneser Treppenviertels liegt dieses 2025 als Neubau fertiggestellte Einfamilienhaus mit herrlichem Blick auf das Treppenviertel, den Elbhang und die Elbe! Das Haus ist modern und hochwertig ausgestattet. Aufgrund der energieeffizienten Wärmepumpenheizung mit Photovoltaikanlage und hervorragender Dämmung ist es auch energetisch auf dem neuesten Stand (A+) der Technik (Wärmepumpe mit Photovoltaik). Der Grundriss, u.a. mit lichtdurchflutetem Wohn-/Essbereich mit herrlichem Blick, drei bis vier (Schlaf-)Zimmern und offener Küche ist so gestaltet, dass sich hier ein Paar oder eine kleine Familie besonders wohlfühlen werden.
Der kleine, pflegeleicht angelegte Garten, u.a. auch mit Rasenfläche, ist teilweise terrassenförmig angelegt und bietet herrliche Ausblicke auf die einzigartige (Wohn-)Lage im Elbvorort Blankenese!
Das Haus wird mit einem befristeten Mietvertrag bis Juni 2031vermietet.
Ausstattung
Im Einzelnen lässt sich diese Immobilie mit Energieeffizienzklasse A+ wie folgt beschreiben:
- herrlicher Blick aus nahezu allen Räumen über das Treppenviertel und den Elbhang sowie auf die Elbe
- beliebte, fußläufige Lage im oberen, ortsnahen Teil des Hanggebietes mit großem gastronomischen Angebot, Boutiquen und sehr gut sortierten Supermärkten
- das Haus eignet sich insbesondere für ein Paar oder die kleine Familie
- Erstbezug im Neubau mit Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
Erdgeschoss (überwiegend Eichen-Fischgrätparkett mit Fußbodenheizung):
- lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Süd-Terrasse und herrlichem Blick auf den Elbhang und die Elbe
- offene Küche ("Nolte") mit kleinem Balkon, Küchenblock, Blanco Drink System (für aufbereitetes Wasser nach Wunsch), Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug, Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank (BOSCH) und Weinkühlschrank (Miele), etc.
- optisch abgetrennter Küchenbereich mit Schrankraum und Abstellfläche
- Abstellraum/Speisekammer, auch mit Platz für Ihren Gefrierschrank
- helles Entrée mit Platz für Garderobe und angrenzende Diele
Obergeschoss (überwiegend Eichen-Fischgrätparkett mit Fußbodenheizung):
- ein großes Zimmer mit Austritt und herrlichem Blick auf den Elbhang und die Elbe
- zwei weitere Zimmer, beide jeweils mit tollem Blick, auch zur Elbe
- Duschbad, u.a. mit bodengleicher Dusche, WC und Handtuchheizung
- halbrundes Rondell mit tollem Blick, gut nutzbar z.B. als kleiner Arbeitsbereich
Untergeschoss (überwiegend Eichen-Fischgrätparkett mit Fußbodenheizung):
- ein ca. 17 m² großer, heller Raum mit Fußbodenheizung, Eichen-Fischgrätparkett und Fenstern (Arbeiten/Schlafen/Kind)
- Vollbad, u.a. mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizung sowie Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner
- Abseite und Technikraum
Das Haus wird mit einem befristeten Mietvertrag bis Juni 2031 vermietet.
In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.
Energiepass
Baujahr: 2025
Energiewert: 22.20
Befeuerung/Energieträger: LUFTWP
Energieausweistyp: Bedarf
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: A+
Lage
Dieses Haus liegt im oberen, ortskernnahen Teil der Strandtreppe und somit des Blankeneser Treppenviertels, nur einen kurzen Fußweg von der Blankeneser Hauptstraße entfernt. Von hier aus sind Sie nicht nur in wenigen Minuten zu Fuß an der Elbe, sondern auch im immer mehr belebten, südlichen Teil des Blankeneser Dorfes. Hier hat sich neben einer hochwertigen Boutiquen-Auswahl in den vergangenen Jahren auch eine vielfältige und quirlige Gastroszene entwickelt. Und im "kleinen Rewe-City" finden Sie nahezu jedes gesuchte Produkt! Richtung Marktplatz und S-Bahnhof (erreichbar in 12 Gehminuten) befinden sich neben Banken, Ärzten und Apotheken auch ein Kino und zwei Fitnesscenter, hübsche Cafés und Restaurants sowie der Wochenmarkt. Mit der S-Bahn fahren Sie ca. 25 Minuten bis in die Hamburger City (Jungfernstieg) bzw. ca. 50 Minuten ohne umzusteigen bis zum Flughafen.
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