VERKAUFT: 4-Zi.-Wohnung mit PKW-Stellplatz, Balkon u. Blick auf Elbe/Süllberg
Details
112.34m²
Etagenwohnung
4
Keine Angabe
1981
Hamburg
frei lieferbar
200643
Kosten
Keine Angabe
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung
VERKAUFT: Diese 4-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Blick auf den Süllberg und zur Elbe befindet sich anfahrbar in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, Baujahr 1981, am Rande des idyllischen Blankeneser Treppenviertels. Sie parken Ihr Fahrzeug bequem in der hauseigenen Tiefgarage! Die Wohnung bietet Ihnen neben dem Wohnbereich mit Balkon drei weitere Zimmer zum Schlafen und/ oder Arbeiten. In der zum Wohnbereich offenen Küche ist ausreichend Platz für einen Essplatz. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 12 Parteien. Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage gehört zum Angebot.
Hervorzuheben sind hier neben der besonderen Lage und dem herrlichen Blick die kurzen Wege in den Ortskern von Blankenese.
Die Heizungsanlage soll im Frühjahr 2026 erneuert werden. Die Kosten hierfür sind bereits von der bestehenden Eigentümergemeinschaft im Rahmen der Instandhaltungsrücklage und einer Sonderumlage bezahlt worden.
Courtage: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Käufer, 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Verkäufer
Ausstattung
- heller Wohnbereich, ca. 29 m² groß, mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit schönem Blick auf den Süllberg und auch zur Elbe
- Einbauküche, u.a. mit Kühlschrank, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug sowie einer Geschirrspülmaschine
- in der Küche ist auch Platz für einen Essplatz
- großzügige Diele mit Garderobe
- 3 Zimmer zum Schlafen/ Arbeiten
- helles Vollbad mit Dusche, Badewanne, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Bambusparkettboden in der gesamten Wohnung
- Abstellraum in der Wohnung vorhanden
- geschlossener Stauraum auf dem Balkon
- isolierverglaste Fenster (erneuert in 2004)
- ca. 8 m² großer Kellerraum
- Gemeinschaftswaschküche im Keller
- Fahrradkeller vorhanden
- ein PKW-Stellplatz (Nr. 39) in der hauseigenen Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten
Die Heizungsanlage soll im Frühjahr 2026 erneuert werden. Die Kosten hierfür sind bereits von der bestehenden Eigentümergemeinschaft im Rahmen der Instandhaltungsrücklage und einer Sonderumlage bezahlt worden.
In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.
Energiepass
Baujahr: 1981
Energiewert: 132.00
Befeuerung/Energieträger: Keine Angabe
Energieausweistyp: Verbrauch
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: E
Lage
Das Haus liegt anfahrbar an der einspurig befahrbaren Einbahnstraße, der Blankeneser Hauptstraße. Sie bringt Sie vom Blankeneser Dorf durch das Treppenviertel und bietet Ihnen an nahezu jeder Stelle einen malerischen Blick auf einen Mix zwischen alten Kapitänshäusern, Gründerzeitvillen und auch „neuen“ (Einfamilien-)Häusern. Von hier sind Sie in gut 10 Gehminuten u.a. über die Charitas-Bischoff-Treppe und den Hessepark im Dorf. Die Einkaufsmöglichkeiten für den kleinen Tagesbedarf, aber auch große Supermärkte, der Wochenmarkt, Schulen, Kindergärten sowie Fitnesscenter, Banken, Ärzte und Restaurants bieten Ihnen eine gut funktionierende, komfortable Infrastruktur. Der 488-er Schnellbus, die „Bergziege“, bringt Sie in ca. 14 Minuten u.a. auch zum S-Bahnhof Blankenese (Fahrzeiten: Innenstadt ca. 24 Minuten und Flughafen: ca. 52 Minuten). In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß an der Elbe. Zahlreiche Cafés, Restaurants und der Sandstrand liegen Ihnen quasi „zu Füßen“.
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