Sooo viel Platz! Großes Familienhaus mit Einliegerwohnung, Sauna, Garage und herrlichem Garten
Details
289m²
Einfamilienhaus
9
1111m²
2007
Hamburg
frei lieferbar
200580
Kosten
2.850.000€
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Käufer, 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Verkäufer
Objektbeschreibung
In diesem Haus haben alle Platz! 2007/2008 wurde es in Südwest-Ausrichtung in bester Lage und auf einem großzügigen Grundstück in Blankenese erbaut. Die große Wohnküche, der angrenzende Ess- und Wohnbereich mit Kamin und die sonnigen, teils überdachten Terrassen werden zu jeder Jahreszeit der Mittelpunkt für Ihre Familie sein! 6-7 Schlafzimmer stehen Ihnen zur Verfügung und im Untergeschoss befindet sich zusätzlich eine ca. 46,5 m² große Einliegerwohnung. Neben einem Gewächshaus, ausreichend Rasenfläche zum Spielen und liebevoll angelegten Blumenbeeten befinden sich im Garten u.a. auch alter Baumbestand und schöne Rhododendren. Es sind ein Garagenstellplatz sowie zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück vorhanden.
Das Haus ist technisch und mit Energieklasse B auch energetisch in einem sehr guten Zustand! Nach der ein oder anderen dekorativen Überarbeitung können Sie hier gleich einziehen!
Ausstattung
Erdgeschoss (Deckenhöhe ca. 2,76 m) mit Fußbodenheizung:
- großzügiger und heller Wohnbereich, der sich über große Terrassentüren zur Südwest-Terrasse und dem Garten öffnet
- ein Kamin, an den Pufferspeicher der Heizungsanlage angeschlossen, ist im Wohnbereich vorhanden; er unterstützt die Fußbodenhzg. und die Warmwassererzeugung
- große Wohnküche mit heller Einbauküche und Frühstücks-Balkon
- ein separates ca. 12,5 m² großes Zimmer mit Austritt in den Garten
- Flur/ Diele mit Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC und eine Abstellkammer
Obergeschoss (Deckenhöhe ca. 2,75 m):
- großes Elternschlafzimmer mit Ensuite-Vollbad und Sauna (hier Fußbodenheizung)
- 3 Zimmer zum Arbeiten/ Schlafen und ein modernes Duschbad mit Fußbodenheizung
Dachgeschoss:
- ein sehr großes Studio-Zimmer, teilbar, zum Spielen/ Schlafen/ Arbeiten mit hoher Decke bis in den First, hochwertiges Merbau-Parkett Fenster in alle vier Richtungen, freiliegende Dachbalken
Kellergeschoss:
- ein großer Abstellraum
- eine Waschküche/ Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen f. Waschmasch. und Trockner
- 1-2 Zi.-Einliegerwohnung (ca. 46,5 m²) mit großen Fenstern, Duschbad mit Fußbodenheizung und Küchenanschlüssen
Sonstiges:
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach Verglasung (im Untergeschoss und Erdgeschoss mit A3-Sicherheitsglas), Fenster mit Alarmgriffen, elektrische Außenrollos (UG, EG, OG), z.T. Fliegengitter
- überwiegend Ahorn-Parkett in den Wohnräumen, Wäscheabwurf, Gegensprechanlage
- Leerrohre vom Heizungskeller bis zum DG (ggf. für Einbau Solaranlage) vorhanden
- hochwertige Zaunanlage zur Straßenseite mit elektrischem Tor zur Auffahrt
In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.
Energiepass
Baujahr: 2007
Energiewert: 56.20
Befeuerung/Energieträger: GAS
Energieausweistyp: Verbrauch
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: B
Lage
Das familiäre Umfeld und die grüne Umgebung zeichnen diese beliebte Lage von Blankenese aus! Vornehmlich großzügige Einfamilienhäuser mit großen Gärten befinden sich in direkter Nachbarschaft. In nur wenigen Minuten sind Sie zu Fuß, per Rad und auch mit dem Auto im Blankeneser Zentrum. Neben dem Wochenmarkt finden Sie hier zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie auch Boutiquen, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants und Cafés. Für Familien ist die Lage ideal: Schulen, Kindergärten, das Freibad „Marienhöhe“ und div. Sportvereine sind zum Großteil über die verkehrsberuhigten Straßen schnell erreichbar. Der Bus- und S-Bahnhof Blankenese, der Ihnen den Einkauf im dortigen Supermarkt durch eine Tiefgarage erleichtert, ist etwa 1 km entfernt. Von dort gelangen Sie im Übrigen per S-Bahn in ca. 25 Minuten in die Innenstadt oder in gut 50 Minuten zum Hamburger Flughafen. Die Elbe mit ihren Stränden und zahlreichen Lokalen, die umliegenden Parks, aber auch das Blankeneser Treppenviertel machen diesen Wohnort zu etwas ganz Besonderem.
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