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Moderne Altbauwohnung im Villenviertel: Großzügige Erdgeschoss-Maisonette mit Garten in Blankenese

Moderne Altbauwohnung im Villenviertel: Großzügige Erdgeschoss-Maisonette mit Garten in Blankenese

Details

225m²

Erdgeschosswohnung

6

Keine Angabe

1900

Hamburg

kurzfristig möglich

200503

Kosten

2.175.000€

3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt., jeweils für Käufer und Verkäufer


Objektbeschreibung

Diese modern ausgestattete und individuell geschnittene Altbau-Maisonettewohnung befindet sich in einer 2-Familien-Villa in einer der schönsten Straßen Blankeneses. Die hohen Decken, die schönen Stuckverzierungen und das aufgearbeitete Eichen-Fischgrätparkett sind nur einige nennenswerte Stilelemente aus dem Baujahr um 1900. Die sehr gepflegte Wohnung mit 5-6 Zimmern nutzen Sie entweder als Familie oder Sie kombinieren das Wohnen mit dem Arbeiten unter einem Dach. Die Wohnung wurde um 1995 komplett saniert und in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und liebevoll instandgehalten.

Der große Garten, den Sie aus der Küche oder dem Wohnzimmer direkt erreichen, ist zum größten Teil dieser Erdgeschosswohnung zugeteilt. Ein Stellplatz auf dem Grundstück gehört zu diesem Angebot.

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Ausstattung

Erdgeschoss:
- Wohn-/ Essbereich mit aufgearbeitetem Eichen-Fischgrätparkett, Kamin und Balkon (von hier gelangen Sie in den großen, rückwärtigen Garten)
- moderne Küche mit Hochsitzgelegenheit an einer Kochinsel, u.a. ausgestattet mit vollautomatischer Kaffeemaschine, brusthohem Backofen mit versenkbarer Tür (beides BOSCH), Geschirrspüler, großem Kühlschrank und Ceran-Kochfeld
- die gesamte Fensterfläche in der Küche lässt sich zur Terrasse und dem Vordergarten hin öffnen
- (Schlaf-)Zimmer mit modernem Duschbad und Ankleidebereich
- modernes Gäste-WC, von der Diele ausgehend

Gartengeschoss:
- ca. 37 m² großer Raum mit Wintergarten und großer anschließender Terrasse
- Schlafzimmer mit modernem Ensuite-Duschbad
- weiteres Schlafzimmer
- modernes Duschbad, auch mit WC

Sonstiges:
- 2023: Holzfenster gestrichen, Heizkörper teilweise erneuert, Neuerrichtung der Terrasse im Gartengeschoss
- Gas-Brennwertheizung (Bj. 2016, Fa. Buderus) mit Warmwasserspeicher
- Außenstellplatz auf dem Grundstück
- eigener Kellerraum
- Waschküche zur gemeinsamen Nutzung
- das gesamte Grundstück ist ca. 1.780 m² groß, davon steht ein ca. 1.400 m² großer Gartenanteil dieser Wohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung

In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.


Energiepass

Baujahr:

Energiewert: 207.20

Befeuerung/Energieträger: GAS

Energieausweistyp: Bedarf

Energie mit Warmwasser: Nein

Energieeffizienzklasse:


Lage

Herrliche Gärten, großzügige Grundstücke und größtenteils repräsentative Einfamilienhäuser prägen diese exklusive Adresslage in Blankenese. Die ruhige, gediegene Nachbarschaft und die fußläufige Nähe u.a. zum Blankeneser Dorfkern, zahlreichen Schulen sowie Sportclubs bieten gerade Familien ein sehr attraktives Umfeld. Im „Dorf“ finden Sie kleine Einzelhändler, aber auch große Supermärkte, den Wochenmarkt sowie zwei Fitnesscenter, Banken, Ärzte und Restaurants. Von der S-Bahnstation „Blankenese“ aus, erreichen Sie die Hamburger Innenstadt und den Flughafen bequem ohne umzusteigen.


Ihre Ansprechpartner für diese Immobilie

Peter Gillen

Geschäftsführender Gesellschafter


040 - 86 21 21
pgillen@grebau.de

Sabine Pitz-Kukuck

Verkauf, Vermietung & Beratung


040 - 86 21 21
spitzkukuck@grebau.de

Vivica Theissen

Verkauf, Vermietung & Beratung


040 - 86 21 21
vtheissen@grebau.de


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