Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - anfahrbar im Blankeneser Treppenviertel
Details
281m²
Mehrfamilienhaus
4
281m²
30m²
201
1914
Hamburg
nach Absprache
200473
Kosten
1.250.000€
6,25 % inkl. der gesetzlichen MwSt., jeweils für Käufer und Verkäufer
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde um das Jahr 1914 erbaut und liegt anfahrbar im Blankeneser Treppenviertel. Die vier Wohneinheiten, alle mit Balkonen oder Terrasse, verteilen sich auf das Garten-, Erd-, 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Die renovierungsbedürftige Gartengeschosswohnung wird frei geliefert, die drei darüber liegenden Wohneinheiten sind unbefristet vermietet. Die altbautypischen Stilelemente, wie u.a. hohe Decken, Stuckleiste, Pitchpine-Fußböden und Holz-Schiebetüren verbunden mit zeitgemäßer Ausstattung der Küchen und Bäder vermitteln ein gefragtes Wohnambiente.
Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem ordentlichen Zustand.
Ausstattung
- gesamt ca. 281 m² Wohnfläche
- Gartengeschoss-Whg. 001: 3 Zi., Küche, Duschbad, ca. 54 m², renovierungsbedürftig, frei lieferbar
- Hochparterre-Whg. 002: 3 Zi., Küche, Duschbad, ca. 74 m², unbefristet vermietet seit 11/2015 mit Indexmiete
- 1. Obergeschoss-Whg. 003: 3 Zi., Küche, Duschbad, ca. 74 m², unbefristet vermietet seit 12/2020 mit Indexmiete
- Dachgeschoss-Whg. 004: 3 Zi., Küche, Duschbad, ca. 79 m², unbefristet vermietet seit 10/2015 mit Indexmiete
€ 38.498,28 Netto-Kalt-Miete p.a. (ohne Mieteinnahmen Leerstand)
Sonstiges:
- 2012 Erneuerung der Gas-Brennwertzentralheizung
- 2019 Dämmung des Daches
- 2020 Sanierung der Whg. 003 im 1. Obergeschoss inkl. neuer Elektrik und Einbauküche, Erneuerung des Stromnetz Hamburg Hausanschlusses
- 2021 Renovierung des Treppenhauses, Elektrik/ Zähler, Pflasterarbeiten durch Garten- und Landschaftsbauer
- 2022 Erneuerung der Küche, Whg. 002
- 2023 Renovierung der Fassade und der Balkone zur Straßenseite
- die Dichtigkeitsprüfung ist noch nicht vorgenommen worden
In einem ausführlichen Exposé haben wir Ihnen weitere Ausstattungsdetails zur Immobilie angegeben, aber auch den Grundriss und Anschrift für sie dargestellt. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.
Energiepass
Baujahr:
Energiewert: 225.60
Befeuerung/Energieträger: GAS
Energieausweistyp: Bedarf
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse:
Lage
Dieses Haus liegt anfahrbar im Blankeneser Treppenviertel und zu Fuß nur knapp 10 Gehminuten vom Dorfkern Blankeneses entfernt. Auch die 488er-Buslinie hält fußläufig und bietet eine sehr gute Anbindung zum S-Bahnhof "Blankenese" und zum Ortskern. Er bietet eine äußerst attraktive und gewachsene Infrastruktur: Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen aller Art, Kindergärten, Restaurants und Sportclubs, ein Kino und der Wochenmarkt stehen zur Auswahl. Fußläufig erreichbar ist auch der Blankeneser Elbstrand und zahlreiche umliegenden Parks. Die Hamburger City ist in ca. 35 Minuten mit dem Auto (ca. 24 Minuten mit der S-Bahn), der Hamburger Flughafen mit der S-Bahn in ca. 52 Minuten erreichbar.
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